Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha már építenének bérlakást mondjuk olyan piciket, mint ami nekem van az minden szempontból jó lenne, mivel most már energetikában is rengeteg szigorítás jött és még jönni fog. Egy kis területű lakásnál, jó nyílászáróval, hőszigeteléssel, szellőzéssel kb. passzívház szinten tudna létezni lakásonként 1-2 emberrel. Tudom, hogy ez itthon nem divat de a kis lakások pont jók lennének arra a célra, hogy nem kell rezsiben sem elrugaszkodni és az ember ha sajátra vágyna vagy nagyobb albérletbe akkor igenis tudjon gyűjteni a munkába állás első 5 évében. MZP-nek ez egy nagyon jó programja lett volna a mai napig de ebben a fórumban is a saját célra vásárlás és bérbeadás megy, ez nem segítene az ittenieknek.
" Takács Ernő arról tájékoztatott, hogy az ingatlanfejlesztők húsz éve szeretnének bérlakás-programot, mivel hiányzik a bérház-kategória az ingatlanpiacon. Ehhez azonban az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület elnöke szerint a jogszabályi környezet – közte az adószabályok – megváltozása szükséges, mindezért az egyesület lobbizik is kormánynál. Ám erre a kabinet helyszínen lévő tagja azt mondta: nekünk nem politikai célunk egy országos nagy bérlakás-építési program, mert azt gondoljuk, hogy a saját tulajdonú lakások építéséhez kell elsősorban támogatást nyújtanunk. " Hát, a saját lakáshoz jutást is sikerült 12 év alatt jól elk*rni, tényleg kár volna, ha elkezdenék a bérlakáspiacot is bolygatni, hisz eddig minden arannyá vált a kezük alatt :D. Egyébként természetesen támogatnám a bérlakáspiac "bolygatását", a lakásbérleti jogaszabályok újraírását, de semmiképp se ettől a jogász-troll kormánytól.
"Lázár János építési és közlekedési miniszter úgy vélte, mindenképpen aggodalomra okot adó az adat, főleg úgy, hogy az építőipari szerződésállomány tavaly májushoz képest 40 százalékkal esett vissza. Érzékeltette: a míg a Közbeszerzési Értesítőben tavaly ilyenkor megjelent körülbelül 1300 milliárd forintnyi felhívás, addig most csak 300 milliárdnyi – ez szerinte érdemben fogja befolyásolni a GDP-t. A miniszter az állami megrendelések visszaesését is aggasztónak nevezte, de azt még nagyobb problémának tartja, hogy a magánszektorban is megtorpannak a megrendelések, a lakás- és irodaépítés, valamint a vállalati beruházások, ami nem független attól, hogy a brutális kamatok miatt a hitelezés is visszaesett. Ez együtt semmi jót nem jelent – jelentette ki Lázár János." ☝️ Ebből gondolom hogy a jövő heti gazdaság élénkítő akció keretében bejelentenek valami ingatlan piacot segítő intézkedéseket. Pl fix 5 % kamatú jelzálog hitelezést.
A tény az, hogy az adatot a tagorszag adja, es a modszertant itthon 2014ben megvaltoztattak, utana jelentoset javult egybol a mutato. https://kettosmerce.blog.hu/2017/01/08/havasi_eva_szegenyseg_szamolva_es_szamolatlanul Csakhogyca tenyeknel maradjunk te partszolga. 25%os infla van, 18% kamatal es egy atlagfizetesbolb340kg kenyeret tufsz venni vagy 160 doboz cigit vagy 560 liter benzint vagy 0.25 nm bpi lakast. Szamold at mas orszagokhoz kepest...
Amerikai szegénységre példa. Takarítás közben szedtük a palackokat. 3,5 év alatt 10.498 $ jött össze, de a covid óta sajnos nem szedjük, mert nincs időnk rá. 10 éves Audi 7.200 $, 14 éves Mercedes 7.500 $. De egyébként 2 embernek kajára is elég az a pénz, napi 4-4 $.
Kirándulnod kellene Németországba. Egyébként biztos vagy benne, hogy a százalékokat ugyanahhoz a küszöbhöz viszonyítod? (Természetesen van szegény ember Németországban, de hogy "elhalkult" volna a magyar panasz, hát... Igen szelektíven tájékozódsz-olvasol akkor.)
Kirándulnod kellene Németországba. Egyébként biztos vagy benne, hogy ugyanaz a küszöb - amelyhez viszonyítod a %-okat - a "nyomorgáshoz" a két országban?
Konkrétan melyik kizáró feltételt törölted volna el, vagy mire módosítottad volna? Mindent az Otthonfelújítási programról - Otthonfelújítási Program Infó (otthonfelujitasi-program.hu) Legalább az egyik szülő minimum egy éves, folyamatos TB jogviszonnyal rendelkezzen. Folyamatosnak tekinthető a jogviszony, ha egy év alatt összesen kevesebb, mint 30 nap megszakítás történt benne. A támogatás akár külföldi TB jogviszonnyal is igénybe vehető, az igénylés pillanatában azonban legalább az egyik félnek (házasok esetén) hazai TB jogviszonnyal kell rendelkeznie. Nem elérhető a támogatás viszont azok számára, akik az igénylést megelőző 180 napban közfoglalkoztatási jogviszonyban álltak. Köztartozásmentes adózó.
Ezt már mondta más is.. Nem akartam vigyáz állásba állni . Igen ez egy rossz szokásom, hogy kissé mozgok a kamera előtt de ennek az a szerepe csupán, hogy lássák az emberek több szögből, hogy topp formában vagyok.. tudom rossz beidegzódés és szokás ez tény ;-) Nem feszélyez a kamera ezt már levedlettem jó régen. Kinek mi jön be nem kell nézni , csak az én "szerintem" megoldását prezentáltam az embereknek több tudományos szaklap és cikkek alátámastásával.
Muszaj mindent explicit kerdeznem? Szerinted nem total a total bugyuta hozzaallast sugarozza a rezsicsokkentes csokkentese elott is meg par nappal? Vagy nem tudtad megnezni a videot?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link