Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Benzedrine
Benzedrine 2023. 02. 08. 09:43
Előzmény: #191068  berlini
#191080

Pont, hogy marha erős a forint. Ha a helyére kerül akkor a 60M panel is, lesz mondjuk 100K Eur.
https://hold.hu/holdblog/szocializmus-kelet-nemerorszag-forint-arfolyam-kadar/
Törölt felhasználó 2023. 02. 08. 09:40
Előzmény: #191076  mpagnes
#191079
Rólad az Üvegtigris jut eszembe. Azért nem a teljes populáció az sem.
ehe
ehe 2023. 02. 08. 09:39
Előzmény: #191076  mpagnes
#191078
Náunk 6 ügylet 15 év alatt, ebből 1 alkalommal volt egy minimális, még az előző válság alatt...
Evehid
Evehid 2023. 02. 08. 09:37
Előzmény: #191034  Vodafonelive
#191077
Köszi a videót, nagyon tetszik. :) (Mindenféle ingatlankiváltási gondolatmenettől függetlenül. :)) Nagyon rokonszenvesek a srácok ezzel a lelkesedéssel. Szép hobbi, és értelmes, hogy mást is akarnak vele a saját használaton kívül. 
mpagnes 2023. 02. 08. 09:32
Előzmény: #191073  Törölt felhasználó
#191076
Én meg ki. Made in Hungary. Te hol élsz?
mpagnes 2023. 02. 08. 09:31
Előzmény: #191073  Törölt felhasználó
#191075
Nem mi raktuk általában. 
mpagnes 2023. 02. 08. 09:30
Előzmény: #191071  berlini
#191074
De hát ilyen eltérések másban is vannak. Vettünk kerítést újan. 1,1 millió volt. Kérdezem a boltos ismerőst, hogy nem lehet olcsóbb? De lehet, mondta, 750 ezer. Ez így megy.
Törölt felhasználó 2023. 02. 08. 09:27
Előzmény: #191048  mpagnes
#191073
Nektek az egész életetek arról szólt, szól, és fog is szólni, hogy mindig beletesztek kisebb-nagyobb stiklit az ügyleteitekbe. Ezt nem vetíteném ki a teljes populációra. 
mpagnes 2023. 02. 08. 09:27
Előzmény: #191071  berlini
#191072
Na igen, de egy papíron 60 milliós tranzakció sem jelent semmit. Én az alsó felső decilist kivenném és úgy számolnék átlagot.
berlini
berlini 2023. 02. 08. 09:07
Előzmény: #191048  mpagnes
#191071
Tehát hol kevesebb, hol több került a szerződésetekbe.
Nos nekem is volt pár lakásvételem az elmúlt évtizedkben és aszisztáltam is párhoz és a több tucatból egyszer fordult elő, hogy kb 10%-kal kevesebb vételár került a szerződésbe.
Ennek semmi köze ahhoz, hogy milyen a mai magyarországi lakások mért árszinvonala.
babyboy 2023. 02. 08. 09:07
Előzmény: #191062  Benzedrine
#191070
Egyelőre még csak a tendencia miatt figyelek (ahogy szerintem sokan màsok is). Nem életbevàgó a vétel (szerencsére), van hol lakni. A pénz addig fial màshogyan. Kivàrok. :)
mpagnes 2023. 02. 08. 09:05
Előzmény: #191068  berlini
#191069
berlini
berlini 2023. 02. 08. 08:57
Előzmény: #191052  mpagnes
#191068
Ne keverjük már a korrupciót is ide.
A forint marha gyenge, lakások meg alig épülnek.
Ezért kerül minden szar panel annyiba amennyibe.
Jó lokációt meg extra megfizettetik a panelnél is.
mpagnes 2023. 02. 08. 08:43
Előzmény: #191064  scs1980
#191067
Hát szerintem meg pont jó. 
mpagnes 2023. 02. 08. 08:41
Előzmény: #191065  wantuu
#191066
Nekünk megtakarított pénzből volt. Az ügyvéddel volt is miről beszélni. Nem egyszerű..
wantuu 2023. 02. 08. 08:37
Előzmény: #191051  Stg
#191065

Jellemzően nem megtakarított pénzből vesznek lakást szerintem, hanem másik ingatlan eladása adja meg az alapot. (Pl. örökség.) Sajnos ez van.
Azzal egyetértek, hogy szerintem sem lesz normális a 60M panel még egy jó ideig, de szerintem azért néhány simán elmehetett ilyen áron. Akár pl. összenyitott nagy lakások.
scs1980 2023. 02. 08. 08:24
Előzmény: #191046  mpagnes
#191064
Egyaltalan nem realis forgatokonyv penzmosasra, azt sokkal egyszerubben es okosabban is meg lehet oldani.
Nem kell remeket latni mindenhol.
mpagnes 2023. 02. 08. 07:45
Előzmény: #191062  Benzedrine
#191063
Még 2-3 év is lehet az aljáig.
8 % alapkamat fölött meg nincs is miről beszélni. Majd 8% alatt jöhet kis fordulat, illetve kezdődhet fordulat.
Benzedrine
Benzedrine 2023. 02. 08. 07:27
Előzmény: #191057  babyboy
#191062
Nagyon a lassulás elején vagyunk, idén még figyelni sem érdemes, szvsz. Pénzt talán érdemes szétszedni, fele kötvény fele valuta.
Vodafonelive
Vodafonelive 2023. 02. 08. 07:25
Előzmény: #191042  Törölt felhasználó
#191061
Nagyon-nagyon kíváncsi leszek erre a pillanatra. Szerencsére a diákhitelhez félévente csak 1x nyúlhatnak.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók