Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Paja, ezen a héten írtál már legalább 100 db kommentet egy magyar fórumra. Hány kommentet írtál angol fórumra? Boldog nyugdíjas ismerőseid hány kommentet írnak spanyol fórumokra? Első generáció nem tud elszakadni olyan könnyen. Idehaza van legalább 100 ezer olyan ingatlan, ami üresen áll, a tulajdonosa kinn él és dolgozik, nem tervez hazajönni, aztán mégis itt van neki. Miért? Románok hamarabb kezdték ezt a tömeges nyugati munkát, aztán tömött sorokban autóznak állandóan haza és vissza. Miért?
Nagyon más életérzést kínál a kettő, de mindkettő szerethető, legalábbis számomra. Az ugyn. bank negyedet nagyon felturbózták, a Balaton utca környéke néhány modern parkot leszámítva megmaradt a kb 20 évvel ez előtti szinten, az autós átmenő forgalom ami életet lehet az amúgy elég sivár miliőben…. Az airbnb Budán mennyiben más? Nem foglalkozok ilyesmivel, de a jövőben ki tudja..??
Ajanlom setalj egy kicsit Costa blancan, meglepodsz hany magyar nyugdijassal, illetve idosebb magyarral fogsz talalkozni akik ott elni. Csak ismerosom heti 2 ingatlant ad el magyaroknak kint, javareszt idosebbek es ott szeretnek eltolteni idod eveiket. Semmi politika, csak job a klima, europaban a legjobb, extra par ev az eletednek. Minosegi etel , ital , feleannyiert mint Magyarorszag on. Nyugalom, nincs anyazas, stb
Van pár nagyon pöpec utca az V-ben, ami lehet konkurencia, a balaton ezen része nem tartozik közéjük. Annó én is néztem itt garzont, ami helyett végül a moszkva lett, ahhoz képest viszont már egész jó, az airbnb szabályok miatt nekem jobb buda.
Ebben van igazság. Az előbbiben élek kb 8 éve, előtte az utóbbiban éltem kicsivel többet. Akkor nehezemre esett eljönni, még mindig megdobban a szívem ha ott járok, de már nem mennék vissza.
Tökéletesen megfogalmaztad. Az meg egyenesen vicc , hogy tehetős nyugdíjas ,kivándoroljon. Ha tehetős ,akkor itthon sikeres volt. Jól él. Csupán Orbán gyűlöletből vállalni egy rosszabb életminőséget ez nem életszerű.
2. Keruletit, de ha valaki oreg/elhizott akkor a 2.ra felmaszni nem konnyu minden nap. Kiadasra egyik se tul jo dontes, mert ez a 300ezres piac nem porog annyira es nem is biztos h hoz annyit mint 2 rosszabb helyen levo 40nm-es.
Ez nem biztos, sok év kintlét után az sokan már nem akarják otthagyni a családot, gyerekeiket, ismerősöket. Sőt, olyat is ismerek aki nyugger korára ment ki a gyerekei után.
Ez annyira nem biztos, foleg mert mar a tehetosebb nyugdijasok, illetve 50 felettiek is kezdenek kimenni Magyarorszag rol. Nem mindenki erzi ugy, hogy Magyarorszag a legjobb hely, hogy eleted utolso 20 evet egy olyan helyen toltsd el, ahol…. Nem folytatom Nem ertem, miert gondolod, hogy Magyarorszag a menekulo hely, inkabb a kivandorlad kellemzo, de ha igy erzed, nekem nem faj
Egy felújítandónak látszó lakásban is el lehet lenni pár évet, írtam erre, de akkor ezek szerint szbthelyütt 30M-ért csak lakhatatlan romok voltak. Na ez utóbbi az, amit nem hiszek. Hogy jön ki a matek, ha 3 éve még nem volt önerőre pénz, tavaly meg viritottatok 17M-t a külterületi haciendára?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link