pickpepe

pickpepe

Regisztráció:
2008-10-15 09:41:02
Hozzászólások száma:
1 004
Utolsó hozzászólás:
2019-08-08 12:53
Pontok:
Tapasztalati: 3
Aktivitási: 4
Népszerűségi: 5

utolsó 20 hozzászólása

Dátum
2019-08-08 12:53:50
mutat
GSPARK #3221
Rekord félév a Graphisoft Parknál Továbbra is stabil növekedésről számolt be a Graphisoft Park tegnap közzétett féléves jelentésében. A kereskedelmi ingatlanpiaci folyamatok kedvezők a Park számára, a bérleti díjak emelkedése és a közel teljes kihasználtság miatt pedig a bevételek is rekord szinten alakultak az első félévben. Ráadásul a jövő évre vonatkozó előrejelzését is közzétette a Park, amelyben további 6 százalékos növekedést vár az adózott eredményben. Az árfolyam már a jelentés előtt nagyot emelkedett, a mai napon viszont jelentősebb mínuszban tartózkodik a részvény. Magas kihasználtság, növekvő bevétel A tavaly elkészült épületeknek köszönhetően előzetesen is rekord bevételekre lehetett számítani a Graphisoft Parknál ebben az évben, ez pedig az első negyedéves eredményben is már jól látszott. A kihasználtság pedig továbbra is nagyon magas, ráadásul az egyik legnagyobb bérlő, a Microsoft júniusban hosszabbította meg a bérleti szerződését újabb 5 évre. Mivel a kihasználtság pedig nem csökkent, így a második negyedévben is 3,5 millió euró árbevételt ért el a Park, amely 24 százalékkal magasabb az előző évhez képest, és közel megegyező az első negyedévben elért bevétellel. A bérleti díj bevételeken kívül 84 ezer eurós egyéb bevételt könyvelhetett el a cég, amely a bérlői kialakítások és felújítások következménye. A működési költségek ugyan 4 százalékkal növekedtek az előző évhez képest, de ez továbbra is egy stabil szintet jelent a Parknál, a költségek az új épületek arányában növekedtek. Ezzel pedig továbbra megmaradt a 90 százalék feletti EBITDA marzs a féléves eredményt nézve. Az új épületek miatt most már magasabb értékcsökkenéssel kell számolni a Parknál, amely negyedévente 1,7 millió eurós összeget jelent. Költségek terén már látványosabb a kamatköltségek előző évhez viszonyított kedvezőbb szintje, amely az tavalyhoz képest alacsonyabb hitelállománynak köszönhető, valamint ebben a félévben már nem jelentkezett egyszeri előtörlesztési költség. Az adózott eredmény 6 százalékkal emelkedett az előző évhez képest, a Parkot pedig továbbra is minimális nyereségadó terheli a SZIT szabályozás miatt, mindössze a Graphisoft Park Engineering & Management Kft. eredménye alapján kell adót fizetnie, ám ennek mértéke az első félévben hétezer eurót tett ki. A rekord idei bevételek mellett viszont a jövő is szépen fest, amellett, hogy a csökkenő kamatköltségeknek köszönhetően további 100 ezer euróval javulhat az idei évi eredmény, amely így 4,8 millió eurót érhet el, a következő évre is már előrejelzést kaphattunk a menedzsmenttől. Jövőre tovább emelkedhetnek a bérleti díjbevételek, amelyek a megújított bérleti díj szerződések magasabb bérleti díjainak köszönhető. A csökkenő hitelállománynak köszönhetően a kamatköltség is alacsonyabb szinten alakulhat, így adózott eredményben 5,1 millió eurós profitot érhet el a Park jövőre, amely 6 százalékos növekedést jelentene az idei évi tervhez képest. Minimálisan csökkent a nettó eszközérték A Park tulajdonában álló ingatlanállomány értékelését a második negyedévben is frissítették, és márciushoz képest 0,2 euróval csökkent az egy részvényre jutó nettó eszközérték. A nettó eszközérték a következő főbb tételekből tevődik össze:
  • Az eddig elkészül ingatlanok értéke tovább növekedett kb. 800 ezer euróval márciushoz képest. A növekedésben a bérleti díj szerződések megújítása, és a felújítások is szerepet játszottak.
  • Az volt gázgyári területen pedig tovább csúszik a kármentesítés, amely viszont csökkentette a meglévő fejlesztési telkek értékét, 2018-hoz képest, azonban márciushoz képest nem volt változás.
  • Az előző időszakban a nettó készpénzállomány összességében emelkedett, mivel az osztalékfizetést a hiteltörlesztések és a növekvő készpénzállomány ellensúlyozták.
Így a nettó eszközérték csökkenése csak a nettó készpénzállomány változásának köszönhető, a telkek és ingatlanok értéke összesen pedig kis mértékben emelkedett. A márciushoz képesti magasabb EURHUF árfolyam viszont emeli a forintban kifejezett nettó eszközértéket, ezzel pedig 4300-as árfolyammal számolva 6130 forint körül van jelenleg az egy részvényre jutó nettó eszközérték. Amennyiben a részvények értékeltségét nézzük, a mostani jelentős árfolyam-emelkedéssel is még csak 70 százalékos szinten tartózkodik az árfolyam/egy részvényre jutó nettó eszközérték (P/NAV) mutató, amely továbbra sem számít magasnak a Parknál. Bár az utóbbi időben újra elindult egy közeledő trend az egy részvényre jutó nettó eszközértékhez, de historikusan azért volt már magasabb szinten a P/NAV mutató. Fair érték becsléseket tekintve, saját értékelésünk szerint 4034 forintot érhet a Park részvénye, azonban a Wood is optimista lett a részvényekre és korábban vételi ajánlást is megfogalmazott 4336 forintos célárral. A jelentés után lefordult az árfolyam Ugyan nem a jelentés után, de szép ralit tudhat maga mögött a Graphisoft Park részvénye. Kisebb megingás után a 4000 forintos szintről több mint 10 százalékkal emelkedett az árfolyam a 4480 forintos csúcsig. A jelentés után azonban több mint 4 százalékos esésben a részvény, így a gyors emelkedésből most lefordulni látszik a papír. Fontos támaszt most a 4000 forintos korábbi történelmi csúcs jelenthet az árfolyamnak, így most akár e szint visszatesztelése is következhet. A részvény azért az RSI alapján már meglehetősen túlvett volt, így egy korrekcióra számítani is lehetett. A további nagyobb emelkedéshez pedig a 4400 forintos szint áttörésére lenne szükség. A Graphisoft Park heti grafikonja (2019.08.08 11:30)
2019-08-06 12:07:01
mutat
GSPARK #3210
Ekkora forgalomra nem nagyon emlékszem ebben a papírban.
Volt ekkora forgalom valamikor?
2019-08-05 17:09:07
mutat
GSPARK #3207
Ha én vmit szeretek magamban az a szerénység😂
2019-08-05 10:13:22
mutat
GSPARK #3203
Volt 1 gondolatom de tuti hülyeség.
Ha én x millió részvényen ülő bef alap vagyok akkor ha néhány millióval elkezdem venni az egyik eszközömet ami illikvid ,  eladô nem sok akkor az kicsit kozmetikázza az alapom hozamát, nem?
2019-08-05 09:22:36
mutat
GSPARK #3200
Valaki(k) veszegetik..csak óvatosan.
2019-08-03 21:28:17
mutat
GSPARK #3184
Gsparkhoz képest elég jó forgalommal emelkedik, de az abszolút számokat nézve jelentéktelen a forgalom. Sajnos.
Egyébként mire föl ez a "nagy" emelkedés? pár héttel ezelőttig a kutyának se kellett.
2019-08-02 19:31:33
mutat
GSPARK #3180
Új ATH , de nincs hozzászólás sem, ezt szeretem ebben a papperban🤓
2019-06-18 07:50:17
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #42146

ez nagyon jó! 17 évesen már lakást vettél:)) és hol vetted?
2019-06-16 14:18:02
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #42100
Köszi az infôt!
Mondjuk 50 e ft tal számolva nekem nettó 16 % jön ki  a kinézett ingatlannal afa es becsült rezsi levonása után. Jellemzően bútorozott felső lategóriás lakásokat adok ki, ott 10 %- om van beker árra, jelen árukra ez nem több mint 6,5 %. Annál ez sokkal jobbnak tűnik.
2019-06-15 21:09:41
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #42078
a napokban néztem egy munkásszállót, van esetleg ezzel kapcsolatban valakinek konkrét tapasztalata?
Ha igen főleg az érdekelne, hogy milyen áron szokás kiadni (két- és egyszobás szobák vannak benne)?
Mennyire sűrűn kell ránézni?
Sűrűben mondjuk, mint egy kiadott lakásra?
2019-06-15 21:07:22
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #42077

igen én is ezt tapasztalom, ami jó helyen van és reális áron megy piacra azt gyorsan elviszik.
amíg így nőnek a bérek - legalábbis egy rétegnél biztosan - addig itt nagyon esés nem lesz.
jó barátom  kb. 500 körül keresett az elmúlt  10 évben, az elmúlt években kezdett jobban menni neki 1-2 milla megvolt havonta, azt mondja jövőre akár a havi 4 millát is megkeresheti.
Gyerekkorom óta ismerem,  biztos, hogy nem kamuzik, látom a vagyonnövekedés a saját szememmel is,  ebben benne vannak a passzív jövedelmei és 4 vállalkozás eredménye is, amit visz.
2019-04-08 19:43:39
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39281

veszteség nélkül vissza lehet váltani...
a likvid tőkének tökéletes helye lesz itt
2018-12-17 20:05:51
mutat
PLOTINUS #6226

pff..anno ennél nekem sokkal több volt, mekkora tulaj lehetnék most :)))
mi lesz ebből?? minek veszik +50%-on a jelenlegi értékéhez képest?
kár, hogy nincs meg a régi pakkom betolnám eladásra, megnézhetnénk mekkora vételi erő van valójában:)
2018-10-23 20:02:47
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #26843
Azt nem mondom, hogy emiatt nem törnek be (ha valahova nagyon be akarnak menni oda bemennek), de van azért némi visszatartó ereje és talán nem itt kezdik.
2018-10-23 20:01:14
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #26841
Spanyolországban a portásunk, reggel felmos, kitisztítja a medencét, lenyírja a füvet amikor kell, összeszedi az esetleges szemetet a közös részeken, megcsinálja  a kisebb javításokat karbantartásokat, stb max az idejének a felében ül a portán. A jelenléte nem megütközést keltő, de az éppen rövid távra kiadott apartmanok lakóit visszatartja attól, hogy a ház közös részeiben bulizzanak vagy dorbézoljanak. Mondjuk nem 200 k HUF a bére.
2018-10-10 23:01:21
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #26388

Igen US piacok már el is kezdték, mármint a zuhanást. Elsőként a tőzsdék és emiatt a long etf-ek rogynak össze, mire a magyar ingatlanpiacra ér a sz*r addig még van szerintem 1-2-3 év. Az EU-s pénzek 50%-ka sem ért el a reálgazdaságig még, van még mivel pörgetni a gazdaságot.
Te részvény long etf-ekben ülsz? ha ez most tényleg a medve akkor lehet dobni kellene mindent és mondjuk 30%-kal lentebb visszavenni mindent. Ha nem akkor csak paráztatják a népet, mondjuk annak 830 pont egy nap kicsit erős.
2018-09-08 11:33:19
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #25814

Köszönöm  a kioktatást
keleten élek nyugaton még soha nem jártam, ebben igazad van (leszámítva azt a 10 évet amit az usa-ban, Hollandiában és Németországban töltöttem életvitelszerűen, gondolom ez nem számít). Az hogy merre felé utazgattam azzal meg ne is foglakozzunk mert 1-2-3 hét alatt azért nem lehet mindent átlátni.
Elég sok barátom/rokonom él "keleten"  usa, ausztria, svédország, németország, anglia, hollandia, akikkel rendszeresen beszélek, látogatom őket. Én tőlük tájékozódom első kézből. Persze nem reprezentatív, mert nem takarító és bolti eladó munkakörben dolgoznak.
Svájcot nem ismerem! Feleségem gyerekkori barátnőjének a testvére él kint ő mesélt egyszer a kinti költségekről, de nem jegyeztem meg, csak arra emlékszem valóban elég húzós kint 1-2 dolog, konkrétan az ovi rémlik is.
2018-09-08 11:19:45
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #25813

Én nem szoktam kamuzni másokkal ellentétben. Két emberről beszélek, akik együtt keresnek ennyit.  Fenntartom, hogy szerintem nem keresnek igazán jól kb 10 év tapasztalattal tudományos fokozattal (nem mosogatnak), testvéremnek phd-ja is van, mert róluk van szó, szerintem nem sok. Egy víz-, fűtésszerelő, vagy egy jó asztalos ennél többet visz haza (1 főre nézd, azaz mondjuk számolj 2,5 e EUR-t) Magyarországon, ahol azért még mindig olcsóbb az élet. Az ország ahol élnek Ausztria. 2 e és 3 e EUR a nettó fizetésük, de gyerektámogatással, illetve 14 hónapra kapják, ezt visszaosztva ki is jön az összeg amit írtam.
Van még két ismerős/rokon Ausztriában, ők 3500 eur nettó körül keresnek, ezek kvalifikált munkakörökben elérhető bérek. A sima logisztikai, raktáros bérek 1500-1600 eur hó körül vannak Burgenladban a határ mellett.
Lehet ezzel vitatkozni, de ezek tények.
2018-09-07 22:09:23
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #25802

Fura ezt tőled hallani, vidék, merre felé mész?
2018-09-07 22:05:56
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #25801
"Nagyon le voltak pukkanva. Kintrol hoztak kajat, hogy itt ne kelljen koltekezni, frankban fizettek, hogy a valtasert ne kelljen fizetniuk, stb. Itthon is lepukkantnak mondanad oket. "
ez vmi vicc??
nem fenékig tejföl kint az élet (több helyen éltem külföldön, US, Hollandia, Németo., Ausztria) de azért ez igencsak egyedi eset lehet, ha nem viccnek szántad. Közeli hozzátartozóm is nyugaton él, nem keresnek igazán jól, de azért 5,5 -6 e EUR megvan nettóban havonta. Az ovi tényleg drága, meg egy-két szolgáltatás (albérlet pl egy új építésű peco nappali + 2 szoba kb 80 m2, kerttel 1050 EUR/hó)

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE