Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én is gyűjtöttem ezeket, mekkora kincs volt akkor nekünk ... így utólag nem is tudom megmagyarázni az okát ... de volt egy bája a dolognak, az egész korszaknak. Szép időszak volt, picit amolyan "romlatlan" ...
Ja, nagyon ment anno a sörösdoboz gyűjtés. Én is gyűjtöttem. De cigisdobozt is, leáztatott italcimkét.. Egyszer fatertól kaptam egy adag bontatlan régi cigit a gyűjteménybe, az kár hogy már nincs meg. Régi Kossuthok, stb..
Mondjuk én csak arra akartam utalni, hogy a 80-as évekhez képest nem vagyunk sokkal gazdagabbak, csak nem jól fogalmaztam. Nyugaton veszik a szemetet, de hát van fizetés. Az amerikaiak költésének 30%-a pazarlás.
Mivel befektetesre utalgat es berlo van benne, erdemes megnezni milyen szerzodese van a berlonek. Van olyan, ami halalaig ervenyes es lakbert se tudsz emelni.
Egy hasonlót itt kb 1/2-2/3 áron megkapsz szerintem, bár én nyugdíjas koromban (ha megélem) 40-50m2 körüli lakásban tervezek élni. Aminek olcsó és könnyű a fenntartása, a számomra fontos helyekhez közel van. Házat, pláne nagy házat nem vennék sehol, semennyiért ...
125 nm. Dieses schöne Landhaus steht in Oberkreuzberg bei Spiegelau in toller Lage mit Aussicht.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern, die vermietet ist ( 350.- Kaltmiete).
Der Mieter würde auch gerne in der Wohnung bleiben. Im Untergeschoss ist die Einliegerwohnung mit rund 50 m², die sofort zu beziehen wäre.
Das Wohnhaus wurde 1972 erbaut, die Fenster wurden Anfang 2000 erneuert (Kunststofffenster), eine Gaszentralheizung wurde 2011 eingebaut.
Zudem ist in der Hauptwohnung ein Holzofenanschluss.
Das Haus biete eine gigantische Fernsicht, bei Fön sogar bis zu den Alpen.
Nem szerettem volna semmit bizonygatni, azért zártam le az autós hozzászólásom. Mindigis használt autóim voltak, bár viszonylag szigorú elvek alapján szoktam autót venni. Nagy (számomra nagy) értékvesztésbe nem szaladtam még bele, ahogy horribis szervízktg-be se ( bár hallottam/olvastam ilyenekről).
Igen. 85-86ban fonyódligeti gyerektábor. Kb ingyen. Végigmentem a Fonyód Bélatelepig és a németek kukáiból kiszedtem a Jager és stb sörösdobozokat meg a Milde Sorte cigisdobozokat, mert azokat gyűjtöttem. 2 hétig voltam a gyerektáborban aztán anyámék lejöttek 2 hét családosra én átmentem a szomszéd nyaralóba oszt lent voltam egy hónapot. Most ez 1M ft.
Igen, mindenhol van. A mostani fiataloknak ez az "alusdoboz". Kínában olcsón gyártott vackok, amiket drágán eladnak a fiataloknak, és erre fogékonyaknak. Közben meg befogják a többséget egy olyan munkára, amire 500-1000km-ről kell embert hozni ...
Értem, hogy neked a vélt biztonsás fontosabb, mint az x év alatt elszenvedett nagyobb értékvesztés(bár erre végülis nem reagáltál). De ha ennyire fontos a biztonság akkor eleve nem is ülsz autóba.
Itt mondjuk el tudnék nyuggerkedni. Bayerische Wald, mennyei nyugalom, migránst arra sem látni.https://www.immobilienscout24.de/expose/139474255?referrer=RESULT_LIST_LISTING&navigationServiceUrl=%2FSuche%2Fcontroller%2FexposeNavigation%2Fnavigate.go%3FsearchUrl%3D%2FSuche%2Fde%2Fbayern%2Ffreyung-grafenau-kreis%2Fhaus-kaufen%3Fpagenumber%253D4%26exposeId%3D139474255&navigationHasPrev=true&navigationHasNext=true&navigationBarType=RESULT_LIST&searchId=4dbc1e79-97a9-3e2d-8506-f256b44870b9#/
Egyetértek hogy régebben sokkal olcsóbbak voltunk nekik, minél jobban megyünk időben vissza, annál inkább. 90es évek közepe -vége a nevetségesen olcsó időszak volt számukra. Én nem állítottam hogy Németország nyugdíjasai ellepik az országot. De csak Németországban több mint 20M nyugdíjas van. A nyugati országrészünk pedig gyógyfürdőkben igen gazdag. Én csodálkozom rajta, hogy ezt nem használjuk jobban ki. Egy öregedő Európában.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link