Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
tedd fel újra a kérdést, de immár értelmesen a "mennyit ér" re mindenki tudja a választ még te is: kinek többet, kinek kevesebbet, van akinek semennyit
még az itteni pályafutásom kezdetén a statisztika virtuózoknak mondtam, hogy ez összesen a hajra kenésre jó, rugalmas lesz tőle, más haszon az időelbaszáson túl nincs belőle jött a kérdés hogy miért elmeséltem az elképzelhetetlen sztorit, amelyben a statisztikadús vevőjelölt azt mondja a lakásban alkudva döntő érvként az eladónak, hogy uram, nézze itt a tuti hivatalos naprakész statisztika, ami szerint önnek 10 milliót kell engednie az árból, hogy megfeleljen a statisztikának erre pedig azt mondja az eladó, hogy uram, meggyőzött, engedek 10 milliót .. a cyrrus mérgében eltűnt, mr bob a mai napig duzzog miatta, az akkor még lala alábbhagyott a statisztálással
jó téma most a piacra merészkedő magánszemélyek kb 98%-a alul infomált nagyjából egyformán kinek lenne előnyösebb ha egyformán jól informált lenne mindenki? mindkét esetben a tehetségesebbek és motiváltabbak lennének előnyben, a lusták, kényelmesek, nehézkesek nehezebb felfogásul meg hátrányban .. egyszer egy elég jó ingatlanos azt mondta nekem, hogy kár hogy olyan sok csapnivaló ingatlanos van amire mondtam neki, hogy szomorkodás helyett örüljön, hogy nem bajnokok ligája kategóriás az összes létező ingatlanos, mert akkor mehetne zabot hegyezni a sok vakegér között pedig most jól megél
Ezt már itt kitárgyaltuk néhányszor, hogy egy megbízható, gyors, releváns statisztika az ingatlanceleb világban senkinek sem érdeke. Ha te vagy a potenciális vevő, akkor neked mindent ingyen ad ez a világ, amit akar adni, hogy valahogy elszedje a pénzed. Úgy látszik, a fenti releváns információ szerintük csak javítaná a potenciális vevő esélyeit, és csökkentené az ingatlancelebek esélyeit a túlélésre, ezért aztán nem kapunk semmit. Túrd ki magadnak, vagy kapsz valami nesze semmi, fogd meg jól információt. Ksh-ról már ne is beszéljünk, egy teherbe esett nő hamarabb megszüli a gyereket, mint a ksh a tavalyi adatokat.
Jó térkép. Itt nem lehet képet küldeni ugye? Van nekem is egy , kb 2o ás 30 ás évek , kicsit tágabb, Budakeszitől Újpestig tart. Ugyanez a színvilágú. Szeretem a régi papíranyagokat😊 Sajna régebben eladtam egy jó tételt a Központiban..
félON cikk https://telex.hu/belfold/2023/03/01/nepszamlalas-ksh-nepesseg-termeszetes-fogyas-bevandorlas-migracio-szuletes-halalozas Fogy a magyar, sokan vannak külföldön, és maradnak is. Eddig is tudtuk, csak néha meglepődünk. Ami minket itt most érdekel, azok a megyék - bár jobb lenne részletesebb adat. Pl. Veszprém és Somogy megye átlagos fogyása úgy jön ki, hogy a Balaton parton +20%, a megye másik felén meg -30%. Erre nagyjából reflektál az ingatlanpiac, dél somogy és észak somogy kb két külön kontinens, az egyik dél afrika, a másik észak amerika. Ami még érdekes, hogy Pest megye tudta a legtöbbet vonzani (sőt, csak az tudott), ami az agglo újabb térhódítását (és áremelkedését) takarja. Bp pár %-os vesztesége is jórészt az agglóban csapódott le, de messzi vidékről is kellett hogy jöjjenek. Ez megint azt jelenti, hogy bp és környéki normális állapotú ingatlannal nagyot nem lehet bukni, mert ilyen sok belső migráncs hatalmas keresletet generál. Persze ettől meg az agglo lesz egyre élhetetlenebb, de egyelőre ez keveseket zavar. Olyan faluszéli "lakóparkokat" építenek, amihez képest egy tábori barakk maga a Hilton. Érdemes pl. dunakeszi északi részén körbenézni és könnyezni...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link