Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A Főni bizonyára tajtékzik, hogy ő épp új családtámogatásokat szeretne bejelenteni, és meg szeretné védeni az összes vállalkozót is, meg szeretne Vodafone-t és repteret is venni, de nem hagyják játszani. Mehet a brainstorming ezerrel, hogy olyan megoldás legyen, ami a Főninek is tetszik. Hát kiderül, hogy olyan meg nincs.
" A megvásárolt ingatlant egy fix, előszűrt és megbízható bérlővel kapod meg " magyaru egy bebukott hiteles extulajjal aki imadni fog, ez am a megbizhato berlo :) Tuti par kisbufinek megtetszik eme kihagyhatattlan ajanlat :D, banyek az emberi mohosag es hulyeseg hatartalan erre mindig lehet egy jo uzleti modellt rahuzni es dől a lé
Milyen puha hitelezés. Tegnap a jegybank bejelentette, hogy nem emeli tovább a kamatot, mert semmi értelme. Ebben igaza van, mert a kormány áldásos tevékenységének hála kettős kamatrendszer alakult ki, így hiába emeli a jegybank a kamatot, ha az nem effektív, mert nem jelenik meg a reálgazdaságban. Lásd pl kamatstop...de mivel valamit azért tenni kell, ezért elkezdi csökkenteni a likviditást. Ergo szépen be fog állni a hitelezés, mert 1 megugranak a bankközi kamatok, 2 mert nem lesz mit kihitelezni. Le fogják fullasztani a gazdaságot. Hitel nélkül itt a fű sem fog nőni...
ismerek olyat aki egy belpesti csilivili irodaba adott vegrehajtasos lakas kozvetitesert majd 1 millat megallapodasi szerzodessel szamlaval stb ami azt tartalmazta, hogy segitenek- de nem garantalnak semmit- kapott egy kimasolt listat az Mbvk honlapjarol es joccakat. 1 talca uditoitalert en is megcsinaltam volna ezt es jobban jart volna
a velemenemy egy nagy szmajli ami kacag :D. - "Szolgáltatásunk keretében felmondott banki jelzáloghitel eljárásokból kikerülő ingatlanokat kínálunk megvételre piaci ár alatt (30-50%-kal), megmentve az ingatlant az árveréstől, az adóst pedig a kilakoltatástól. A megvásárolt ingatlant egy fix, előszűrt és megbízható bérlővel kapod meg, aki évente a vételár 8%-ának megfelelő bérleti díjat fizet Neked, havi bontásban" - tul szep ahhoz , hogy igaz legyen -
Ez a sok idegen szó összezavarja az embert. :-) Mindig szerettem, mikor a magyar ember azt hiszi, ha valamit angolul leír, vagy mond, az nagyobb nyomatékkal bír.
"...A megvásárolt ingatlant egy fix, megbízható bérlővel kapod meg. Nem titok, hogy ő az ingatlan korábbi tulajdonosa, aki önhibáján kívül nem tudta kellő mértékben fizetni a lakáshitele megemelkedett törlesztőit, ezért a bank kilátásba helyezte az ingatlan végrehajtását..." Hát...
nem lennek a helyebe annak aki lepukkant kornyeken vett bufire lakast kiadasra mert mint irtak jo a megterules. Hat persze elmeletben igen gyakorlatban meg az osszes nem fizetni akaro ott fog keresni olcso lakast, lenyeg hogy berleti szerzodessel birtokon belul legyen aztan cseszik fizettni kozjegyzos berleti szerzodes kikoltozesi nyilatkozattal ha megmakacsolja magat 2 ev kitenni ha az sincs + fel ev. Sokan nem tudtak mibe vagjak a fejszejuket mikor olcso kornyeken vettek lakast kiadasra na most megtapasztaljak majd a borukon, perpillanat ahogy nezem a kinalatot egy budapesti bufi lakas 35 millanal kezdodik. Alatta nincs ertelme gondolkodni,mert csak a gond lesz vele
~1 éve figyelem napi szinten a kiszemelt budai környéket. jobbára lassan araszolnak felfelé az árak, az utóbbi időben meg inkább semleges. picit fel, picit le - szakadásra nem számítok. Vizes putri meg nem kell. Nekem mondjuk az is elég, ha reálértéken ott maradnak az árak, ahol most vannak még ~másfél-2 évig.
mar benne vagyunk a recesszioban valsagban nevezzuk akarhogy, hagyjuk most a pontos kozgazdasagi ertelmbe vett kriteriumanak megfelel e a kifejezes. Megkezdodott a rossz vilag. Eleg csak bemenni a kajaboltba felbontani a kozuzemi szamlak csekkjeit mind a maganszemelyeknek mind a cegeknek A jegybank hiaba emel az alapkamaton, megen' , ha a beteti kamatok kotvenykamatok jokora lemaradasba vannak mikozben ontjak az olcso par %-os hiteleket a cegenek tovabbra is, nyomjak a gazt meg a feket egyszerre- Fennheted a fogad a jo kis budai ingatlanra de egy rossz gazdasagi kornyezetben a jo kornyek artartobb -nem csipem az ertektarto kifejezest- mint egy lepukkant kornyek. Tippre ugyanaz lesz mint 2008-ban a jo hely az jo hely es jo aron is marad a tobbihez kepest.. Es most meglatjuk majd a rossz kornyeki rossz adottasagu is kitart e? A nyockeres foldszinti vizes sotet szobakonyhaert lesz e licit? Del-Pest megy a lecsoba akarmerre is megy a piac a jovoben a kettejuk kozti arres nyilni fog
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link