Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A balance az életben a legnehezebben elérhető valami. 20 évvel ezelőtt az akkori átlag 4x kerestem, igaz, átlag 10-12 óra tényleg koncentrált munkával. Annak a fele akkor is elég volt mindenféle önjutalmazásra és hedonizmusra, nem kellett hozzá fapados. Csak ezt a tempót az egészség nem igazán viseli jól, én megúsztam azzal, hogy rendszeresen mentem kimasszíroztatni magamból a stresszt. Ismerek olyat, aki ma immár 50 körül is ezzel a magasabb tempóval nyomja, be tudja húzni az átlag 4x-ét ma is, de mellette ő már rendszeresen fizeti a magánegészségügy ilyen-olyan szolgáltatásait a stressz és következményei miatt. Családi állapotról, magán pszichológusról már nem is értekeznék. Aki most 30 körül ereje teljében azt gondolja, hogy ez az állapot majd örökké így marad, az elég nagy valószínűséggel így vagy úgy megszívja.
Bánhidi Laci bácsi, aki szenzációsan alakította a sorozatban Matulát, pont annyira volt vidéki ember, hogy színésztársai úgy jellemezték: 'szédült a füvön'. Mégis behúzta 100%-ra a szerepet, akkor van jelentősége?
hiába, ez van nem csinálhattál mindenkit te, ezért van ennyi hülye .. a Türkevár lehetett a kedvenc gyerekkori olvasmányod, ettől lettél koravén Matula?
Volt anno egy eladó ház a XXII-ben, csak megmaradt a jellegzetes alakja miatt. Kb. 6-7 éve 48 millióért árulták (erősen felújítandó). Tavaly feltették 150-re, majd most hirtelen 120 lett. Kriptopiac szint, bottal sem piszkálandó. És légiónyi ilyen van, nem egy elmeroggyant szórakozgat.
Illetve ha úgy nézzük még z0li23 barátom sugallata is az én gondolkodásmódomat erősítette, hogy nem kell foglalkozni azzal, hogy az ingatlan GTK-s, nyugodt szívvel locsoljam rá a világ összes pénzét akkor is, ha egy petákor se látok később vissza belőle. Merjük nagyot álmodni :D
Na most hogy már majdnem mindenki meggyőzött arról, hogy hülyeség a likvid kompakt eladásával próbálkozni inkább az illikvid pénztemető helyett mutter elkezdte inkább az én verziómat preferálni.
láttam 1960 januárban megfosztották a nagyszüleimet a tszesítők a vagyonuktól és a jövedelmüktől amikor 64 és 67 évesek voltak, az egyik még 10 évet élt a másik 15-t láttam, hidd el láttam milyen a méltatlan körülmények közötti megélt öregkor
A többség viszont olyan helyen lakik. Ami gyakorlatilag eladhatatlan vevő híján. Főleg az idősebbek, úgy 50 év fölöttől. Nomeg a leszakadó körzetek szinte minden lakosa. (sötét baranya-tolna-szabolcs, borsod, bácska-békés) . De ha potom pénzért véletlenül elkel is, akkor sem jut sokra az árával. A fiatalabb-életképesebb >> jó keresőképességűek esetén talán elég beugrónak valami normális helyen. . A kisebb jövedelműek számára viszont zsákutcam röghöz kötöttség. Ráadásul jó magas rezsivel tipikusan.
a gyerekek számára való pénzgyűjtés jó megoldása lehet egy bérbedott ingatlanba való befektetése persze nem ész nélkül ,hanem gondosan mint minden egyéb, mint pl egy zöldbabfőzelék elkészítése
én is olyanra gondoltam, mivel arról volt szó a saját ingatlanban lakni akkor jelent valódi röghöz kötöttséget, ha olyan leszállóágban lévő helyen van, ami önmagában jelentősen hozzájárul a lakója leépüléséhez, eladása pedig nem old meg semmit, talán csak a híd alá költözést
A gyerkőcökre hivatkozni tévút... manapság már. Ők majd pont nem akarják azt az ingatlant 99,9% eséllyel. Pénzt akarnak inkább, szóval azt gyűjts, sokat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link