PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1269
1270
1271

HPPapa 2023. 06. 06. 18:29

#198900

Főnököm néhány éve vett egy balatoni nyaralót, tavaly 2x volt lenn, akkor is fűkaszálással és karbantartással töltötte az idejét. Inkább külföldön nyaraltak.
Aki minden hétvégén végigszopja a Bp-Balaton távot az M7-esen annak egészségére.
Ha lenne nyaralóm, ami az év 10 hónapjában üresen állna, mindig a missed opportunity cost lebegne a fejem felett.

Andy01 2023. 06. 06. 17:46

Előzmény: #198890 FreszelÃ©s

#198899

Gyorshajtas temahoz (nalunk ilyesmit soha nem tennenek, pedig igy helyes): https://hvg.hu/cegauto/20230606_jovedelme_alapjan_birsagoltak_meg_gyorshajtas_miatt_Finnorszag_egyik_leggazdagabb_emberet_44_millio_forintot_fizethet

Benzedrine 2023. 06. 06. 16:58

Előzmény: #198897 Benzedrine

#198898

Már kb telekáron is lehet venni északi parton jó helyen, pl. https://ingatlan.com/32267934

Benzedrine 2023. 06. 06. 16:53

Előzmény: #198893 kukor-ica

#198897

A balatoni eladó házak 75%-a, kb 100M alatt minden nagyon nem a felsőközépnek való. A középréteget avagy földi halandókat akik ezeket adják veszik meg sokkal jobban kifosztja ez a rendszer mint a felső osztályt.

Andy01 2023. 06. 06. 16:53

Előzmény: #198893 kukor-ica

#198896

Ezt irod: "A Balaton meg pont arról szól, hogy 1-2 óra alatt komfortzónából komfortzónába jutunk." Haaat.. honnan jutsz 1 - 2 ora alatt a Balatonra? Budapestrol nem igazan. Siofokra talan igen.
Mi masfel eve adtuk el szep hazunkat (magunk epitettuk sajat celra 20 eve) Badacsony mellett. Altalaban 3 ora volt, mire odaertunk. As autopalya tragedia, az eszaki parti ut szinten. Sokszor stresszes volt az utazas. Ha csak egy hetig tudtunk maradni, akkor kerteszkedni is kellett (bar a funyirast a szomszed vegezte el). Vasarolni, fozni, mindig volt valami munka. Idonkent csinaltatni is kellett munkakat. Keves volt a pihenesre juto ido. Miota eladtuk, szabadok vagyunk, tobb idonk van. Soha tobbet nyaralot, anywhere. Esetleg Spanyolorszag johet szoba, de lakas, es nem haz.

PBoborjan 2023. 06. 06. 16:52

Előzmény: #198894 Andy01

#198895

Valahogy mégis onnan jönnek ide a migirik, nem fordítva.

Andy01 2023. 06. 06. 16:44

Előzmény: #198892 PBoborjan

#198894

Igen, be kellene vezetni a Sharia torvenyhozast. De a megkovezes mar Jezus idejeben is volt, a hutlen asszonyokat igy buntettek, koveztek halalra. De hogy is volt a tortenet Jezussal, mikor megkerdeztek errol??

kukor-ica 2023. 06. 06. 16:43

Előzmény: #198878 Benzedrine

#198893

Az nem visszaesés, ha valaki a nemtudomhány éve 80 M Ft-ért vett házat meghirdeti 250-ért, de ha nem viszik el, akkor már 200-ért is odaadná... egyszerűen csak realizálni akarja a profitot, látva, hogy a vonat már nem száguld annyira. (És betenné PMÁP-ba...). Vagy egyszerűen élethelyzet változás van, és 1 balatoni ház árából megveheti a starter lakást mindhárom gyerekének.
.
Kevés dologban vagyok nagyon biztos az ingatlan piacot illetően, de abban igen, hogy jót-olcsón a Balatonnál a jövőben kb. gépfegyverrel lehet venni. (Vagy ha kiszárad - de nem efelé tartunk, ahogy így az ablakon kinézek)
.
Létrejött az a felsőközép, ill felső réteg, aki a második otthonaként tekint a régióra, és amíg kb az ország áll, addig lesz is pénze a vásárlása és fenntartásra.
Ahogy a tengerpart örök sláger marad, addig nekünk a Balaton a riviéra. A Balaton (ill. annak jobb helyei) már rég nem a kádári kisember nyaralóhelye, így a kisebb és közepes válságok nem fogják megrengetni. A csepeli panelek kereslete előbb zuhan be...
.
ÉRdekes volt a cilinderes gitáros kolléga horvát tapasztalatait olvasni, ami csak megerősít abban, hogy egy ilyen ingatlan sosem lesz egy balatoni konkurenciája.
Egy utazás arról szól, hogy kimozdulunk a komfort zónából, és 6-8-10 vagy ki tudja hány óra utazás árán célhoz érünk.
A Balaton meg pont arról szól, hogy 1-2 óra alatt komfortzónából komfortzónába jutunk.
Az egyik strapa, a másik pihenés.
.
Akkor merülhet fel ez a választás, ha valaki kizárólag befektetési céllal akar venni valamit, amit ingatlan kezelőn kiad, nos, akkor vélhetően én is előbb vennék egy horvát tengerparti apartmant, mint egy siófokit, már csak az országokba vetett különböző szintű bizalom, és az országhatáron átnyúló diverzifikáció miatt is.
De ha valaki rendszeresen használni akarja, akkor nem kérdés a kérdés.

PBoborjan 2023. 06. 06. 16:39

Előzmény: #198891 PBoborjan

#198892

A hűtlenséget pedig megkövezéssel is lehetne kezelni. Lenne itt rend..

PBoborjan 2023. 06. 06. 16:34

Előzmény: #198890 FreszelÃ©s

#198891

És 55-tel vasárnap délután egy kihalt 4 sávoson? Levágni a lábát!

FreszelÃ©s 2023. 06. 06. 15:26

Előzmény: #198886 EURHUF_goes_to_haven

#198890

Egyébként az első 2 láblevágás után nem lenne több. Én vállalnám. Furcsa mód a boltból sem sétáltam ki még véletlenül sem a zsebemben nem kifizetett áruval... ahogy véletlenül sem hajtottam 200-zal sem. Szerződéseket sem hamisítottam alá és emberekkel sem verekedtem össze a kocsmában.
Fura.

kkv14 2023. 06. 06. 15:07

Előzmény: #198883 wantuu

#198889

Horvátban sok autó megy 200 körül.
Magas kategóriás , különböző országból , gyorshajtók.
Nem érdekli őket a büntetés.Sokszor hajót vontatva is a belső sávban tolják. Jellemzően nem magyarok...

PBoborjan 2023. 06. 06. 14:31

Előzmény: #198884 FreszelÃ©s

#198888

A tötymörgő lassúhajtókra meg 100 botütést, noszogatásképpen.

EURHUF_goes_to_haven 2023. 06. 06. 14:20

#198887

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20230606/hatalmas-nepessegfogyas-sujtja-az-orszag-legnagyobb-reszet-ezek-a-tersegek-a-kivetelek-619750
Itt a második ábrán látszik, hogy miért nem csökkennek most a lakásárak soproban... Egyrészt országon belüli migráció, mert árban még mindig innen jobban mégéri ingázni auhsztriába mint ott élni (ez szerintem mondjuk lassan fordul)

EURHUF_goes_to_haven 2023. 06. 06. 14:04

#198886

Esetleg helyszínen tartkón lövés ? vagy láb/ kar levágás ???
Ugyanakkora ütést kapna egy visszaeső kismatolcsi mint egy 18 éves anyuka aki a kórházba siet ?? ;) Lásd be ennek nincs értelme.. nem a 18. században élünk.

DAXHU 2023. 06. 06. 13:43

Előzmény: #198881 macisajt

#198885

Mindenhonnan a negatív hírek ömlenek a médiában, mert ezekre vevők az emberek. Az ide negatívan írogatók ezeket veszik alapul a véleményük formálásakor. Ennyi. És ha többen akarják eladni, akkor mi van? Ezeket valaki meg is veszi. És, ha csökken az ára, akkor mi van? Semmi.

Előzmény: #198883 wantuu

#198884

offtopic:Személy szerint az 50 botütés vezetném be, de úgy hogy a lábára se tudjon 2 napig állni. Soha többet nem fog gyorshajtani. Ettől mindenki fél és ennek lesz visszatartó ereje. Hogy kinek mennyi pénz fáj jobban az már bonyolult ügy. Ugyanez a bünti lehetne az első lopásnál, garázdaságnál, stb dolgoknál.
/ábrándozok

wantuu 2023. 06. 06. 13:16

Előzmény: #198882 kkv14

#198883

Tehát te több száguldozót láttál kint? Én nem a magyar vs. horvát sofőröket értékeltem, inkább azt gondoltam, hogy a büntetéstől félnek kint jobban a sofőrök.
Átlagsebesség mérést nem tudom bevezették-e végül, tervben volt:
https://www.portfolio.hu/uzlet/20190416/atlagsebesseg-mero-rendszert-telepitenek-a-horvat-autopalyakra-321189
Én a jövedelem/vagyon arányos büntetést, nagy túllépés esetén autó elkobzást, autópálya útszakaszokon átlagsebesség mérést támogatom. Rögtön nem lenne sebesség túllépés itthon.
Követési távolság be nem tartását szintén monitorozni és keményen büntetni kellene.

kkv14 2023. 06. 06. 12:45

Előzmény: #198872 wantuu

#198882

Érdekes, - "Horvát szakaszon normálisabban vezetnek"....
Horvátok csak a határ közelében vezetnek autópályán.
Külföldiek , jó részt magyarok használják...
Éppen fordítva van, Nálunk tele van kamerával , kint elvétve van.
Audis rendőrkocsik , menetközben bemérnek, majd villogóval leállítanak.Fizettetnek.
Attól függ mennyivel léped túl a sebességet. Számlát adnak.
Többször jártam így régebben. Üres pályán könnyű belecsúszni.
Magas jóképű, ápolt rendörök, intelligensen ,mosolyogva büntetnek.
Némi kunát sikerült időnként lealkudni, de megvesztegetés szóba nem jöhet.