Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Bizony ám, Valóban a MOSTANI bérleti díjat. Az ingatlanban álló pénzhez kell viszonyítani. Nyilván a mai pénzre átszámolt egykori pénzhez! . Az átszámolás alapja az eltelt évek inflációja alapesetben. Ezzel kell az egykori ÖSSZES pénzkiadást átszámolni mai pénzre. (ingatlan ára, illeték, ügyvéd, kamatköltségek, értékbecslés stb, stb.) . pl. a 2015-ös 1 millaFt ma 1,357 millaFt-ot ér elvben, hivatalosan. . A mai pénzben mért összeghez kell a %-ot számolmi a mai nettó-tiszta bérleti díjból. Amit aztán már lehet hasonlítgani a mostani állampapír hozamhoz is akár. ---------- A meglévő ingatlan mostani piaci árához képest értelmetlen nézni a %-ot. Mert nem annyi saját pénz áll benne... lekötve. . A mostani ár akkor érdekes, ha most kell megvenni>>bérbeadásra. (vagy saját lakhatásra és a kérdés, hogy: venni vagy bérelni?)
A kérdés onnan indult, hogy miért kéne az ingatlanod aktuális forgalmi értékéhez mérni a bérleti dijat. Ha az most 3-4%, az ingatlanárak két évig stagnálnak, akkor a vagyonod évi 10(+?)%-a olvad el a pmáphoz képest.
Részben kapcsolódik a mi tavalyi helyzetünkhöz/döntésünkhöz: ránéztem a város piacára a .comon. Lakáshirdetés 55 db/valós ingatlan 37 db. Ebből 40M alatt 5 (!) , 1 nagyon előnytelen fekvésű városrészben, 1 meg rom. Ház 196/138 db. Ebből 1 a kisebbik kastély :-D. 40M alatt 22 db, ebből 8 "rom" (félbehagyott felújítás, kívül befejezetlen évek/évtizedek óta/vizesblokk beköltözhetetlenül kuka stb.), az alaprajzi használhatatlanságot, előnytelen tájolást és a kisebbeknél az energetikai anomáliákat nem is vettem most figyelembe, csak a nettó olyant, ahova be nem költözöl azonnal. Plusz 3 külterület, ahova, ha fizetnek se... (Nem csak a mi városunkban. Mo-on sehol, soha, mert autó nélkül, nem makkegészségesen, nem fiatalon, kisbabával stb. lakhatatlan, tehát szerintem erősen eladhatatlan is. De ez nálunk ilyen erős személyes érv, van, akinek más jön be.)
A lakás nagyon jól néz ki! (Személyesen nem a kedvencem ez az irány, de a maga módján menő. :)) Amire viszont rá kell locsolni legalább 1,5-2M-t egy hangulatért, élhetőségért, meg a meglévő hely értelmes használhatóságáért, az a kert. (Bömösnek "ólat" l.szarom, ilyesminek a költsége ebben nincs benne.) Az értékelhető méretű (dísz)növ&ea
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link