PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1837
1838
1839

lacikonyha 2023. 05. 23. 08:39

Előzmény: #198378 Törölt felhasználó

#198380

a képzet számít, a valóság nem létezik ,soha nem is létezett
illetve annyiféle valóság ahány szempár
így van ez az épületekkel is.ha különböző emberek rájuk néznek, különböző dolgokat látnak
kevesek kiváltsága az a tudás ami abból ered hogy valamiért elég jól tudják hogy mások mit képzelnek
ilyen kevesek pl a fideszfőnökök
és sikeres értékesítők és ingatlanosok között is vannak ilyenek

greenman76 2023. 05. 23. 08:27

Előzmény: #198376 Törölt felhasználó

#198379

Sajnos nem, és nem is fognak, max kihalni…
Amikor ez megtörténik, akkor fog valami változni.
Nálunk, kb 60-40 % az arány az idősek javára, (amikor idejöttünk kb 90-10% volt) meg is indult kicsit a változás, de ez egy lassú folyamat, nekem pedig már nincs türelmem kivárni, nem nyudíjas koromba szeretnék célba érni.
Előző megjegyzésem a “budai elit”, mint külön állatfaj általánosítására vonatkozott.
Az új hullám nem tősgyökeres, vidékről, belvárosból jött tehetősebb, legalábbis én ezt tapaszalom a környékünkön.

Törölt felhasználó 2023. 05. 23. 08:22

Előzmény: #198377 lacikonyha

#198378

Suttyó gazdagok között sokkal jobb lenni, mint suttyó szegények között, ez kb a kommentek alapján az igazság.

lacikonyha 2023. 05. 23. 08:05

Előzmény: #198376 Törölt felhasználó

#198377

hogy költöztek volna el,hiszen ők az őslakosok, akik megtelepedtek a az exszőlőhegyen, a Bimbó környékén a szőlőt követte egy kis időre a megműveletlenség, azután a kukorica (a kapák megvoltak még a szőlős időkből) és csak utána jött a kádárarisztokrácia hódítani
az újonnan költözők meg nem az őslakosokhoz asszimilálódtak,hanem a helyhez kötődő képzeteikhez
a Budán lakni világnézet fő tartozéka még a körbekerítettséggel párosuló távolságtartás mint egy faluban, aminek egyenes következménye a folyamatos magamból indulok ki megközelítés
aztán ha valami disszonancia felsejlik, jön a közlemény hogy nem úgy értettem

Törölt felhasználó 2023. 05. 23. 07:26

Előzmény: #198375 greenman76

#198376

Hetekkel ezelőtt arról.ment a diskurzus, hogy fillérb@szó tulajok miatt nem lehet leszigetelni a budai elit környéken a társasházat. Mostanra azok mind elköltöztek?

greenman76 2023. 05. 23. 07:17

Előzmény: #198371 Nudli

#198375

Utolsó mondatoddal egyetértek, de mint minden általánosításnak, ennek is kb annyi értelme van….

slash 2023. 05. 23. 06:10

Előzmény: #198371 Nudli

#198374

Azért nem mindegy ám. Most hétvégén tettem egy Plis, Monor -Maglód-Gyömrő körutat és vannak ám "rejtett erőforrások" bőven arrafelé. Ennél durvább csak a múltkor Miskolc Ósan benzinkútnál volt ahol ott álltak a tesókák tucatjával ötezerért tankolni.. jó volt hazafelé átmenni a Árpád hídon.

Broafka_Ottokar 2023. 05. 23. 01:03

Előzmény: #198354 Pitzu

#198373

Azért az sokat elmond, hogy már a bérlő fest ki kínjában helyetted. Kérd meg, hogy a konyhabútorra vigyázzon mint a szeme fényére, mert még 20 évig nem szeretnéd kicserélni.

tothotto 2023. 05. 23. 00:46

Előzmény: #198371 Nudli

#198372

sok lúd disznót győz alapon a suttyók rendre gyorsan továbbállnak vagy beintegrálódnak (nagyobb budai társasház). Hasonló korú/nagyságú házban lakva mindkét oldalon lehet megérteni a nüansznyi különbségeket amik összeadódva igen más életminőséget adnak.

Nudli 2023. 05. 23. 00:27

#198371

"Budán lakni"az világnézet"
Ez van a sznobok pólójára himezve. :)
Egy ismerös is Budán bérelt lakást, sorolta kik a szomszédai.. mondom és összejártok sütögetni? háát az nem..de.. ok és valamelyik nyomott valami kövér melót? hááát nem de.. köszönget neked..háát nem de..
suttyó voltál mikor odamentél..azóta kikupálódtál? kinos csend.
Nem földrajzi kérdés a világnézet..

Murdoch 2023. 05. 22. 21:37

Előzmény: #198369 HPPapa

#198370

https://index.hu/gazdasag/2023/05/22/mnb-jegybank-magyar-nemzeti-bank-ingatlan-ingatlanpiac-lakashitel-ingatlanhitel-hitelezes-uj-lakas-hasznalt-lakas/

HPPapa 2023. 05. 22. 20:45

Előzmény: #198346 wantuu

#198369

Végre elkezdtek korrigálni a vidéki lakásárak, nonszensz volt pesti árakkal találkozni vidéken.

Murdoch 2023. 05. 22. 20:08

Előzmény: #198367 lacikonyha

#198368

Opera-Bajcsi között, az Opera oldalán. Nem a tipikus talponálló, de nem flancos hely volt, be lehetett nyugodtan térni egy föccsre.

lacikonyha 2023. 05. 22. 20:02

Előzmény: #198366 Murdoch

#198367

nemár hol volt az az borozó?
a 6.kerületi Andrássyról beszéltem, nem valamelyik kültelkiről
a kávéházi problémádat megértem,kávéházazni városi ember elfoglaltsága
"Budán lakni" az világnézet, nem illetőségi igazolás

Murdoch 2023. 05. 22. 19:26

Előzmény: #198364 lacikonyha

#198366

Andrássyn volt egy borozó, oda tizenéve be-bejártam. A kávézók nem igazán hatnak meg, de most speciel Budától is messze vagyok.

berlini 2023. 05. 22. 19:25

Előzmény: #198361 Murdoch

#198365

Tehát március az új december?

lacikonyha 2023. 05. 22. 19:21

Előzmény: #198363 Murdoch

#198364

neked is "Budán lakni"a világnézeted és félve mész át az Andrássyra ahol nem ízlik se a bor, sem az étel, sem a kávé?
vagy talán csatlakoztál a "má' megin' igazam van " szektához, van Budán lerakatuk?

Murdoch 2023. 05. 22. 19:10

Előzmény: #198362 lacikonyha

#198363

Értem, nálad a 88% az új 100%. Nepperlogika?

lacikonyha 2023. 05. 22. 19:07

Előzmény: #198361 Murdoch

#198362

én már régóta nem kételkedem egyik szuper képességedben sem
legnagyobb csodálója vagyok az ingatlanbefektetési elemzéseidnek, mivel azok mögött nagy múlt és sorozatos sikerek állnak bizonyítottan
repülésközben vigyázz nehogy túl közel repülj a naphoz, mert te is az Égei tengerbe pottyanhatsz
bér ha a szirének kimentenek még jól is járhatsz, feltéve ha elnézik az "úgy értettem hogy témát váltok" magyarázatokat és meglepő kanyarokat