PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2771
2772
2773

Bolton01 2023. 02. 02. 21:18

Előzmény: #190618 Stg

#190620

Ajánlom figyelmedbe az amerikai IIHS videoit, főleg a kis átfedéses teszteket. Meg fogsz lepődni... Nem egy lezsírozott EURONCAP ... ahol már minden autó 5*-os, hagyjuk már ...
https://m.youtube.com/watch?v=9IRdahaq3SI
VW Passat, konkrétan határesetre tesztelve ...

Bolton01 2023. 02. 02. 21:14

Előzmény: #190615 Murdoch

#190619

OK, én ezt elengedem... A Suzuki biztonságosabb mint a Volvo. És sose romlik el. És keveset fogyaszt. Hagyjuk, vallással nem vitatkozom.

Stg 2023. 02. 02. 21:11

Előzmény: #190606 Bolton01

#190618

Igazándiból az utóbbi 20 évben biztonságban nincs kézzelfogható különbség a volvó javára a három német prémiumgyártóhoz képest .

greenman76 2023. 02. 02. 20:35

Előzmény: #190607 kukor-ica

#190617

Törökvészen élek, néha a Margit hídon, többnyire az Árpád hídon megyek át Pestre 9-10 óra körül, vissza pedig 3 környékén, szinte nulla dugó.
A Belváros valóban szörnyű, az V. kerületi kötődésem okán tudok parkolni ott, így onnan gyalogosan közlekedek kb a Körúton belül.
Sokáig az agglomerációba vágytam, de ami onnan bejutni, na ott valóban nem pihi lennne, hanem az a bizonyos lila köd…

gyula1971 2023. 02. 02. 20:31

#190616

Ez eladható kategória egyáltalán ennyiért?
https://www.ingatlanbazar.hu/Siofok-ingatlan-elado-lakas-teglalakas-Liszt-Ferenc-setany-109-m2-249000000-Ft/user-id-64/e1ea2e45-d13d-11ec-9d08-005056b3506b

Murdoch 2023. 02. 02. 20:19

Előzmény: #190612 Bolton01

#190615

Még jó, hogy nem valami trash bulvár oldalt linkelsz be.
https://www.euroncap.com/en

ehe 2023. 02. 02. 20:18

Előzmény: #190593 Rincewind2

#190614

Összesen 40 km, vagy egy irányba?

Törölt felhasználó 2023. 02. 02. 20:17

Előzmény: #190611 Törölt felhasználó

#190613

a netto vagyon maxi 10% auto, 40% lakhatas/otthon, 50% forgotoke

Bolton01 2023. 02. 02. 20:16

Előzmény: #190608 Murdoch

#190612

Kis sebességnél:
https://m.youtube.com/watch?v=ubtN3rlYUig
a nagyobb sebességet hagyjuk is

Törölt felhasználó 2023. 02. 02. 20:13

Előzmény: #190609 Törölt felhasználó

#190611

feherbe. S-Cross.A legjobb ar ertek arany atlagembereknek. Jovanazugy

Bolton01 2023. 02. 02. 20:12

Előzmény: #190607 kukor-ica

#190610

Egyre hisztérikusabb, hangulatkeltőbb cikkeket írnak, nagyon ebbe az irânyba megy sajnos a sajtó ... Köze nincs sajnos a valósághoz ... Néhány példát kiragadnak, aminek semmi köze az átlaghoz, utálom nagyon

Törölt felhasználó 2023. 02. 02. 20:09

#190609

uj autoba kizarolag suzukit vennek

Murdoch 2023. 02. 02. 19:58

Előzmény: #190606 Bolton01

#190608

Link, or it never happened...

kukor-ica 2023. 02. 02. 19:55

Előzmény: #190599 greenman76

#190607

Hát, azért azt megnézem, amikor valaki elindul mondjuk a Moszkváról akár Érd-Alsó, akár Nagykovácsi felé délután 4-kor, egy kis gőzkiengedő 1 órás araszolásra :)
.
Egyébként nem értem, most azt harsogják a cikkek, hogy a covid alatti kiáramlásból kezd visszaáramlás lenni a magas rezsi miatt.
Na most ha egy ingatlan alles zusammen rezsije mondjuk nem 50 hanem 100e Ft / hó, az évente 600e Ft, 10 évre 6 M Ft, 20 évre 12 MFt többlet (kamatokkal, inflációval, ingatlan árakkal nem számolok, mert nem nem tudom)
Ilyen összegekért, amelyek egy valamirevaló ingatlan értékéhez kópest lófüttyek, valaki lakóhelyet vált, települést vált, bemegy egy kisebbe, olcsóbba?
Szerintem - mint minden jelenség az internet világában - fel van fújva.
Igen, van ilyen is. Egy kevés. Lehet hogy most éppen egy hajszállal több. De nem egetrengető piaci meghatározó tényező...

Bolton01 2023. 02. 02. 19:53

Előzmény: #190592 Murdoch

#190606

A legbiztonságosabb autókat gyártja a kategóriájában ... kinek mi a fontos ...

kukor-ica 2023. 02. 02. 19:48

Előzmény: #190602 macisajt

#190605

Vajon mi lesz a 20 ingatlan sorsa?
Majd pont az a bírói és végrehajtói kar fogja licitre bocsátani, aminek élén ő ezeket összeharácsolta...?
Jó példa, hogy ide vezet a mértéktelen bélpoklosság, hogy semmi nem elég...

J0hnnyEnglish 2023. 02. 02. 19:31

Előzmény: #190587 ehe

#190604

A japán autók fenntartása nem azért olcsóbb, mert olcsó az alkatrész. Az innováció 90% a motortérben van, az utastér még olyan amilyen. Nem véletlen népszerű a Toyota és a suzi a lakosság körében.

Pelikan_Jozsef 2023. 02. 02. 14:46

Előzmény: #190592 Murdoch

#190603

Amióta a kínaiak átvették a gyártását pláne az.

macisajt 2023. 02. 02. 14:36

#190602

Nyugdíjasoknak ajánlott!!
70 milliót megér!
.
Schadl a spanyolországi ingatlanjáról: vízparti, három medence, két jakuzzi, teniszpálya, mélygarázs, normál körülmények, három szoba, egy fürdő, egy terasz.
.
...."vízparti, előtte három medence, két darab jakuzzi, maga a tenger, teniszpálya tartozik hozzá, mélygarázs van, normál körülmények, három szoba, egy fürdő, egy terasz… Kétszázezer euró, hetvenmillió forint… Én mondom, szívesen lennék nyugdíjas La Mangán...."
.
https://444.hu/2023/02/02/schadl-a-spanyolorszagi-ingatlanjarol-vizparti-harom-medence-ket-jakuzzi-teniszpalya-melygarazs-normal-korulmenyek-harom-szoba-egy-furdo-egy-terasz

Evehid 2023. 02. 02. 14:29

Előzmény: #190599 greenman76

#190601

Az utolsó mondatod igen rokonszenves és józan álláspontot tükröz. :) Az opcióm főleg azt mutatja, mennyire kalandnak-élménynek-hobbinak venném a dolgot a vázolt esetben. Ha valami miatt létkérdés a járgány, akkor nem lehet veterán csodát venni, vagy csak 2. autónak, úgy meg már nagyon drága hobbi. Érdekes téma ez, nemrég raktuk össze fejben, hogy 20 év alatt pont eggyel kevesebb befektetési ingatlannál tartanánk, ha végig lett volna autónk, és nagyjából a 3-4., újszerű családi példányt fogyasztanánk éppen. Nálunk közvetlen vagyongyarapodásban mérhető az autó hiánya, de kétségtelen, hogy 2 ingatlant a 2014-15 időszakban vettünk. És nem patika állapotban. Plusz elég tudatos, bizonyos dolgokban fegyelmezett emberek vagyunk mindketten, a gyerekeink pedig kifejezetten szeretnek nagy utazásokra is vonattal menni, mert elég jó műszaki/gyakorlati érdeklődésűek, tehát maga a jármű és a pályaudvarok is tetszettek nekik, nagyon nézelődősek voltak (kiskorukban is). Ja, meg ugye Sodor-szigetén laktak félig. :D