Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Gaguse
Gaguse 2022. 09. 28. 11:42
Előzmény: #179338  szieszta
#179340
én nemrég néztem egy kecót, 180 nm, 2000 ben épült, 38 as phoroterm tégla de nem volt szigetelve, évi 3400 m3 volt a fogyasztásuk. Good luck :D
Fire73
Fire73 2022. 09. 28. 11:40
Előzmény: #179337  szieszta
#179339
Épp arról csevegtem az asszonnyal, hogy nem engem zavar a kenyér ára, sőt a 100% élelmiszer infláció se okoz gondot. Az alsó 5 decilis az, aki majd a holdról is jól látja, hogy milyen sikeresen megvédték őt, legfeljebb huszadika után csirkefarhátat eszik majd, miközben áhitattal nézi az m1-et, legyen így boldog. Erre szavaztak, sok boldogságot kívánok.
szieszta 2022. 09. 28. 11:36
Előzmény: #179335  Gaguse
#179338

Nagyon érdekes a fogyasztásunk, mivel csak 5cm-es hungarocellel van szigetelve a házunk, alul padlófűtés, felül leginkább hálószobáknak használ szobáink vannak, ahol még télen is alig fűtünk, a termosztátos radiátorokkal. A házunk 1978 ban épült az akkor nem a legjobban szigetelő anyagokból, igaz 2002, ben teljes felújításnál csak a falak maradtak.
Ennek ellenére, minden ismerősöm csodálja a fogyasztásunkat, az egyik fafűtéssel kombinálva sem tudja azt, amit mi. Feleségem fázós, így nem lehet hideg nálunk, én sokszor egy gatyában üldögélek. :-)
Nem tudom igazán megmagyarázni, miért ez a kicsi fogyasztás, lehet a padlófűtés és a járólap ideális kombinációja. Az igaz, hogy a felújításnál a padlót is leszigeteltük és a tetőt is, az utóbbinál 20 cm-es kőgyapottal.
szieszta 2022. 09. 28. 11:27
Előzmény: #179334  Törölt felhasználó
#179337
Én is emberből vagyok, miért lennék kivétel. Az viszont biztos, hogy sokkal szerényebben élünk, mint ahogy megengedhetnénk magunknak. És itt nem a megengedhenénk-en van a hangsúly, mert én azt gondolom, hogy csak a középosztály felsőbb szintjéhez tartozunk. Semmi képen nem a "felső tízezerhez".
szieszta 2022. 09. 28. 11:22
Előzmény: #179333  Gang
#179336
Gaguse
Gaguse 2022. 09. 28. 11:22
Előzmény: #179334  Törölt felhasználó
#179335
engem mit osztottak itt mert 72 nm-en vagyunk :D Hát most lehet majd nézelődni a brutál nagy kecókban akkor :D
Törölt felhasználó 2022. 09. 28. 11:12
Előzmény: #179331  szieszta
#179334
"Mi öten meg alig férünk el a 200 négyzetméteren,"
TE eddig nem arról beszéltél hogy el vannak kényelmesedve az emberek?
Gang 2022. 09. 28. 10:55
Előzmény: #179323  szieszta
#179333

Szerbiában is vannak árak, pedig nem is EU. 
Gyors-számolgattam áprilisi adatokkal kb. 250ezer forintnyi a nettó átlagkeresetük.„Belgrádban 60-70 ezer euróért már szinte nem is lehet ingatlant venni, legalább 100 ezer eurót elkérnek egy jó állapotban lévő kisebb lakásért. A stúdiólakások ára 70-80 ezer euró, a négyzetméterárak elérik a 3000 eurót is. Emelkednek a lakásbérleti díjak is Szerbiában. Havi kétszáz euró alatt a nagyobb városokban már nem is lehet ingatlant találni.“  
https://bit.ly/3CcEEJ3
szieszta 2022. 09. 28. 10:23
Előzmény: #179330  janikiss
#179332

Milyen az az átlagos lakás???
Győrben az egyik ismerősöm 600 eurót fizet egy 3 szobásért, ha jól tudom 87 négyzetméter.
szieszta 2022. 09. 28. 10:17
Előzmény: #179328  Fire73
#179331

Hozzám most költözött egy 5 tagú család, 3 szobába+ egy pici konyha, fürdőszoba, éléskamra. Az összetétel: Apa, anya, 2 gyerek és a lányka udvarlója. Eddig 1,5 szobában életek, de jött a lovag.
Mi öten meg alig férünk el a 200 négyzetméteren, pedig a két felnőtt gyerkőc hétköznap a koleszban rostokol. :-)
Emeleten: 4 szoba, fürdőszoba, gardrób,
Földszint: konyha, étkező, "TV szoba", éléskamra, WC, fürdőszoba, kazánház.
Melléképület: Garázs, kiskonyha, műhely-szerszámtároló
Garázs: 2+1 autónak.