Na. Akkor vagy felreértettel, vagy tereles esete van. Akkor megprobalom, erthetobben es .ost kihagyom a hasonlatos analogiamat:) . Azt mondtad az ingatlan jo befektetes mindig, mert amit te is vettel az 4-5 ev alatt kitermelte magát, es azota mar ajandek penzt hoz. Ez nem igy van. Mert megint eg pelda te vetttel 8 eve egy lakast, garazst ,tok mindegy 10 mft ert,es most ugyanazt 50mft ert hirdetgetik. Akkor neked, hogy az 4-5 ev alatt kitermelodjon, ahogy mondtad azt havonta 1.2 millioert kellene kiadni! Egy panelt? Most inkabb 50 ev lesz az:) Szoval lehetetlen kuldetes. Tovabba egy pesti 4-5 szorozodes utan, szerintem tulvett allapotban van az ingatlan piac, es a fundamentum is elromlott ( kamatok, etc...), ezert szerintem butasag , a lakas ertek novekedesere blazirozni,.mert szerintem.meg nominalisan csokkeni fog, 15% os inflacio mellett is... Ergo, nem korrekt, a lakas vasarlokat, foleg az elso lakas vasarlokat, a mult gyonyoru peldajan keresztül ugrasztani, mert szopni f.gnak. Igen , ahogy te írtad, ha 70% ot esik is a piac te.meg akkor is nyeroben vagy. Na de aki most vesz, az osszekuporgatott tokejebol??? Az hogy fog jarni? Es ez a lenyeg. Igy ertheto voltam? Most kihagytam a parhuzamos hasonlatokat:)).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link