Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Inflacio eseten nonek a koltsegek. Tovabba a kamatok. A befektetok nem vasarolnak mert a hitelkamatok emelkednek nem terul meg a befektetes inkabb a magasabb hozamu betetek fele fordulhatnak.
Egy oka van: inflacioban emelkednek a beteti kamatok. Ha adnanak 5%ot a bankok, a kutya nem fektetne ingatlanba. 10%nal plane, ami anno par eve jellemzo volt. De 2-3%ra hulye aki odaadja a penzet, inkabb veszek ingatlant, ami hozza az 5-10% hozamot.
Oké, de miért abból indultok ki, hogy inflációban visszaesik az elkölthető jövedelem? Ha a jegybank generálja az inflációt pl. túl alacsony kamatokkal, attól még nincs gazdasági visszaesés, azaz az árak emelkedését a bérek is követik. Persze ha recesszió is társul hozzá, akkor valóban csökken a bérek értéke, így a lakásvásárlásra és bérlésre fordítható keret is, de ennek a recesszió az oka, nem az infláció. Az infláció önmagában növeli a nominális lakásárakat.
Mert ha infláció van, akkor két dolog lehetséges: 1) kamatot emel a jegybank, ezzel a hitelek drágulnak és az alternativ eszközök vonzók lesznek, ingatlanpiac visszaesik 2) a jegybank nem emel kamatot, HUF folyamtosan gyengül, inflációs spirál beindul, az emberek elkölthető jövedelme visszaesik, ingatlanpiac visszaesik (ráadásul még a kivándorlás is gyorsulni fog ekkor mert HUF-ban egyre vonzóbb lesz a külföldi kereset)
Tobb oka is lehet. Nonek a lakhatasi koltsegek azaz draga lesz fenntartani a lakast. A berlok szama megcsappan es a befektetoi ingatlanosoknak nem tudjak atharitani a berlokre.
Lehet túl sok félévet tanultam és tanítottam közgazdaságtant, hogy ilyen egyszerű összefüggést lássak, de valaki kérem magyarázza már el nekem, hogy inflációban miért kellene csökkennie a lakásáraknak? Rendszeresen előjön itt...
Éppen a válságok anatómiájáról olvasgatok,a folyamat a következő:1.Külső sokk ami elindítja a folyamatot,2,Profitálási lehetőség valamiből,3.Hitelexpanzió,4.Befektetési eszközök felértékelődése,5.Pozitív visszacsatolás és új befektetők megjelenése 6.EUFÓRIA,7.Túlértékeltség,optimizmus,mánia,8.Propaganda,9.Csalás,visszaélések,10,Krach,11,Mentőangyal
Most néztem mennyibe is kerül egy felújításra váró,6 kerület belső részén. Nos 822.000Ft /négyzetméter. Semmi kedvem nem lenne megvenni,majd felújítani.
Hiánycikk lett a jó minőségű lakás a piacon https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/hianycikk-lett-a-jo-minosegu-lakas-a-piacon.296780.html Ez igaz, de nem azért, mert nincsen felújítva, hanem maga a konstrukció, kialakítás, fekvés rossz. Budapesten felújítandó lakás sokkal kevesebb van, mint felújított. Lehet, hogy csökken a felújítottak részaránya, de még most is bőven több a felújított.
Ma nagyítóval kell keresni az olyat, ami 10-15 éves megtérülést tud... Az új építésűek egyike sem tudja ezt, ilyet csak használtban lehet elérni. 3-4%-os betéti kamathoz sosem lesz 6%-os hitelkamat, ennyi még a rossz hitelek banki marzsára sem elég, nemhogy a profitra. Az, ami most van, nem a normális helyzet, azért ilyen alacsonyak a hitelkamatok, mert az MNB szivatja a bankokat és bünteti őket a "csak tartott" forrásokért és a BUBOR-t is mesterségesen alacsonyan tartja. (Biztos vagyok benne, hogy a mostani forintgyengülés oka az is, hogy a magyar bankok a szabad forrásaikat váltják euróra és dollárra, elvégre dollárban kapnak rá 2%-ot.) Ha az alapkamat és a BUBOR 4-5% körül lesz, és vége lesz a monetáris lazításnak, akkor nem lesz lakáshitel 9-10% alatt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link