Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Gyula önámítás az egész! Be kell vallani, hogy olyan perverz torzulások vannak néhol a piacon, hogy nagyon szükség van tisztítótűzre: https://ingatlan.com/felsoors/elado+telek/lakoovezeti-telek/33416065 És ehhez ingatlanos adja a nevét! A hitelpiac romokban, mert nincs az a pénz ami betakarná a sok túlárazott szart. A veszprémi régió ebből a szempontból igen nagy pofont fog kapni, lassan a sasadi árak is elbújhatnak. Fogalma sincs az emberek többségének, hogy mibe kerül most pl 20 milla és mekkora kamatot ad rá az állam. Ezek alapján igen azt gondolom, nagyon úgy fest, hogy sírás lesz a vége.
7 évig nem fog tartani. Vagy maximum akkor, ha addig tart a magas infláció. Ami azért nem kizárt..., de nem is valószínű. Ha utóbbi lemegy 6-8% környékére, akkor megint versenyképesek lesznek az ingatlan bérbeadás hozamai, és elindulnak az árak felfelé. 2-3 évre számítok. Max 4.
egy ~7 éves periódus elején vagyunk. Ebben egyetértek én is,de az ingatkan árak tekintetében stagnálást várok.- Az új építésúek tuti nem csökkennek, a gasználtak esetében a nagy alapterületű, és belmagasságú, felujítás előtt állók csökkentehnek kisebb mértékben idén.- És az üzlethelységek árai és bérleti díjai eshetnek még,ha április 30-után nem lesz a piaci energia ár csökkenése.- A 7-éves ciklus végére lesz talán az árcsökkenés a legnagyobb az említett ingatlanok esetében.- 5-10% Különben az árak stagnálását várom.
a másik faragott kő forrás Budafok volt, ahol még korábban befejeződött mint Kőbányán .. "A szőlőkultúra a kőbányászattal együtt fejlődött itt jó ideig.
Tudjuk, a rómaiak, ahol csak tudtak, szőlőt telepítettek. De az itteni
mészköves-löszös talaj kifejezetten alkalmasnak, sőt kiválónak bizonyult
a szőlőtermesztésre. A kőforrások az 1800-as évek közepétől egyre
inkább kimerültek, a borkultúra viszont fellendült. A bányászat után
hátramaradt vájatok pedig tökéletes borpincéknek bizonyultak.
A 25-30 kilométer hosszú pincerendszer, egymásba nyitható és
különböző irányokba tovább bővíthető vájatrendszer a 19. század végére
Budafokot az ország, sőt a Monarchia borkereskedelmi központjává tette."
"A Pest városától távol eső bányákban már
a XVII. századtól intenzív kitermelés folyt, amit a gyarapodó város
építőanyag igénye csak növelt az évszázadok során. Írás van például
arról, hogy az 1600-as években a kecskeméti református templom falához
innen szállították a követ, a budai pasa külön engedélyével. A jól
fűrészelhető, faragható mészkőből emelték többek között a Tudományos
Akadémia palotáját, az Egyetemi Könyvtárat és a Lánchíd pilléreinek
felső részét. A kezdetleges módszerekkel, kissé szervezetlenül végzett
kitermelés a múlt század végére veszélyessé tette a bányászatot, ezért
1890-ben rendeletben tiltották meg a további munkát.
A hegybe vájt üregek és pincék azonban
megmaradtak és alapot szolgáltak az ide települő borászat és a sörfőzés
számára. A hatalmas pincerendszer a mai Körösi Csoma utca és Kolozsvári
utca találkozásánál kezdődik, itt van a legnagyobb bejárata, és teljes
hossza elérheti a 33 km-t is, hisz még ma is vannak feltérképezetlen
részei..."
ölyan volt hogy vegyes falazat, de az faragott kő és tégla vegyes falazatot jelentett, de az már a századfordulóra nem nagyon fordult elő Pesten új építés esetén, az a klasszicista kor sajátja,nem volt még elék tégla azzal az volt a baj, hogy a faragott kő nyomószilárdsága sokkal kisebb mint a tömör égetett tégláé
Ez legalább egy korrekt cikk, ami igyekszik figyelembe venni minden ma ismert változót. Annyit tennék hozzá, hogy ha a bérleti díjak várhatóan meglódulnak (ez már zajlik, ha úgy tetszik az inflációt követik) ÉS a lakáshitelek ha nem is 3-4-re, de 8% környékére visszatérnek, akkor arányaiban hányan fognak ebből arra következtetni, hogy mégis venni kell. Az biztos, hogy 2025 februárjáig ki fognak tartani a nagyon magas állampapír kamatok - mint legfőbb bef. alternatíva.
Köszi.Csak azért nem írok pontosabban mert az itteni ingatlancápák rászállnak a com-on a hírdetésre az eladó meg vérszemet kap:-))) Mindegy, nem érdekes. Köszi
Egy 100-120éves vegyes téglákból összerakott társasház, amire a kommunisták semmit nem költöttek az államosítás után de a tulajok is csak a tűzoltást csinálták. Egy ilyen ingatlan miért érne 1m forintot nm-enként. A tető a vezetékek a szigetelések a festés még kb 5-10millió lakásonként, ennyi a közös területek reális felújítási költsége. A másik oldalon ott vannak az eladásra készített lakások, papír falakkal sok esetben külső szigetelés nélkül (vagy sokkal kisebb mértékben szigeteltek). Ezek is bőben 1 millió feletti nm áron. Ökölszabály szerint, kiadásra egy 10-15éves megtérülésű lakás elfogadott. Most kb 30évnél tart a piac. 75nm-es felújított lakás kb 150ezer+rezsiért kiadható a vételára +felújítás 67,5millió. így 37,5év a megtérülés ha kamatot számolok 2,67%, mindez adó és felújítási alap nélkül.
A jelenlegi helyzet elég faramuci! Az infláció és a bérdinamika alakulása kiszámíthatatlan a jövőre nézve a bizonytalanságok miatt. Én magasan beragadó inflációval/kamatokkal és fogyasztáscsökkenéssel számolok a kövi 2-3 évre, mert szerintem ez nem covid, hanem egy ~7 éves periódus elején vagyunk. A magas kamatoknak előbb-utóbb meglesznek a következményei és nagyon benne van a levegőben a csökkenés.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link