Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
1. Miert nem lephetne meg? Lehet olyan 2008 as gazdasagi valsag a kulso vilagban, hogy meglehet. Hamarabb mint az allampairokat, mint ahogy itt sokan terjesztik. Mert az letfontossagu finaszirozas.2. Nem.tudjak az emberek kifizetni ezeket az ingatlanarakat. Mert egy 4 tagu csalad tegyuk fel kozepfelso szinvonalon meg elt 400 e ftbol , most a tűpontosan ugyanazon rletszinvonalhoz kell 800 e ft. A fizetesek is ennyivel.nottek kb. Ergo nagyon fog noni a megtakaritas. Olyan 10 ev volt magyarorstagon, ami 100 evente sincs. Negativ kamatok a kulso vilagban, olcso nyersanyagok , MMT orult penzpumpa, es adossaghalmozas, tovabba jottek az unios penzek szamolatlanul, aminek a felet, az ugyvezetok maganpenze avanzsaltakes befektwtesi lakasba fektettek. Ha jon az unios penz majd valamikor, az mar innovaciora, es hosszutavu befektetesekre megy, nem tularazott himi humi dolgokra. Tovabba a kulso kornyezet is elszarodott . Es a lenti.peldambol most ugyanazert a szeren setlen ingatlanerr nem 50 millios hitelt, hanem 160 milliosat kell bevalallalni, 10% kamaton es 8 helyett 50 millios onerot. Hat ha nem erzitek a divergenciat, akkor en nem tudok mit csinalni.4. Majd nezd meg, az mnb statisztikait, ha kijon, hogy a beka feneke ala kerulo tranzakciok hatalmas resze a.10-20millios házas falvakban lesz majd! Nem Budapesten, es a dragabb helyeken. Ez alol kivetel a luxus ingatlanok.nagyon szuk.piaca, mert az mas vilag. De a tobbinek kampo van!!!
Jó kis hozzászólás, főleg az utolsó mondata:DD - 1) Felverték a városokban hitel miatt 1 csóknyival az árakat2) Vártak egy kicsit hogy akik tényleg rászorultak gyorsan megvegyek nehogy meg feljebb menjenek az árak. 3) Kivezetik az ingyen-pénzt így ha megszorulnak mar biztos nem tudjak annyiért eladni. De kit érdekel, a haverok mar rég megszedték magukat ezen a bizniszen ..felkészülnek a kis falvak :D - https://hvg.hu/gazdasag/20230622_csok_csaladi_otthonteremtesi_kedvezmeny_babavaro_hitel_modositas_feltetelek
Ez amit leírtál félig igaz. Rakéta nem lesz, ebben egyetértünk, de nem látom mire szakadnának be az árak. Jönnek az új családtámogatások, az infla meg halad, bérek nőnek. Jelenleg ezért nincs szakadás, és ha helyre áll a banki hitelezés akkor a sok elhalasztott vásárlás piacra léphet. Májusban már láthatóan visszatértek a vevők, igaz a kápésok. Összeomlást kár várni a jelen piaci helyzetben. Ahogy írtad is, moratórium és társai kivezetése után lehetne mocorgás, de azt nem meri meglépni a narancs szekta. Még 1 gondolat, a falusi CSOK-s telkeknél lehet egy érezhető drágulás a támogatás emelése miatt...
Ha lesz valami másik támogatás, akár jobb, akkor megéri várni addig, és akkor gyorsan lépni. Persze kérdés, hogy tudunk-e elég gyorsak lenni. Másik kommentelőnek: Az illetékkel számolok, igen.
Nagyon vagyvezerelt vagy. A fű se fog noni itt evekig a luxus ingatlanok piacat kiveve.Pelda. Ha te mint Lou vettel egy házat, 2017 ben 70 millio ft ert. Akkor sokat ert a 10 millio babavaro es a csok. Mert abbol kb megvolt az onero meg hozzatettel 8 vacak milliot,es 50 milliot felvettel 20 eveg fix 3.5%os hitelre kb. Osszegezve, tehát, neked 8 millio onero, es a tamogatasok mellett, kb havi 260 ezres havi fix torleszto mellett, szepen kifizeted. Na most tegyuk fel, ha eladod, ami 2017 ben 70 millio volt, az most also hangon 220.millioert van hirdetve. Ez fix mert konkret peldaim vannak itt ujbudan. Tehat a te mostani szerencsetlen VEVODNEK aki kap 10 millio babavarot, ahol mar a buntetokamat nem fix 5%mint neked, hanem mar vagy 15% minimum, kap kb 2 millio csokot marad 203 millio ft. Kell meg kb 50 azaz otven millio onero a 8 helyett ,es fel kell vennie 153 millio ft hitelt fix 20 eveset most kb 9-10% kamaton ami most a kb 1.5 MILLIOS!!! Havi torlesztot kell fizetni, azaz masfel millios torlesztot. ÉRTED?? NEM 260 ezres mint neked !! Es johetsz avval ,hogy de hat a fizetesek is emelkedtek 50-60%ot, de a megelhetesi költségek 100%ot!!!!!. EMELKEDTEK!!. meg annyit se tudsz felre tenni mint 2017 ben vagy jo esetben kb annyit. Ja csak a torlesztod a 6 szorosa lesz a te vevodnek. Es ezt konvertalhatod 11 ik keruleti haz helyett, Madarhegyi lakasra, vagy kelenfoldi panelre. Az aranyok ugyanazok lesznek.!!!!! Brutalis. Milyen rohamot, es lakas bika piacot varsz te itten? Edes istenem!!! Ne csinald mar! Ertem, hogy poziciobol beszelsz, de itt a lakas ar lufinak elobb le kell ereszteni. Vevo nincs es nem.is lesz. Ezek tenyek. Már csak az elado kenyszernek kellene bekovetkeznie, mert igazsagtalanul vannak vedve az elmult 7 evben 300%ot emelkedo lakaspiacon, kamatstoppal, meg moratoriummal. Sot a 20 eves fix lakas hitelek es KKKv hotelek miatt van az MNB nek evi 2-4 ezer milliardos!!!!!!! Vesztesege, amit en is fizetek, pedig nekem nincs is hitelem. Remelem valtozova teszi a kormany, a kamat tamogatot fix hitleleket es nem fogja fizetni az kamatvesztesegbol, kamat swapbol fakakado sok ezer milliardos veszteseget a bankoknak az MNB. Remelem bekovetkezik, mert tul nagy teher ez a koltsegvetesnek. A valos piaci kamat ,es a tamogatott hitelek közötti eves koltseg volumen. Na akkor nem hogy gyengen csokkenenenk, hanem harmadolodnanak a lakas arak, mert a torlesztok 200-270% al nonenek!! Pá
igazából mind1, hogy vársz e vagy nem. A CSOK kivezetés miatt lehet egy élénkülés. De gondolj bele, ha Január 1 től emelt CSOK jön vagy valami más támogatás ami jobb mint a jelenlegi, akkor viszont komoly árfelhajtó hatása lehet... Szóval igazából mind1, ezek elkötelezték magukat az áremelés mellett
Te még really ott tartasz, hogy az árstop visszatartott bármit az inflációból és nem inkább gerjesztette azt? Cserébe felemelték a kötelező akció mértékét, adtak a szarnak egy pofont...
Nanana várjál csak. Elég egy ilyen szép nap mint a mai, kiáll Gulyás elvtárs és elmondja hogy a kormány a családok érdekében megváltoztatja a jelenlegi piaci lakáshiteleket kamatát. Már egész szépen belejöttek.
Én Budapesten tervezek a mostaninál nagyobb lakást venni, lakhatás céljából, két gyerekkel. Kíváncsi vagyok, hogy a CSOK eltörlésével mi lesz most. Illetve hogy okos ötlet-e kapkodni most, vagy csak ülni kell továbbra is a PMÁP-ban. (a lakásunkat még pár évig simán bírjuk, amíg kicsik a gyerekek) Első ötletem az, hogy várni kell. Nem lesz itt óriási roham most. A lakáshitelek ugyanolyanok még, nem lesz miből rohamozni.
Vidéki 5000 fő alatti településeket akarják feldobni. "A csokszabályokról Gulyás Gergely elmondta, ma leginkább a kisebb
településeken működik, a nagyvárosokban a csok és az önrész mellé
bankhitelt is fel kellett venni, de miután a bankhitelezés ilyen kamatok
mellett gyakorlatilag leállt, a csokigénylések száma jelentős mértékben
csökkent. A kormány arról döntött, hogy a csok falun érvényes
szabályait megtartják, sőt a keretösszegeket 50, néhány helyen több mint
50 százalékkal emelik."
Azt is mondta, hogy a városokban átalakítják a CSOK-ot, mert már nem sokat ér az ingatlanárak emelkedése miatt. Szóval szerintem ki fognak arra is találni valamit hamarosan.
Falut akarják,hogy pörögjön? Így emelkedik a falusi csok A falusi CSOK keretösszegei emelkednek, új családi ház építése vagy vásárlása esetén: 1 gyermek esetén a jelenlegi 600 ezer forintról 1 millió forintra nő a támogatás. 2 gyermek esetén 2,6 millió forint 4 millió forintra nő. 3 gyermek esetén 10 millió forintról 15 millió forintra. A meglévő lakás korszerűsítés, támogatás megmarad a falusi CSOK esetében és emelkedik: 1 gyermek esetén ez 500 ezer forint lesz a jelenlegi 300 ezer forintról. 2 gyermek esetén 1,3 millió forintról 2 millió forintra emelkedik a támogatás. 3 gyermek esetén 5 millió forintról 7,5 millió forintra emelkedik a támogatás. A városban viszont a CSOK-ot nem lehet többé igénybe venni. .
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link