Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
10 évente egy 10 milliós felújítás azért szükséges (vagy az eladási árat csökkenti), így máris nem 2 millió a profitod, hanem csak ~1. Állampapírban 4.8.
ha a hajamra kenem biztos, hogy nem hullik ki tőle? kipróbáltad? az a szervezet amelyik kifundálta majd folytatólagosan megvalósította a közpénz jelleg elvesztését, számomra mértékadó minden körülmények között ingatlan ügyben meg pláne
Azért nem olyen egyszerű ez. Tegyük fel van egy kecóm 30M-ra tartom. Kipörgetem 25M-ért . hagy menjen és realizáltam 5 M bukót. A 25 millert berakom PMÁPba kb 16 hónap alatt hozza be az elbukott 5M-t. Közben a lakás kiadható , termeljen egy átlagosat havi 130e. 16 hónap alatt a bérleti díj kb 2M . Persze az olló nyílik de lassan. És mivan ha egy év múlva megjön a 30 millás mókus? közben termelt is meg esetleg emelkedhet is. ezért nem adja el akinek nem kényszer. Én se adnám 25ért oda a kis termelő kecómat . Fizetésemből amit tudok meg a hasitasilovét meg játszópénzeket pakolom a PMÁPba.
Melósok beszélgetését elcsíptem. Olcsóbb lett valami alapanyag és most megy a sakkozás hova építsenek be extra díjakat mert ők még régi áron vették és a veszteséget nem fogják benyelni. Már a megrendelő is nézelődik, hogy inkább ő hozza az anyagot, mert sokalja az árát. Persze jó magyar szokás szerint a munkadíjat az anyagárba is beépítik.
2025? Jó lesz az 2028-nak is. Az ingatlanpiaci medve nem 1.5 évig szokott tartani. Kitartja az árat még 1 évig és onnan hirdetgetheti további 6-ig. Ha eladná most ésszerű áron, már holnap habzsi-dőzsi lenne az állampapír kamatokból (30 millióért havi 400 ezer). De nem, ő hirdetni szeret.
Az árak tartjál magukat amit kínálati árnak írnak ki! Eladni nem tudnak a túlértékeltség mistt, várnak 2025 tavaszig inkább.... Az infláció csak utoléri előbb utóbb, gondolják a Magyarok.
„Budára költöztem s mindennap óvatosan, gyanakodva mentem csak át
Pestre (...) Nem bíztam Pestben. Semmi nem ízlett ott, a bor sem, az
étel sem, a kávéházak fekete löttyétől fejfájást kaptam. Ez a gyermekes
bizonytalanság, tartózkodás és gyanakvás évekig kísértett. Budán
könnyebben lélegeztem” – írja Márai 1934-ben Egy polgár vallomásai című művében . .https://nemzedek.mandiner.h/cikk/20181016_budan_lakni_vilagnezet_marai_budapestje
egy tájon, vagy környéken nincs mit gúnyolni, és sem teszem a hozzájuk kapcsolódó megnyilvánulásokkal már kicsit más a helyzet a "Budán lakni világnézet" nem mai mondás, elég szellemesen és találóan kifejezi a helyzetet
Akkor félreérthetően fogalmaztam: nekem személy szerint azért “tetszett”, mert mások által keresett, kedvelt környék, úgy gondoltam könnyen bérbe adható. Beléptem külön egy ott lakókat tömörítő facebook csoportba, ahol számomra ez jött le, de néha felmerült ez a vélt/valós sugárzási veszély is. Ami nekem vizuálisan tetszik, az az általad sokszor gúny tárgyát képező budai dombvidék…
kiadásra inkább a megéri-nem éri meg skálán szoktam mérlegelni, a tetszi-nemtetszik inkább az saját használatú otthon mérlegelésének szempontjai közé sorolnám . amúgy ez a józsefattila is csak tizenkettőegytucat pésti oldali környék, jóképességű középkategoriás, egy ideje és jelenleg is emelkedő közmegitéléssel vannak akiknek jelentős előrelépés itt ingatlant szerezni, van akinek a lecsúszást jelentené, van aki rühelli, vannak akik közömbösek vele,aztán olyanok is akik elvannak vele, és még olyanok is akik szeretik de ez mind csak vélemény, és mint ilyen legitim, viszont hogy mennyire körültekintő, megalapozott vagy bölcs, az már más kérdés, és még akár vitatható is
Kiadásra tetszett a JA ltp, így kicsit utánaolvastam, többek között a linkelt cikket is. (a könyvet nem). Az egyetemen még méricskéltem is ilyesmit anno, bár bevallom abból már nem sokra emlékszem. Megítélése kétes, talán engem nem is annyira bizonytalanítana el, tartva attól, hogy a híre miatt esetleg másokat igen, így inkább kihagytam. Egyébként orvosi vizsgálatok esetén ennek sokszorosa is érheti az emberi szervezetet, még ha sokan nem is tudnak erről (akár 8-18 mSV pl mellkas CT)... Igaz ez egyszeri, de már nagyon jelentős!
mégsem kellfélni . " indexek (0,2-0,4) (5. táblázat) egyik esetben sem közelítik meg a házépítéshez használt pítőanyagokra meghéatározott felső határértéket. Így gamma aktivitásuk alapján a A pásztázó elektron mikro kópozsgála k soregállatható a m többsétechnológia során képző ások ítik fel, mintéldául -Mg-gaakátok (23a,b. ábra), ka (16bbra),ábbá adalékanak haspernye és/vagy salakszemra). Járulékos elegyrészként cirkon (15a. (15b., 19a. és 21a. ábra), xenotim (19b. és 21b. ábra), illetve egy setben egy Th-gazdag fázis (22a,b. ábra) jelenik meg. Minden mintának a szövetére k radon kibocsátására és emanációjára, ami meghatározza a ő járulékos radioaktív terhelést. Ezek a vizsgálatok jelenleg már folynak. tanulmányozott építőanyagok nem veszélyesek."
bőven lehet félni a 70-es 80-as évek épületeitől is .. "Kecskemét A házat a 80-as évek elején építették salakbetonból, a tulajdonos nem tudja az építőanyag eredetét, feltételezhetően mátrai eredetű. A minták a ház falából származik. Kiskunhalas Az épület az 1970-es évek közepén épült, anyaga Kazincbarcikán gyártott gázszilikát. A mintákat a ház falából vettük. GödöllőA ház a 80-as évek elején, gázszilikátból épült, amely a visontai erőműből származik. A mintákat a ház falából vettük. Kistarcsa A ház 1986-ban épült, anyaga mátrai gázbeton. A mintákat a ház falából vettük. Sülysáp A ház az 1980-as években épült, beton alapra. A ház falának anyaga gázszilikát, amely a visontai gyárból származik. Az építőanyag minták a ház elülső, valamint a garázs felöli részéről származnak"
"Magyarországon az 1960-as Építésügyi Minisztériumi utasítás ugyan megtiltja a nagy rádium koncentrációjú szénsalakok építőanyagként történő felhasználását, azonban ezt a felszólítást a magán és az állami építkezések kapcsán is figyelmen kívűl hagyták (Jobbágy, 2007). Magyarországon a XX. század végéig folyamatosan használtákMagyarországon az 1960-as Építésügyi Minisztériumi utasítás ugyan megtiltja a nagy rádium koncentrációjú szénsalakok építőanyagként történő felhasználását, azonban ezt a felszólítást a magán és az állami építkezések kapcsán is figyelmen kívűl hagyták (Jobbágy, 2007). Magyarországon a XX. század végéig folyamatosan használták" https://edit.elte.hu/xmlui/bitstream/handle/10831/37704/VolgyesiPeter.pdf
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link