Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a munkásmigrálás az bizony letűnt old school, ráadásul kis teljesítményű ma már ügynökségeknél lehet rendelni a kívánt mennyiségben és minőségben, adott határidőre szállítják nézz körül az arab félszigeten így lesz majd pl a debreceni akumlátorpulykakakas is ehetőre főzve
Horribile dictu kétharmad se lesz, csak abszolút többség, de alacsony listás támogatottságotatottság mellett. Nézd meg a 2014-es eredményeket, ha még nem tetted.
a távgyógyászati szakvizsgát még nem tettem le elvi okokból nem akarok egyik kocsmafilozófusi társaságba felvételt nyerni, ahol egy ilyen papír automatikus felvételt biztosít a megkérdezésem és beleegyezésem nélkül
Semmilyent se, irónia volt. Na de mi van akkor ha az ellenzék behúzza a következő választást, indít valami faxa bérlakásprogramot és/vagy ők szigorítanak be 'fizessenek a gazdagok' jelszóval...
ok, de a kéménybe felírt adósságszolgálati főösszeg ami majd elszáll a füsttel, a zsebben lévő kölcsön kapott érmékkel együtt sokkal édesebb sütemény, mint a kamatostul visszaadott kölcsön ráadásul a pinamágnesességi jelenség kb egyidős a zsetonmágnesességgel és általában egyik sem igazán a logikai műveletekért felelős agyterületet stimulálja
Fogyó, migráló társadalomban, minimális bemigráló munkással ez nem egyhamar következik be. Érdemes szembesülni azzal, hogy az érdemi rakéta az olcsó hitelek miatt volt. Ez most jó darabig nem lesz...
Nem célom mindenhez is érteni, ezért kértem segítséget, de lehet most olyan életszakaszba kerülök, mikor lesz időm az előtanulmányokat akár el is sajátítani, kérdés, hogy ez egy megtérülő befektetés lenne-e nekem :).
Törölt felhasználó2023. 03. 02. 08:44
#193147
Egyébként gyaníthatóan max 2025-ig lesz ez a kegyelmi időszak, hogy az állampapír előzi az ingatlant. 2026-ban választások, és annyi pénzt a világ nem látott, ami akkor szét lesz locsolva. Be fog indulni egy újabb ingatlanpiaci rakéta, és az évtized végére a társadalom több felé szakadása is megvalósul majd. Lesznek a frekventált területeken tulajdonosok. Lesznek a hátrasorolt területeken tulajdonosok, és lesznek a bérlők. Felfelé átjárás nem igazán lesz már, legfeljebb örökléssel, már a nyugati átlagbér se lesz ott elegendő ehhez. Az állami támogatások egy nincstelennek már nem lesznek elegendőek ahhoz, hogy frekventált területeken tulajdonossá váljanak (vagy legalább is ez már nem lesz számottevő mérték).
értem, én hogyne érteném az ingatlan életpályagörbe analízis hosszas, ráadásul munka, fárasztó és előtanulmányokat is igényel ehhez képest a köldöknézegetés a fotelban ülve egérrel a kézben sokkal gyorsabb és könnyebb figyelmeztettelek: az utóbbi tönkreteszi az orvosi konzílium által javallt és jóváhagyott terápiát
Igen benne vannak. Tudjuk, így kell dönteni; jó-nemjó.. Az hogy emelik, akár 100% al is az idő előtti kivétel díját, az is benne van. Akár 200al is. Hogy az Orbán elvegye, az nincs benne.
Beírom ide is, hogy miért nem logikus a gondolatod. Ha lefele megy az infláció, az államnál nagyobb érdeke senkinek nem lesz abban, hogy kiszállj. Mert a kamat mindig az előző évi infláció alapján ketyeg, egy 2023-as infláció kamata 2024. február és 2025. február között fog ketyegni. Majd megnehezítik vagy ellehetetlenítik az eladást egy ilyen helyzetben, hogyne. A kamat pedig szabad pénz, az 2024. februárban 16%, és gyaníthatóan 2025. februárban is lesz legalább ugyanannyi.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link