Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nekunk fejenkent van £12k a hitelkartya keret, 3% ert 1.5 evre felmarkolhatod cashben, amit mindig lehuzunk, ha nem tudod visszafizetni, akkor masik ceg hitelkartyaja hasonlo konstrukciokkal kisegit. Nyugaton fo a fogyasztas es a hitel
Tudod mennyi a hitelkártya keretem? 380 ezer. Csak a munkabér számít, osztalék, stb nem. Az, hogy a saját kis cégem 20 éve megvan, lekérdezhető az éves adózott eredménye, az nem számít, mert nem a szent munkabér érkezik a számlára. Ha postás lennék, magasabb lenne a keretem, és lehet, hogy már rajta vagyok a kirúgottak listáján, mint hitelképes. Mondtam a bankban, hogy odateszek nekik annyit letétbe, amennyi a hitelkártya keret, használják egészséggel, csináljanak rajta hozamot (mentem USA-ba, kellett volna normálisabb kerettel egy credit card autóbérléshez meg mindenhez), de elhajtottak. Mindenhol, ott is ahol magánszemélyként van számlám, ott is, ahol céges. Agyrém az egész.
Logikusan nézve azért az is röhej lett, amit 2009 után csináltak. Ha segged ki van a gatyából, de elmész az Aldiba mindenesnek napi 8 órában, lesz a meglepően fasza bruttód, akkor 4 hónap után a bank tárt karokkal vár mindenféle hitelre, incl. ingatlan hitelre, ahol a vásárlandó ingatlan lesz a fedezet, a hitel mértékét meg a JTM adja meg. Ellenben: Ha van 100 milliónyi parkoló ingatlanod, belőle évi 2 millió tiszta bérleti bevételed (és még egyszer annyi svarc), és szeretnél felvenni 10 milliót, mert tökmindegymire, akkor elhajtanak, hiszen számukra nem létezel. Még akkor sem, ha egy minimálbéres vállalkozóit összeizzadsz valahogyan. bazmeg, akkor miért van a fedezet? Ha bedobok egy 100 milliós ingatlant egy 10 milliós hitelért, akkor mit érdekli őket, hogy testem áruba bocsátásával vagy kokain csempészetből fizetem ki? Sőt, imádkozzanak, hogy ne tudjam kifizetni, és vihessék 50 milllióért a 100 milliós ingatlanomat... Ez azért az USA-ban nem így van. Az EU-ban nyugaton nem tudom hogy, aki tudja, köszönöm ha megírja.
Ilyen itt is volt 20 éve, a 6%-os támogatott időszakban, idősek még emlékezhetnek rá. Adóstárs kellett, de nem volt gond, ha a 80 éves nagyinak 100e nyugdíja volt, a 20 éves unokának meg 50e Ft fizetése. Nem mondom, hogy az a világ jó volt, de akkor a jelzálog hitel még tényleg jelzálog hitelt volt, és nem kötötték jövedelem vizsgálatohoz, testüreg motozáshoz, negatív bőr- és nemibeteg igazoláshoz, stb, hanem a lényege a fedezet volt.
Egy kis kiegészítés. Örökség vagy egyben elfogadva, vagy egyben elutasítva. Olyan nincs, hogy kell a 30 milliós értékpapír, de mellé már nem kell az 50 milliós hitel a 40 milliót érő lakáson. Vagy minden kell, a rossz dolgok is, vagy semmi nem kell.
Nyugodj meg, választási évben lesznek olcsó hitelek is... Igaz, lehet hogy még a mostaninál is célzottabban, de lesznek. Ha 24-ben lemenne netán az infláció, azt a PMÁP-ok 25 január-március között fogják lekövetni. Na, akkor kell résen lenni, mert 26-ban már késő lesz. Tegyük hozzá: mostani tudásunk szerint. Mert addig még lehet bármi...
Magyarországon lehet dönteni öröklés esetén, mivel nem csak az ingó és ingatlan vagyon öröklődik, hanem az adósság is. Előre tájékoztatnak, hogy kell e vagy sem, ha már nincs annyi a hitelből mint az ingatlan értéke akkor jól is elsülhet, ha fordítva akkor elsétálás. Ez magyarországon létezik. Kína passz
szerintetek Budapest külső kerületeiben csökkentek-e az árak, és ha igen, mennyivel? XVI. kerületről van szó, Ómátyásföldről. augusztusban pár hétig árultam a lakásom, és lett is egy vevőm, de végül nem lett semmi a dologból, mert ő nem tudta eladni. most jelentkezett, hogy eladta, már van pénze, de persze kevesebbért szeretné... Egy arányszámot keresek igazából... köszi.
erre a grafikonra tetszőleges helyekre próbáld rá az 5-10 évet és látni fogod hogy miért nem szokásos időtáv ha pénztermelés a vásárlás célja ha lakni akarsz akkor meg csak azt kell figyelned mennyit érsz meg magadnak, és van e annyid https://pcdn.hu/articles/images-md/a/r/i/arindex-586686.jpg
Arról létezik nyilvántartás, hogy társasházaknak ki a közösképviselője, üzemeltetője? Vagy ezt csak úgy lehet megtudni, ha egy ottani lakótól érdeklődök?
A jelenlegi helyzet miatt most inkább az 5-10 évet lőném be. Az 1-2 rövidnek tűnik most, a 10-20 pedig nekünk túl hosszú. Van 2 projekt ami érdekes lehet és nem könnyű a döntés. Az egyik egy újpesti ikerház projekt, aki nagyon jó(nak tűnik) nm árban, a másik egy gellérthegyi, ami viszont brutáljó lokáció, mellé magasabb nm ár.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link