PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1192
1193
1194

macisajt 2023. 06. 16. 12:17

#199400

Ezek most a legjobb kamatozású lekötött betétek.
Hajrá még van 2 hét!
A 2023. július 1-je előtt lekötött betétek a lejáratuktól függetlenül mentesülnek a szocho-fizetési kötelezettség alól, így 13 százalék megtakarítási adót lehet megúszni, ha időben lépsz.

--

https://tudastar.money.hu/ismerteto/legjobb-lekotott-betet/?utm_source=index.hu&utm_medium=cimlap&utm_campaign=doboz

Törölt felhasználó 2023. 06. 16. 12:16

Előzmény: #199396 FreszelÃ©s

#199399

Igen az albérlet piac pörög mindenki örömére..! ;-) Hogy pörögne ha megkezdődne az a sok kilakoltatás ihaj... csak ki fizetné ki munka hely nélkül? :S
Aki a hitelét se tudja fizetni hogy fizetne albérletet.. DE ott a szép romantikus magyarországi vidék... ahol még olcsók az ingatlanok munkanélkülinek lehet ott is élni békességben segélyekből nem kell pesten maradnia annak aki nem tud dolgozni... Persze ez egy tagédia lenne több száz ezer családnak sajnos a rendszer nem tökéletes de sok embert véd és nem engedi tömegesen a beomlást .

ehe 2023. 06. 16. 12:14

Előzmény: #199390 welix

#199398

33 év piacgazdaság és előtte egy bebukó szocializmus után még mindig hiszünk az ingyenebédben, ez olyan bájos.

mr_bob 2023. 06. 16. 12:13

Előzmény: #199394 Josti

#199397

+ az mnb veszteségét is mi fizetjük. viszont amikor meg nyereségesek az szétosztják az állampolgárok között? ja nem ,)) ugyanez van a stoppoknál: én jól járok, vagy együtt bukunk. olyan nincs, hogy mi jól járunk.

FreszelÃ©s 2023. 06. 16. 12:11

Előzmény: #199385 slash

#199396

vallalta a kockazatot. mehetett volna alberletbe. mehet most is.

mr_bob 2023. 06. 16. 12:08

Előzmény: #199391 Törölt felhasználó

#199395

++ ez a lényeg. aki tényleg rászorulna az sokszor nem kap egy forintot sem, de akik meg havi 2x1 milliót keresnek és van egy gyerekük, azoknak még az új kerítést, vagy fürdőszoba csempét is az adófizetők állják (felújítási támogatás). teljesen abszurd rendszer

Josti 2023. 06. 16. 12:08

Előzmény: #199390 welix

#199394

A kamatstop lényege a propaganda. A bankok ki vannak fizetve a 17%-kal. Azt meg mi fizetjük csak egy közvetítőn keresztül.

Törölt felhasználó 2023. 06. 16. 12:06

Előzmény: #199390 welix

#199393

"Ami elvben csak a bankoknak fáj."
Meg nekem, a bankszámla díjak miatt.

mr_bob 2023. 06. 16. 12:05

Előzmény: #199385 slash

#199392

nem lehetett legalább 10 évre fixálni a hitelt? érdekes kolléganő

Törölt felhasználó 2023. 06. 16. 12:04

Előzmény: #199385 slash

#199391

Átestünk a ló túlsó oldalára. Jelenleg feleslegesen sok összegre van megmentés, ha valakinek 1 saját + 3 befektetési ingatlanra van futó hitele, mindre megmentik.
Hamis biztonságérzetet adhat, mert immár 3 éve tart ez a megmentősdi (először a moratórium, most pedig a kamatsapka), az érintett emberek nem érzik a veszélyt, és nem képeznek tartalékot.

welix 2023. 06. 16. 12:03

Előzmény: #199379 F-J-06

#199390

A kamatstop lényege, hogy a korábbi kamatoknál ne legyen sokkal több a fizetenivaló.
Egy rüvid idejű inflációs pánik miatt
- ne menjen csődbe sok ezer család
- ne üljön le a magyar gazdaság miattuk
*
A kamatstop a bankok elmaradt hasznaként jelenik meg!
Ezért az adófizetőket nem érinti igazából.
Mivel a bankok igencsak nyereségesek az elmaradt haszon nélkül is.
Tudják fizetni az eseti extra adókat és még így is szép nagy az adózott eredményük.
*
Avagy a rosszindulaton-irigységen túl miért fáj neked a kamatstop?
Ami elvben csak a bankoknak fáj.

vaczak 2023. 06. 16. 12:02

Előzmény: #199374 welix

#199389

A helyzet neve inkább hatalomtechnika. Áfával, közvetett adóemelésekkel, inflációs bevételekkel megpróbálni úgy egyensúlyban maradni, hogy közben a propaganda úgy tegyen, mintha "ez nem megszorítás, ez nem rezsiemelés, különben is mindig más a hibás, nem a 13 éve teljhatalommal rendelkező állampárt". Pont, hogy a szolidaritást, az állami gondoskodást építik le ezerrel, megy a szociális háló lazítása már évek óta. Csak idén egy sor rendeletet hoztak arra, hogy aki az út szélére kerül, arról gondoskodjon inkább a családja, esetleg a sok pénzzel kitömött egyházak, stb. Az egészségügy és az oktatásügy kivéreztetése, illetve magánalapokra helyezése (azoknak, akik meg tudják engedni magunknak) is mióta folyik már.

tihamer 2023. 06. 16. 12:01

Előzmény: #199378 Törölt felhasználó

#199388

"'Pont kijön a 6 % de lehet ettől jobban is lemegy... "
Szvsz 6 % fölött lesz az éves átlag infláció 2024-ben.

Peti84 2023. 06. 16. 12:00

Előzmény: #199381 mr_bob

#199387

Az M1 már irányba állította az tuti.......

mpagnes 2023. 06. 16. 12:00

Előzmény: #199374 welix

#199386

Mi mindent bukhattunk 9 éve, érdekes. Szó szerint mindent, ha érted mi az a minden.

slash 2023. 06. 16. 12:00

#199385

Mindenkit idegesít a kamatstop (akinek van azért akinek nincs a ráterhelt plussz bank sarc miatt) de gondoljatok bele 2015-19 -21között milyen "aranyévek" voltak már..ingatlan szempontból még a covid két éve is . Mindenki zabálta a duplájára emelkedett agglós házakat, a panelek 3szoros árat kaptak, a belváros az airbnb miatt szárnyalt, nyaralót vett a nép. Többet hittünk magunkról mint voltunk.
Hát most bebaszott minden a háború óta. Megőrült a világ, vészfék van.
Kamatstoppot elengedni? Nem lehet családok tízezreit kirakni az utcára. itt ül mellettem a 30as kolléganőm 40M ft felett kellett egy kelet pesti panelt venniük.. nem volt más megoldás. A másik dettó a házával. Alig tudják a hitelt fizetni. Nem lehet.

Peti84 2023. 06. 16. 11:59

Előzmény: #199380 Törölt felhasználó

#199384

Ha valaki leírja, hogy az istened egy diktátor, akkor már azt olvasod ki az írásomból, hogy tapsikolok, hogy az eu nem ad pénzt? Komoly bajok vannak nálad......

emerald 2023. 06. 16. 11:59

Előzmény: #199374 welix

#199383

Sajnos a rendszer, messze nem tökéletes. Bizony szépen az útszélén hagy bajba jutottakat.....de attól igaz amit írsz a moratóriumról.
Saját pl:
Férjem magánszférában 2016-ban br: 980.000ft fizu alkalmazottként.
Én háztartásbeli. Házrészem 2/3saját jogon, hitel nélkül.
Hitel törlesztés;108.000/hó
Én 47 éves, férjem 48, 25 év folyamaros munkaviazonnyal.
Majd munkanélküli februárban 3x80.000ft munkanéküli segéllyel.
Gyerkek 2db, főiskola utolsó év a kisebbik.
Ugyanez év júniusában, infarktus.
Az én özvegyim 12x83.000ft volt.
Eddigre a gyerek befejezte a tanulmányait, árvasági nem járt.
Meg se halt volna, ha van tisztességes járadéka, ekkora fizetés és 25 év után elősször munkanélküli!
Elképesztően nehéz helyzetbe kerültem, anyagilag és a mentálisan is.
Öt perc alatt kiért a mentö, és én mégis végig kellett néznem a férjem halálát.
.
Soha életemben nem voltam munkanélküli. Csak fizettem, de úgy érzem , ebben a nehéz helyzetben, az állam mindkettőnket az út szélén hagyott.
S tudod, ahog, Ágnest sem vigasztalja, engem sem vigasztalt akkor, hogy másokat nem hagynak az út szélén.
.
Bocsánat hogy kissé privátba mentem, de így tudtam érzékeltetni valós példával a miérteket.

mpagnes 2023. 06. 16. 11:58

Előzmény: #199373 mr_bob

#199382

Hát erre játszanak.

mr_bob 2023. 06. 16. 11:55

Előzmény: #199378 Törölt felhasználó

#199381

nem tudom honnan veszed ezt a 15-20%-os munkanélküliséget. kőkorszak persze, meg jégkorszak is. kicsit el vagy tévedve, de nem én foglak irányba állítani az biztos ,)