PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1805
1806
1807

Broafka_Ottokar 2023. 06. 08. 01:25

Előzmény: #198998 Bertus70

#199000

Nem kell izgulni, nem fogsz lemaradni az emelkedésről, mert az minimum 5 év múlva kezdődik. Addig lesz egy összeomlás, talán egy HUXIT adja meg a kegyelemdöfést.

kukor-ica 2023. 06. 08. 01:20

Előzmény: #198998 Bertus70

#198999

Amikor éppen nincs flame, akkor mást se csinálunk, mint ezen elmélkedünk :)

Bertus70 2023. 06. 08. 00:25

#198998

Engem az erdekelne, hogy a kovetkezo ket evben mikor lesz a legjobb idopont MAP-ban tartott toket ingatlanba attenni.
Ugyanis a hasznalt ingatlan arak most stagnalnak, de nem biztos hogy ez igy is marad, lehet megindul felfele az ingatlan.
A MAP hozama is csokkenni fog idovel
A forint arfolyama is elszallhat.
Aztan ott van meg tenyezonek, hogy a most piacon levo eladok idovel engednek az elkepzeleseikbol...
Valaki elmelkedett mar ezen?

J0hnnyEnglish 2023. 06. 07. 22:01

Előzmény: #198996 Placi82

#198997

Azért a 2024-re betervezett üzemanyag jövedéki adó emelés 40Ft és a sorolhatnám behajtások, vajon mekkora áremelkedést és fogyasztáscsökkenést generálnak majd?
Egyelőre ott tartunk, hogy látszik a kifutópálya, kerekek nincsenek, kemény landolás lesz 2024-ben az tuti, januártól indul az elbocsájtási hullám, remélem más is bekészítette az ejtőernyőt rajtam kívül.

Placi82 2023. 06. 07. 20:33

Előzmény: #198971 tihamer

#198996

Én kb 16-17%os évi inflat kalkuláltam 2023 évre, mert a magas bázis hatás miatt szerintem november, decemberre már 9%ala csúszik, sztem is. Tehát a régi papírok hoznak egy jó 18.5%oz, az új kibocsátási (júniusi) meg 18%
Az se rossz 2024 évre.

J0hnnyEnglish 2023. 06. 07. 19:52

Előzmény: #198971 tihamer

#198995

Azért nagyon meredek így visszanézve, hogy hány hónapja van 20% felett - kemény, illetve siralmas!

J0hnnyEnglish 2023. 06. 07. 19:50

Előzmény: #198989 Törölt felhasználó

#198994

Jájj, hát te vagyol az akinek már tavaly is 40%-al emelték a bérét mezei alkalmazottként, most meg olcsó hitelt szeretnél :D
A hosszú hozzászólosdihoz csak annyit fűznék hozzá, hogy az itthoni valóban sikeres üzletemberek zöme nem NER-es és nem az elmúlt 10 évben kereste gennyesre magát.

Nudli 2023. 06. 07. 17:29

Előzmény: #198991 Törölt felhasználó

#198993

milyen egyszerű dolgon tudtok vitatkozni... :)
Kamatoskamat kalkulátor

EURHUF_goes_to_haven 2023. 06. 07. 15:50

Előzmény: #198991 Törölt felhasználó

#198992

Jézus vissza osztani kamatos kamatot... hát persze ha, így nézzük csak ahhoz el kell telnie az időnek... és pont a lényeg h évet évvel hasonlíts, ne 10 évből vissza osztott elméleti valamivel... Ez olyan EURHUF topikban valaki jött virtuális árfolyammal... agyam ledobta az égszíjjat...
1 év 10% (110% a végén )
2 év ha benn hagyod a kamatot akkor a 110 fog kamatozni aminek a 10% már 11 így 121 lesz az év végén. De attól még az nem növeli az első évi kamatodat mert a tőke a lényeg...

Törölt felhasználó 2023. 06. 07. 15:46

Előzmény: #198989 Törölt felhasználó

#198991

A 10 éves 6% hozam = összesen 79% hozam.
Mindenki így számol, de te kivétel vagy.
A 10 éves állampapír 7%-kal az mondjuk szinte pontosan 97%, a te gondolatod szerint az 9,7%, pedig nem, az csak 7%.
Mindegy, számolj csak nyugodtan a saját valóságodban, legfeljebb a következtetések nem lesznek jók.

sityaki 2023. 06. 07. 15:32

Előzmény: #198969 Törölt felhasználó

#198990

:-)

Törölt felhasználó 2023. 06. 07. 14:53

#198989

Szájbarágósabban: A kamatot 1 év alatt napokra arányosítjuk, éven túl viszont a kamatos kamatot jelenti. Vagyis marad 6% a 6% (ellenkező esetbe rosszul fogsz bármi máshoz hasonlítani). lentebb nem tudtam a táblázatot betenni de a modell úgy szól, hogy miden évben a 6 % os kamatot vissza fekteteted 6 % os kamatba és 10 év után 79 % os hozamod van Ez vissza osztod 10 évvel akkor kijön a 7,9 % os kamat.. Figyelem az államkincstár honlapján lévő hozamok vegyük mondjuk a 10 éves állampapírt 7 % al mondjuk az nem kamatos kamat! vagy a 20 évest 6,5 % al.. A lakás befektetés már nem is annyira rossz alternatíva ahogy emelkednek a bérleti díjak.. és esetleg csökkennek az árak….

EURHUF_goes_to_haven 2023. 06. 07. 14:46

Előzmény: #198969 Törölt felhasználó

#198988

Az első felének még volt érteme.. aztán ahol elkezdted hogy NEKÜNK JÁÁÁR! meg KAMATOSTUUUL!... jajjj tessék már megérteni, hogy mikor beléptünk elfogadtunk sok dolgot, most annak hanyatt homlok az ellenkezőjét tesszük, és ott és úgy gyalázzuk Brüsszelt és az EUrópai Uniót ahol csak lehet. --> Emiatt nincs pénz. És nem az nem JÁR... A elmúlt 100 év 10 legjobb éve után mikor minden évben mi fejlődtük a legnagyobbat , és 1-2 ínséges év alatt bedől a teljes költségvetés a Ft a gazdaság, a hitelek, jönnek az adók stb... hát lehet hogy a GDP növekedés nem volt valós, csak egyszeri beruházások adták pl stdionok amiket meg most fenn is kéne tartani... Oktatás eégszésgügy is jól halad nem ? Engedd el barátom... Amíg itt ez a kormány van semmi nem lesz, szakértői kellene és az összes akinek az elmúlt 15 évben bármihez köze volt örökre eltiltani. minimum. A nagy kutyákat életfogytiglanra lesittelni. Vagy visszavezetni, hogyha közpénzt lop akkor karlevágás. Na annak lenne visszartaró ereje. MI lennénk az 500 ezer félkarú rabló országa.
Nem a NER nyeri a legtöbbet ?? Tényleg ? Mennyit is gyarapodott Lölö 10-15 év alatt?? Nézz utána szépen, vagy Tiborcz, vagy Matolcsy, van ezeknek bőven vaj a főle mögött, hogy símulna ki mindnek az EKG-ja...
Lóf@sz lesz itt nem fellendülés meg EU pénzek csikánó

Törölt felhasználó 2023. 06. 07. 14:44

Előzmény: #198985 Törölt felhasználó

#198987

A kamatot 1 év alatt napokra arányosítjuk, éven túl viszont a kamatos kamatot jelenti. Vagyis marad 6% a 6% (ellenkező esetbe rosszul fogsz bármi máshoz hasonlítani).

Törölt felhasználó 2023. 06. 07. 14:26

Előzmény: #198984 Heisenberg

#198986

Látszik közgazdász vagy értelmes érvelést hogy miért nem igaz amit írtam nem tudsz írni.. csak személyeskedni és anyázni!

Törölt felhasználó 2023. 06. 07. 14:24

Előzmény: #198983 Törölt felhasználó

#198985

Annak aki nem érte a kamatos kamat 6 % esetén 79 % os hozamod lesz 10 év alatt a befeketésednek ami azt jelenti évi 7,9 % os hozamnak felel meg! Állampapír fixált nem kamatos kamatot ad!
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1,06	1,1236	1,191016	1,262477	1,338226	1,418519	1,50363	1,593848	1,689479	1,790848

Heisenberg 2023. 06. 07. 14:21

Előzmény: #198969 Törölt felhasználó

#198984

Először szt hittem, véletlenül valamilyen agysorvasztó megafonos fórumba léptem be....De, nem....
Jóember! Ha valamelyik rokonodat fejbevágják egy bottal, akkor majd elfogadod mentségként, hogy " máshol, más is ezt csinálja"? De, ha már korrupció: a szocik időszakához képest - ami az elmúlt 13 évhez képest már-már egy gazdasági- társadalmi aranykornak tekinthető - most egy egész országot lopnak el...az első 50 leggazdagabból 40 már az orbán klán jóvoltából gazdagodott meg.... S nem lesz ennek soha vége, mert ilyen sületlenségekkel tömik a fejeteket, mint amit idehánytál....

Törölt felhasználó 2023. 06. 07. 14:18

#198983

De míg a 10-20 éves állampapír hozam 6,5 vagy 7 % a nem kamatos kamat addig a lakás kiadás kamatos kamat ami jóval többre jön ki! 😉

Törölt felhasználó 2023. 06. 07. 14:16

Előzmény: #198980 greenman76

#198982

Ha jön az ellenzék és nyer bevezeti az eurót is jöhet kánaán.. mert az euro bevezetés áremelkedést okoz ( euro alapon olcsóbb kamatok ) Stb.. Igen veszteség minimalizálás nullázás is manapság siker és jó! De a bérletiket szépen tudom inflával emelni egy szava sincs senkinek..! nincs itt semmi gond.. Nőnek majd a lakás hozamok is ezáltal szépen és újra kedvezőbb lesz az ingatlan befektetés.. Most még az infláció követő állampapír sok pénzt szív el de 2-3 év múlva már nem biztos így lesz.. Ahogy néztem hosszú állampapírok ( 10-20 évesek ) már csak 7 vagy 6,5 % okat adnak.. Egy külvárosi panel is tud 6,5 et hozni igaz adózás előtt…