Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen, kb 10 évvvel ezelőttig tényleg lényegesen olcsóbb volt az ingatlan és a megélhetés mint Németországban, ez ma már nem igaz. Százezerért kap ott is házat vidéken, szép helyen.
Kicsit olcsónak gondolom azt a 600 nm-es pfalzi ingatlant mindössze 120 ezer euroért, az nem egy keleti tartomány, hanem Mainz és környéke. A deal itt nem leírt előnye volt, hogy szép tartalékuk is maradt.
Szerintem a külföldön minimálbérért vacak munkát végzők a megfelelői, akik aztán a megkeresett kis pénzüket trendi(nek tűnő) cuccokra költik és ezzel kábítják egymást ... Rengeteg ilyet ismerek, Iphone meg TommyHilfiger, közben meg a szálloda szuterénjében lakik egy 10m2 szobában. Ha hazajön meg rázza a rongyot (és meggyőződése, hogy itthon mindenki irigyli...)
Ismerős vagy Zala/Veszprém megyében? Az északi parton és annak 10-20km-es sávjában sok németnek van ingatlana. Hévízen és környékén detto. Zalai jó fekvésű falvakban is vannak külföldi tulajdonosok. Ezt nem a netről tudom, hanem személyes tapasztalat. 50-100e euro között még most is ingatlant tudnak venni. Átlagemberekről beszélünk és átlagos ingatlanokról. Ezért az összegért jellemzően otthon nem tud semmit venni ... És ha van 2 x 1000 euronyi kis nyugdíjja, abból nagyon szépen tud élni, futja kirándulásra, gyógyfürdőre, étteremre. Aki saját ingatlanban nem él meg ebből, ott egyéb gondok vannak ...
Az vkinek feltűnt még, hogy 600 nm-es ingatlan helyett itt dupla akkorát vesznek? "Ezután 600 négyzetméteres pfalzi otthonukat egy kétszer akkora magyarországi ingatlanra cserélték. Költségek:
90 ezer euró (mai árfolyamban átszámítva körülbelül 35 millió forint) és
további 30 ezer euró (amely szintén mai árfolyammal számítva több mint 11,5 millió forint) a felújításra.
80-as években jöttek tömegével az NDK területéről, no meg persze részben az Nszk-ból. A balatoni kempingek kerítése mellől gyűjtöttük az alu sörös dobozokat, aztán cserélgettük, miközben táboroztunk. Milyen csórok voltunk, hihetetlen. Gyűjtöttük a szemetet, mert csillogott a napfényben.😃
Megveszik a putrit 200 misiért és aztán havi ezer euróból élnek mint
marci hevesen, persze. De legalább nincsenek migráncsok. Igaz, hogy
egészségügy se nagyon de ez csak később/későn derül ki. Ezt a cikket
valaki önszántából írta vagy a propagandaminiszter elvtárs rendelésére?
Sztem ez egy ordas kamu. Minek jönne ide egy német nyugger? Kaja ugyanannyi mint nyugaton, cserébe trágya hulladék. Éghajlat ugyanaz mint ott , cserébe kirámolják éjjel a helyi folklór a fészert. Meditterán térség inkább ezerrel.
Valamelyik fórumtárs anno csinált egy ilyen statot. https://justpaste.it/9neq4 Ebből látszik, hogy van egy ~34%-os kínálatbővülés kevesebb, mint egy év alatt. Statisztikában ez már szignifikánsnak számít.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link