Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Köszi a videót, nagyon tetszik. :) (Mindenféle ingatlankiváltási gondolatmenettől függetlenül. :)) Nagyon rokonszenvesek a srácok ezzel a lelkesedéssel. Szép hobbi, és értelmes, hogy mást is akarnak vele a saját használaton kívül.
De hát ilyen eltérések másban is vannak. Vettünk kerítést újan. 1,1 millió volt. Kérdezem a boltos ismerőst, hogy nem lehet olcsóbb? De lehet, mondta, 750 ezer. Ez így megy.
Nektek az egész életetek arról szólt, szól, és fog is szólni, hogy mindig beletesztek kisebb-nagyobb stiklit az ügyleteitekbe. Ezt nem vetíteném ki a teljes populációra.
Tehát hol kevesebb, hol több került a szerződésetekbe. Nos nekem is volt pár lakásvételem az elmúlt évtizedkben és aszisztáltam is párhoz és a több tucatból egyszer fordult elő, hogy kb 10%-kal kevesebb vételár került a szerződésbe. Ennek semmi köze ahhoz, hogy milyen a mai magyarországi lakások mért árszinvonala.
Egyelőre még csak a tendencia miatt figyelek (ahogy szerintem sokan màsok is). Nem életbevàgó a vétel (szerencsére), van hol lakni. A pénz addig fial màshogyan. Kivàrok. :)
Ne keverjük már a korrupciót is ide. A forint marha gyenge, lakások meg alig épülnek. Ezért kerül minden szar panel annyiba amennyibe. Jó lokációt meg extra megfizettetik a panelnél is.
Jellemzően nem megtakarított pénzből vesznek lakást szerintem, hanem másik ingatlan eladása adja meg az alapot. (Pl. örökség.) Sajnos ez van. Azzal egyetértek, hogy szerintem sem lesz normális a 60M panel még egy jó ideig, de szerintem azért néhány simán elmehetett ilyen áron. Akár pl. összenyitott nagy lakások.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link