Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Előfordulhat, hogy a magyar szabályok szerint magyar illetőségű magánszemély egy külföldi államban is illetőséggel rendelkezik az ott irányadó szabályok alapján. Ilyen eset pl. hogy egy magyar állampolgár egy külföldi államban létesít állandó lakóhelyet. Érdemes a külföldi állam adóhatóságához fordulni illetőségigazolásért az illetőség kérdésessége kapcsán."
A kint letelepedett magyarok szeretik ezeket magyar szabályokat külföldön is irányadónak tekinteni. Nem hiszem, hogy a Finanzamtot mehatja, hogy "Nem változik az állandó lakóhely, ha a magánszemély ideiglenes jelleggel huzamosabb ideig külföldön tartózkodik."
Azért ez sarkos. Tekintsünk el a szürketéka tyojjent oldalaktól és maradjunk a legális vonalon. Ha min DVD minőségben szeretnék sorozatokat, filmeket nézni, a jelenlegi szokásaid szerint legálisan, ha hardcopy megvennéd akkor az mennyi lenne évete? és tételezzük fel, hogy minde évben megnézel 15-20 új filmet / sorozatot, ha ehhez összehasonlítod egy mozijegy árát, vagy a lemezek költségeit rájössz, hogy ez azért a strem felé billen. Persze a N-nevű kórnak az áraival hasonlíjuk úgy más jön ki. De ismét legálisan , legyen akár használt ami megint egy csoda nem olcsóbb. + nem köt le súlyos m2 eket a lakásban a tárolása stb stb. Engem nem győztál meg. Ha feleségemmel havi 2 filmet néznék meg moziban akkor többe lenne az mint a stream.
Szerintem a magyar fejekben van a probléma/gond, hogy saját-saját-saját. Ha megnézed a legjobban felkapott szolgáltatásokat.: netflix, spotify. Ezek mind előfizetésesek, ha vásárolsz joggal használhatsz mindent (nagyjából, mint egy lepapírozott albinál) és ha nem fizeted akkor nem kapod a szolgáltatást. Legtöbb program is erre állt már rá. Nagyobb háttértámogatás, folyamatos fejlesztést kap de csak korlátozott ideig, 1-12-24 hónapok. Lassan a nyaralást, televíziót és társait is bérelni fogjuk. Voltál már nyaralni külföldön, Melós?
De pl ha én Németországban élek és a MÁK nál parkoltatom a pénzem az után elvileg nem kell adót fizetnem se magyar országon, se németben (ha jól tudom).
Ja hát vannak véletlenek. Így is úgy is mennénk haza. De ezt az adót a gyakorlatban nem értem. Élnek itt 30-50 éve, pár hét otthon évente, vesznek ezt-azt és akkor most mi van? Nem értem. Le kell mondaniuk a magyar állampolgárságról?
Na akkor mégegyszer: 1. Budapest bank (BB) 2. MKB (BB + MKB) 3. MHB (BB + MKB + Takarék bank) Tehát Budapest bankosként vettem fel az egyik lakásomra (legnagyobb értékűre) a szabad felhasználású jelzáloghitelt. Mikor MKB lett az új neve, akkor is minden maradt a régiben. A tájékoztató levél, (amit most kaptam) szerint szintén marad minden a régiben. Vagyis MHB (Magyar Holding Bank) Bank az új neve, amely tartalmazza a Budapest bankot, az MKB-ét és a Takarékbankot.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link