Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mér', jobb itthon fizetni a TB-t és mellette kábé mindent magándokinál intézni? És már megint jön az elmúlt 20 éves kártya, hogy akinek volt esze... Ez már senkit nem izgat, az a kérdés, hogy MOST mi a jó döntés. Az amit egyébként te is írsz, nemsokára lehet szépen statisztikázni a távozókról.
Pesti oldalon tudok olyan új építésűről, ahol tavaly beköltözve, a rosszul bekalibrált fűtőrendszer miatt 50-60 nm közötti lakás kiesett a rezsicsökkentési limitből. Küzdenek a kivitelezővel.
Ismerjük a történetet. Devizahitel, minden elúszott. Már felnőtt gyerek maradt, ők kimenekültek, hogy tiszta lappal összehozzanak még valamit az életben, eleve haza akarnak majd jönni. Cél a nyugodt öregkor és a gyerek támogatása (lelkiismeret furdalás, hogy elrontották a gyerek életkezdését is, ezért támogatás akár erőn felül is). Sok munka, sok lemondás, gyűjtögetés (ez van most). Közben hazai ingatlanárak felmennek, eredetileg tervezett gyűjtögetés nem elég. Külterület mint erős kompromisszum, mobilház.
Jó, ezzel kapcsolatban mindig eszembe jut két igen közeli ismerős, mindkettő új budai ingatlannal. Mindkét esetben az ár 100M felett. Az egyiknél már per van a hajmeresztő kivitelezések miatt, a másik meg rálocsolt a vételárra már kb. +15M-t, hogy kinézzen valahogy, mert lelépett a vállalkozó. Ilyen ez az ország, valahol már kezdem megérteni a trükközéseket, lehet, nem megy már máshogy.
Ja, bocs nem is tanács volt, egy felnőttet csak úgy letiltasz, mert Te hogy is mondjam óvatosan, nem jól kezelted/mérted fel a (most már teljesen másfajta) kockázatokat annak idején.
"Egyébként itt magyarok úgy látjuk, hogy Magyarország már ebből a fizetésből is drága. De mi lesz ebből?" Ma a külföldön élő magyarok amikor hazajönnek majd tökönszúrják magukat mert nem lehet szokás szerint hazajönni, feltankolni olcsó kajával meg gyorsan elrohanni orvoshoz, fogorvoshoz, fodrászhoz. Igen. Ennek annyi. Kemény lett itthon az élet. De nem 200at keresünk mint azt hiszitek. Akinek volt esze az elmúlt 20 évben felhalmozta a kis vagyonkáját és megpróbálunk megélni, túlélni és nem gazdasági ballépéseket elkövetni. Nyilván az a fiatal akinek itthon nincs lakása annak nem 60millás panel 30 év hitelre hanem Go West.
Dehát nem keresett jól. Ahhoz a rengeteg hajtáshoz-melóhoz képest amiről írt. . Éppen ez lehet a bajsága. Haza kell jönnie, hogy a kevéske tőkéje kinti/hazai vásárlóerő különbséget kihasználva. Legalább itthon tudjon egy kisebb sikert villantani, annyi év amerókai küzdés után. . Ezt az eredeményt szépítgeti-magyarázza a fura tartalamú írásokkal. Vetítve a sikeres amerikai takarítót ...
Nincs olyan már sok éve, hogy: zártkert !!! ------------------ A volt zárkerti övezet sok éve már betagozódot az új rendszerbe. ------------------ Amiben van.... . ÉPÍTÉS jogilag. - beépítésre szánr terület - nem beépítésre szánt terület . KÖZSZOLGÁLTATÁSI szempontból. - belterület >> az önkormányzatra több feladat hárul (pl. közvilágítás, szemétszállytás, közút,közmú,stb.) - külterület >> az önkormányzatra kevesebb feladat hárul --------------- Építeni akár külterületen akár belterületen lehet!!! --------------- Az építés, SIMA ügy, HA "beépítésre szánt terület" >> lakóterület Nehezebb ügy, vagy lehetetlen akár, HA "nem beépítésre szánt terület" pl. mezőgazdasági
Értem, mit akarsz mondani. A lehetőségek felett sem pontos megfogalmazás, inkább azt mondanám helyette, hogy illúzió. Ami nem feltétlenül baj. Csak némi tanácsként a jövőtökre vonatkozóan, hogy készüljetek arra, amikor nem lesztek képes dolgozni. Hogy mi lesz akkor? Egyrészt legyen több a tartalékotok, mint amit kalkuláltok, mert nálatok a magyar állami nyugdíj az gyakorlatilag semmi se lesz. És ehhez kapcsolódik az, hogy az egészséges dolgozó gyereketek támogatását már be kellene fejezni. Harmadik, hogy legyen B terv arra is, hogyha azt a mobilházat mégis le kell majd bontani.
Tényleg jó az épület aránya, a részletek , anyagok Nb1 esek, a stílusa meg ahogy írtad is, ízlés kérdése.. Nekem akkor tetszene igazán, ha egy fokkal konzervatívabb lenne. Ilyen minőségben megépíteni valamit, na ez sajnos nagyon drága..😪
Hát mi nem akarunk és nem is élünk a lehetőségek felett. Nem tudom ez honnét jött most ide. Lacibácsinak igaza van azzal kapcsolatban, hogy a debizahitel story megváltoztatta az életünket. Lehet, hogy ezt már éppen te is mondtad valamikor. Egyébként én kérek elnézést, mert tényleg nem azt akartam, hogy ez jöjjön le. Egyébként itt magyarok úgy látjuk, hogy Magyarország már ebből a fizetésből is drága. De mi lesz ebből? Mindenkitől elnézést kérek. Valami félrement itt nagyon.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link