Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Amit leírtam -80 nm2-es lakás 80-ért beszámítva +87M. 167 lett a vége! Hőszivattyú lesz kb 5, 7 tetőabalk csere mondjuk+1M Nappali design pvc 1M. Meg majd új konyha illetve belső nyílászáró csere
"Nézem itt vidéken a mamik bent maradtak a nagy házakba" Nem mindegy hol van az öregeknek ház. Érdekes a mi utcánkban itt lógnak a 30as mamahoteles fiatalok az öregek nyakán a padlástérben. Minden öreg ház csurig van. Vagy laksz az öregeknél ingyen és minden hétvégén Párizsi, London, Tokió meg BMW a ház előtt. Vagy mész le a lakótelepre 35 millás belépődíjjal.. Persze hogy könnyebb lógni az öregek nyakán.
Hát igen. Építkeztünk 32 éve és semmit nem határoztak meg. Csak azt, hogy 8 méter széles a ház, 9,5 méter a tető gerinc és 45 fokos a tető. Ennyi. És így kijött a két szint 165 nm bruttó, 133 nm burkolt és 117 nm nettó alapterület.
Hát igen. Mi 23 évesen 133 nm-en laktunk 5 évig. Sosem hiányzott. Aztán 73, 51,58,64 és most itt 28,5 nm-en. Elég a 35 nm. Lányoméké 65 nm. Ha az ember meg tud szabadulni a sok felesleges dologtól, akkor elég a 30-35 nm. Mi erre 9 éve jöttünk rá, amikor elvesztettünk mindent. Minden rosszban van valami jó. Meg inkább legyen kicsi, de extra, mint valami böhöm szar. Meg hát ugye nem szívesen locsolumk mi pénzt felesleges négyzetméterekre. A 30 millió így is agyament összeg.
"Megj: nem valószínű, hogy ismered Németország lepukkant helyeit, nogo zónáit." Németország no go zónái némi eséllyel a pénztárcádra jelentenek veszélyt, errefelé nem igazán jellemző, hogy tanárokat vernek agyon a gyerekeik szeme láttára különböző rejtett erőforrások.A szegénységi küszöbre vonatkozó nemzetközi tévképzeteidet már többen felmutatták, de próbálom képletesen: https://nyomorszele.hvgblog.hu Itt egy magyarországi zsákfalu mindennapjaiba, lakosainak megélhetésébe nyerhetsz betekintést. Viszonyíts ehhez bármely random német települést, lakosokat, akár a legszegényebb ruhrpotti vagy brandenburgi vidékről. A színvonalkülönbség zongorázható. Ennél plasztikusabban nem tudom...
Akkor minek kellett a nagy régen? Vagy ez is ilyen szocis vidék, erőltetett építkezési hullámmal anno szabvány házakkal, hogy csak ilyet lehetett építeni mint nálunk?
Akkor szép lesz a környezet! Az a 30milla bizony nem kevés! A kis ház fenntartása, takarítása...stb, viszont ügyes lesz! . Nézem itt vidéken a mamik bent maradtak a nagy házakba. Nem modernizálták, aztán végül összehúzódtak egy szoba-konyhába. Konyhát fűtik nappal, éjjelre meg a szobát. Barátnőmmel beszéljük is, h még most kell kicsi modernbe vonulni.
Köszi. Hát régi telek volt és volt fa bőven. 17 db fát kellett kivágni, de jól jött, mert van cserépkályha a másik házban a telken, amiben lányomék laknak közel egy éve. De egy ilyen külterület is 30 milliós mutatvány. Eszem megáll.
Szuper, gratulálok! Gondoljatok majd az árnyékolásra, valami növényzettel. A füge hatalmasra nő. Nyáron lombos, télen csak néhány botszerű ág. Tudok dugványt adni, ha kell.
Kedves, pl. Luxemburgbana lakosság több mint 20%-át fenyegeti a szegénység (magasabb a szám, mit Magyarországon...). Szerinted ez ugyanaz, mint Magyarországon? Ugyanaz a viszonyítási alap? Nyisd ki a szemed!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link