Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az EU-ban egy ember >> egy TB az elv. Ezért,EU tagország+egyebek külföldi TB mellett NEM fizetheted itthon az EŰ. szolg. járulékot sem. . Hisz VAN már egy élő külföldi TB-d! és Az alapján látnak el itthon IS. ------ Az EU körön kívüli esetek lehetnek mások.
Tényleg csak a legszegényebbeket lehet ilyen sötét szöveggel sz.patni: https://index.hu/gazdasag/2023/05/09/nagy-marton-gazdasagpolitika-csanyi-sandor-hitelek-makrogazdasag/ Itt is páran kifejtették már, ha csökken az infláció és lemegy 9%-ra az rohadtul nem azt jelenti, hogy olcsóbb lesz majd a kaja!„Mondjuk úgy, hogy az élelmiszerár-sapka akkor kerül kivezetésre, ha az élelmiszereket érintő infláció jelentősen csökken” Nos igen, amikor majd lemegy 9.999-re, akkor el lehet, engedni, hogy újra >10 legyen :( "Azt lehet jelenleg látni, hogy a két számjegyű kamatok ebben az évben
biztosan velünk maradnak, ezért hangsúlyozom mindig, hogy fontos
eszközök a kamattámogatott hitelek és kamatstopok." Álomvilág, ez olyan vékony jég! Ismét csak a külső környezet erősen + hatásain múlik (üzemanyag és gázár), éppen, hogy csak meglegyen. Nincsenek Uniós pénzek, és a piac majd áraz, emiatt én kizártnak tartom, hogy 2025-ig 10% alá menjen az alapkamat.
Csak egy betegségbiztosításod lehet az eu-ban. Magyar állampolgár vagyok, másik eu országban élek és egy harmadikban fizetek egy egész eu-ra érvényes biztosítást.
Úgy tudom, az uniós alapszabály az, hogy csak egy ország társadalombiztosítása alá tartozhatsz. Az általad említett speciális esetekben meg kell nézni a törvényeket, hogy melyik ország TB-je alá tartozol. De nem biztos hogy jól jársz ha a magyar TB alá jelentkezel be, mert akkor meg a másik országban nem leszel jogosult teljeskörű ellátásra. Nem ismerem az általad vázolt szituációt, de az alapján amit eddig olvastam, ha nem dolgozol, akkor általában az életvitel központja számít. Tehát pl. ha az év 200 napjában Franciaországban élsz tőkejövedelemből, és ott laksz, akkor valószínűleg ott kell adót meg TB-t is fizetned. (Forrásadókat leszámítva.) Ezt érdemes nézegetni, ebben van egy rész az illetőség meghatározására, meg a társadalombiztosításra is. https://nav.gov.hu/pfile/file?path=/ugyfeliranytu/nezzen-utana/inf_fuz/2023/04_Maganszemelyek_kulfoldr_l_szarmazo_jovedelme_20230127.pdf1
Nem tudom, mikori ez a jogszabaly, lehet, hogy el vagyok maradva idoben. Ismereteim az ugyben korabbiak. Egyebkent, ha jol latom, csak az alkalmazotti jogviszonyban levokre vonatkozik. Tehat, ha EU orszagban nem vagy alkalmazott - es peldaul ott ingatlan berbeadasbol elsz, vagy mas tokejovedelembol - akkor kothetsz itthon biztositast.
1. EGT tagállamban dolgozónak kell-e Magyarországon jeleznie, hogy külföldön dolgozik?
Amennyiben
a magyar állampolgár az Európai Gazdasági Térség (EGT) valamely
tagállamában vállal munkát, akkor rá annak a tagállamnak a szociális
biztonsági szabályai vonatkoznak, ahol keresőtevékenységet folytat és
kizárólag ott kötelezett járulékfizetésre. A magyar jogszabályok alapján
fennálló társadalombiztosítási járulékfizetési kötelezettség rá nem
terjed ki, illetve annak önkéntes teljesítésére sincs lehetősége. Annak
érdekében, hogy az EGT valamely tagállamában dolgozó személy a
közösségi jogszabályban foglaltaknak eleget tegyen, illetve, hogy
Magyarországon a járulékfizetési kötelezettség alól mentesüljön, illetve
annak érdekében, hogy elkerülje a kettős járulékfizetést, bejelentést
kell tennie a lakóhelye szerint illetékes egészségbiztosítási pénztári
feladatkörében eljáró fővárosi, illetve megyei kormányhivatalnál a „Bejelentkező lap külföldön biztosítással rendelkezők részére” elnevezésű, a http://www.neak.gov.hu
weboldalról letölthető nyomtatványon. A bejelentést a külföldi
biztosítási jogviszony létrejöttét, illetve megszűnését követő 15 napon
belül kell megtenni. A bejelentés elmulasztása mulasztási bírság
kiszabását vonhatja maga után. 2. Az EGT tagállamban biztosított személynek kell-e Magyarországon járulékot fizetnie, valamint Magyarországon hogyan vehet igénybe ellátást az Európai Egészségbiztosítási Kártyával? Van-e lehetősége Magyarországon valamilyen járulékfizetésre, hogy ne csak az orvosilag szükséges ellátásokat vehesse igénybe? Közösségi rendelet alapján, a
tagállamok valamelyikében dolgozó személy kizárólag abban a tagállamban
kötelezett járulékfizetésre, ahol kereső tevékenységet folytat. Így, a
magyar jogszabályok alapján fennálló társadalombiztosítási járulékfizetési kötelezettség rá nem terjed ki, illetve annak önkéntes teljesítésére sincs lehetőség. Az
egyik tagállamban biztosított személy Magyarországon való ideiglenes
tartózkodása alatt orvosilag szükséges egészségügyi ellátásokra
jogosult, a tartózkodás tervezett idejére és az egészségi állapotra
tekintettel. Az ellátásokat - az egyenlő elbánás elve szerint -
ugyanolyan feltételekkel veheti igénybe, mint egy magyar biztosított. A jogosultságot az illetékes tagállamban kiállított Európai Egészségbiztosítási Kártya (EU-kártya) igazolja. Tehát a másik EGT tagállamban biztosított személy a külföldi
biztosítója által kiállított EU-Kártyával, illetve az azt helyettesítő
nyomtatvánnyal veheti igénybe az ellátást. Amennyiben
a külföldön biztosított rendelkezik TAJ kártyával, akkor a magyar
egészségügyi ellátások igénybevételéhez azt nem használhatja (kizárólag a
külföldi EU-kártyát). Miután az EU-kártya az ideiglenes tartózkodás
alkalmával felmerült, orvosilag szükséges egészségügyi ellátás
igénybevételére szolgál, használatával tervezett egészségügyi ellátás
nem vehető igénybe!
Sokan fizetik - es teljesen legalisan - a magyar egeszsegugyi jaradekot is itthon, amellett, hogy kulfoldon elnek es ott is fizetik. Ez nem jogellenes. Termeszetesen igy itthon is igenybe vehetik az itteni egeszsegugyi szolgaltatasokat.
A befizetett pénzed biztos nem veszik el. Kérdés megérné-e folytatni, ha nem lenne már magyar jövedelmed, és nem tudnád már a magyar adókedvezményt érvényesíteni. (Sőt, felmerülhet hogy külföldi lakosként minden évben az ÖNYP számládon elért nyereség után külföldön adóznod kéne hivatalosan.) Sok országban van valami kedvező adózású tartós befektetési forma és/vagy nyugdíjtakarékossági lehetőség. A helyi lehetőséget érdemes igénybevenni, mert ott arra kapsz adókedvezményt. Persze ha az ember nem tudja mikor költözik ki / vissza, az nehezíti a tervezést.
És ha utólag kibukik hogy illegálisan maradtál a magyar TB-ben, és kifizettetik az ellátások költségét visszamenőleg? Bár nem hallottam ilyenről, én nem csinálnám. Akkor már inkább a magán magyar egészségügy.
Ami az egeszsegbiztositast illeti, vannak osszehasonlito ajanlatokat tartalmazo websitok, peldaul: Expat Health InsuranceCompare the best health insurance companies for expats & save https://www.nowcompare.com/international-health-insurance?utm_campaign
Ami a TB -t illeti: jelenleg - ha nincs itt jovedelmed - akkor szerintem a minimum TB-t kell fizetned, ami most iden 9.600 Ft. Tobb orszagban a varakozasi ido meg jelentosebb, mint itthon. Raadasul itthon megoldhato sok vizsgalat konnyebben es hamarabb. Tehat komoly biztonsagot jelent, ha a kulfoldi TB mellett fizeted meg ezt az igazan nem magas osszeget.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link