Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezt próbáltam hetekkel ezelőtt beadagolni Lacibának, hogy vannak még változók, amivel nem kalkulál. Lehet, hogy a vonzó belvárosi - ámde szűk - utcáknál ezerszer előrébb lesz akár egy kádár kocka a külvégen.
Mindent meg lehet szokni, de a normál életminőség egy 48. szélességi fokon született embernek nem ez. Én 35 fok felett nem érzem komfortosan magam, másnak más a tűréshatár, elfogadom.
Tetőtéri lakások sosem mentek igazán. Szerintem római is jó lehet, több strand nagy fák vannak ott több forrás patak a pilisből Lupa közelben stb, és ott a legtisztább a Duna a városban egyedüli hely is jelenleg bp-en ahol szabadstrand van. Ha rengetegen klímáznak sok helyen nem bírja majd a rendszer, a legegyszerűbb az lesz ha beülnek az emberek a Dunába a sodrás miatt az 50 fokban is hűteni fog. A hegyvidék valóban hűvösebb, de aszály esetén necces.
Földszinti lakást kell venni frekvenciált helyen. A telek fűtési időszaka rövidebb, a nyarak melegebbek, kevesebb fűtés, és még klíma sem feltétlenül kell.
Spanyolorszag deli resze valoban sokkal melegebb, kulonosen a tengerparttol tavolabb eso reszek, mint Sevilla. A tengerparton mindig van kis szello, ami elviselhetobbe teszi a meleget. Termeszetesen nem a nyar igazan elvezheto a szamunkra, hanem az oszi par honap, es a tavasz is. Nekem legjobban Barcelonatol delre eso tengerparti resz tetszik, bar telen ott eros szel van, bar nincs igazan hideg. Delebbre Valencia es Alicante kornyeke izgalmas. Nyari berleti dijjal az egesz evig megkeresik a szallasadok, telre pedig - kb. oktobertol husvetig - alacsony aron lehet szep lakasokat berelni.
Igen, a tetoteri lakasok egy kulon tortenet. Tobbnyire joval melegebbek nyaron, bizonyara a legkondi azert segit. Jobbak az alacsonyabban levo es eszaki fekvesu lakasok, - legalabbis nyarra - mert joval huvosebbek. Termeszetesen, minel tobb arnyas oreg faval a kozeleben. Ebben a Svabhegy, Normafa a gazdagabb, ezert keresettebbek lesznek a nyari eros felmelegedessel. A Normafa kornyeke a varos legmagasabban fekvo lakonegyede, a 400 m koruli tszt. feletti magassagaval.
Ja, Fire tagtárs írta ezt a lehetetlen helyzetet. Én pont most a Kaszpi keleti partján tevékenykedek reggel 6-este 6 ig , olajkitermelésen, itt is 39-40 fokok vannak a héten, és nem áll meg az élet..
Én ezért vetettem el a spanyol ingatlan vasarlast. Elhetetlen lesz par even belul a nyar az iberiai felszigeten. Mar 1 honaoja is 3x.fokok voltak. A masik indok hogy csak a repulo jatszik mint kozlekedes, ott magyon ki vagy szolgaltatva a rep.tarsasagoknak, illetve egy covid lezaras eseten lehet nem is tudsz repulni.
Csütörtökön 39, pénteken 40, szombaton 39 fok várható árnyékban Sevillában. Kb 12 és 20 óra között semmit se lehet csinálni, csak ülni a légkondis szobában.
Az elkövetkező 50 évben valódi kockázata a klímaváltozásnak elsősorban a mediterráneumot érinti. Nem abban az értelemben, hogy "laza" aszály vagy meleg... Az Ibériai félsziget szerintem egy időzített bomba, mert konkrétan élhetetlen lesz (elsivatagosodik), 50+-os hőség elviselhetetlen.
"Változásra, fellendülésre az ingatlanpiacon Sebestyén Tamás a közeljövőben nem is számít, úgy véli, hogy ha valamilyen nagyobb hatású intézkedés nem történik a kormány részéről, vagy a hitelezés nem tér vissza a régi mederbe, esetleg nem törik meg komolyan a bizalom az állampapírpiaci befektetések iránt, addig nem fog kimozdulni a jelenlegi állapotából az ingatlanpiac."
Segits, hol van ez a hely "Offener Bergland"? Kicsit irjal rola, ha ismered. MIlyenek ott az ingatlan arak? Befogadoak a hely lakosok? Milyen az ingatlanado?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link