Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tothjoco
tothjoco 2023. 01. 31. 16:38
Előzmény: #190436  J0hnnyEnglish
#190440

Egyetértek, nem tragédia!
Biztosan mondták itt már sokaknak hogy szerencséje volt (akár a befektetéseivel)!
Nekem tényleg az volt hogy rátaláltam az itteni fórumokra, sok döntést hoztam ezek alapján! ((Nem azonosulnék a cikkel, szembejött, gondoltam megosztom))!(Nem gyűjtöm a lefele nyilacskákat)
https://femina.hu/kapcsolat/szerencses-emberek-szokasai/?fbclid=IwAR0_CWIvW8NZRm4rfKFsmbCselhVFWrr4_Wr8J7BnzD0j3m6gaz_zRnXfUM
Benzedrine
Benzedrine 2023. 01. 31. 16:34
Előzmény: #190434  ehe
#190439
Egy kultúországnak nem kell 10+ % kamatot fizetni, ha kölcsönkér. Vehetsz német vagy osztrák államkötvényt is.
210-es 2023. 01. 31. 16:30
Előzmény: #190434  ehe
#190438

Nem kötelező a vétel.
F-J-06 2023. 01. 31. 14:21
#190437
Miért csinálják azt ingatlanosok, hogy a com-os hirdetési árat leviszik, majd egyből vissza is állítják a korábbi árra. Többször is jött az értesítő, hogy változott az ingatlan ára, eladó csökkentette, pár percre rá már jön is az újabb értesítés, ugyanarra, hogy most épp meg növelte. Gondolom ez figyelemfelkeltési technika lenne, vagy van valami egyéb oka? Előrébb kerül a listában a hirdetés a frissítés miatt? Általában új építésűeknél jön, most egy olyannál, amit már szerintem bőven több, mint egy éve mentettem. 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 01. 31. 13:11
Előzmény: #190419  tothjoco
#190436
Kiegészíteném, hogy ezt nem érdemes tragédiának megélni. Kell a levegőhöz jutás sok tekintetben.
Ishar
Ishar 2023. 01. 31. 12:53
Előzmény: #190428  Benzedrine
#190435
Mindenki, aki utólag összevetette a MÁP+ hozamát és az EUR/HUF árfolyam változásával.
ehe
ehe 2023. 01. 31. 12:46
Előzmény: #190427  Bianco
#190434
Egy olyan állam papírjának vásárlását igazi pénzből még mindig bűnnek tartom, ami a saját felsőbbrendűségét, alternatívanélküliségét, csodálatosságát újra és újra közpénzből hirdeti.
Mindez ha szintén az állam által kiszórt olcsó hitelből történik, az már egy érdekes csavar a történetben.
ehe
ehe 2023. 01. 31. 12:27
Előzmény: törölt hozzászólás
#190433
Na de hogy oldottátok meg, "premizáltátok"?
kszsah1 2023. 01. 31. 12:18
#190432
a lakások ára csökkenö tendenciális irányt mutat , topkiszerelési telkekbe érdemes most befektetni frekvenciás helyeken
Bianco 2023. 01. 31. 12:04
Előzmény: #190428  Benzedrine
#190431
Azt azért nem gondolnám, hogy a cihás eurót váltották Ft-ra hogy állampapírt vegyenek belőle. Vagy igen? 
berlini
berlini 2023. 01. 31. 11:50
Előzmény: #190428  Benzedrine
#190430
De 2019-ben tele volt a fórum pénzügyi tdatos beirásokkal, hogy hülye aki nem ad el lakást és vesz MÁP+ papirt.
Azóta a lakásárak felmentek további 20-40%-ot, a MÁP+ meg kamatos kamattal hozott 13%-ot.
Törölt felhasználó 2023. 01. 31. 11:22
Törölt hozzászólás
#190429
Benzedrine
Benzedrine 2023. 01. 31. 11:07
Előzmény: #190427  Bianco
#190428
Kivi lennék hányan tudják, h a máp+ rosszabb befektetés volt min a párnacihában tartott euró.
Bianco 2023. 01. 31. 10:47
Előzmény: #190425  ehe
#190427
Érdekes lenne egy friss mai adat. Jan. 19-től indult a 16%-os pmáp, némi késleltetéssel véleményem szerint nagyon sok eddig folyószámlán heverő, párnacihában tartott pénz kerül oda. Ilyen mértékű infláció nál már az is fel kapja a fejét, aki be van oltva pénzügyi tudatosság ellen. 
macisajt 2023. 01. 31. 10:30
Előzmény: #190424  Benzedrine
#190426
...a cement nem mindig ragadós:DD
ehe
ehe 2023. 01. 31. 09:40
Előzmény: #190422  macisajt
#190425

https://pcdn.hu/articles/images-o/l/a/k/lakpapir-1-allomany-negyedeves-573664.png
2022 novemberében volt 2700 mrd MÁP+ most(jan 15-ei adat) az ÁKK szerint 2100 mrd van.
Tehát 
1)őrült iramban pakolják át inflációkövetőbe a MÁP+ ból a pénzt
2)a MÁP+ pénzeket felélik, viszont más alternatív befektetésekből érkeznek pénzek tömegével pmápba
Benzedrine
Benzedrine 2023. 01. 31. 09:32
Előzmény: #190422  macisajt
#190424
... milliárdnyi légy nem tévedhet.
urigeller 2023. 01. 31. 09:27
Előzmény: #190363  slash
#190423
Köszönöm a választ.
macisajt 2023. 01. 31. 09:20
#190422
Törölt felhasználó 2023. 01. 31. 07:22
#190421
https://bankmonitor.hu/cikk/szarnyalnak-e-meg-tovabb-a-budapesti-lakasarak/
 2015-08-23
Zsiday Viktor, befektetési szakember úgy fogalmazott a minap a blogjában: „Nagyjából heti háromszor hangzik el ez valamelyik barátom/ismerősöm szájából, és általában azt válaszolom, hogy szerintem a lakáspiaci áremelkedésnek még csak az elején vagyunk.”Érvei a következők:
  • Időtávok: jellemzően egy nagy esés után ha elindul egy új emelkedő szakasz, akkor az nem 1-2 évig szokott tartani, hanem 5-10 évig simán. Mivel Magyarországon 2008-tól 2013-14-ig áresés/pangás volt, ezért jogos azt feltételezni, hogy ha nincs valami külső sokk, akkor 2020-ig simán kitart az emelkedés.
  • Migráció/demográfia. Talán ez a legfontosabb tényező az ingatlanpiacon. Itt elég kettős a kép. Egyrészt Magyarország lakossága fogy, másrészt pedig kivándorlás is van, tehát széles, országos emelkedésre, nagymértékű felívelésre nem lehet számítani. De ez mindenhol így van. Detroitban ingyen dobják az emberek után a lakásokat, miközben Kaliforniában többmillió forintos négyzetméterárak vannak. Ugyanígy az valószínűsíthető, hogy a munkahely nélküli kisebb falvak, települések árai Magyarországon is tovább csúsznak lefelé, viszont azok a helyek ahová az emberek mennek (elsősorban a munkalehetőségek miatt), ott emelkednek az árak. Ezen belül Budapest és az agglomeráció kiemelt jelentőségű. Ide jönnek tanulni a középiskola után sokan, itt maradnak dolgozni, és egy idő után felköltöznek a nagyszülők is, hogy az unoka közelében legyenek. Hiába lakik már így is 3 millió ember ebben a régióban, ez egy önerősítő folyamat, amit a statisztikai adatok is alátámasztanak: a falvak néptelenednek, a fővárosba (és még néhány nagyvárosba) költöznek az emberek. Nem látom, hogy a következő pár évben ez mitől változna.
  • Gazdasági teljesítmény. 7 év depresszió (2006-2013) után a magyar gazdaság stabil növekedési pályára lépett. A következő években lesz valamekkora növekedés Magyarországon. Az, hogy ez 1-2-3 vagy éppen 4% lesz az az éppen megnyilvánuló rövidebbtávú helyzet függvénye. Ha van gazdasági növekedés, akkor jellemzően emelkednek az ingatlanárak.
  • Kínálat. Az ingatlanciklus jellemzően akkor van a mélyponton amikor semmit sem építenek, és akkor van a tetőn, amikor daruk borítják be a várost. A statisztikai adatok itt is segítenek: fényévekre vagyunk egy lakásépítési boomtól.
  • Árak: Mindenhez képest olcsók a hazai ingatlanok. Az eszközök hosszútávú hozamát pedig elsősorban a kiinduló árazásuk határozza meg.
  • Kamatok: Béka feneke alatt. Sőt, jön a pénzügyi elnyomás. A jegybank, ha képes lesz rá, infláció alatti kamatszintet fog tartani, ami a (kész)pénzben megtakarítók vagyonának elrablását jelenti. Logikus módon erre a megtakarítók alternatív eszközök felé való mozgással reagálnak. Ezek közül egyik az ingatlan, ami társadalmi hagyományaink miatt kiemelt szerepet játszik nálunk.
  • Őszintén szólva ha a fentiek összeadom, akkor ugyanoda jutok, mint az elmúlt 2 évben mindig. Amíg nem épül olyan sok lakás (itt elsősorban Budapestről beszélek), hogy felszívja, sőt meghaladja a bevándorlók, airbnb-zők, itt tanulók, felköltözők létszámát, és/vagy amíg nincs nagy gazdasági recesszió Magyarországon, addig a nemrég megindult ingatlanpiaci fellendülés tovább fog tartani. Igen, valóban sok helyen a lakások 10-20-30%-kal drágábbak, mint egy éve. De ez nem jelenti azt, hogy ne lehetnének 1-2 év múlva még ugyanennyivel drágábbak. Sőt, ez a valószínű forgatókönyv.
  • Kamatok: Béka feneke alatt. Sőt, jön a pénzügyi elnyomás. A jegybank, ha képes lesz rá, infláció alatti kamatszintet fog tartani, ami a (kész)pénzben megtakarítók vagyonának elrablását jelenti. Logikus módon erre a megtakarítók alternatív eszközök felé való mozgással reagálnak. Ezek közül egyik az ingatlan, ami társadalmi hagyományaink miatt kiemelt szerepet játszik nálunk.

  • Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák vezetője ugyanakkor nem pontosan úgy látja, ahogy a fentiekben Zsiday. Ő nemrég egy sajtóközeményben fejtette ki véleményét az ingatlanpiaccal kapcsolatban, s a végkövetkeztetés nem a további áremelkedésnek adja a nagyobb esélyt, sőt, inkább arról beszél, hogy most lehetünk a fordulópontnál.Érvei a következők:
  • Elsősorban a városi ingatlanpiac indult be, komolyabb elmozdulás a városokon kívül csak Budapest és Győr környékén volt jellemző, a budapesti agglomerációban is csak az északi szektorban tapasztaltak nagyobb mértékű áremelkedést, illetve a nyugati szektorban szerényebbet. Máshol viszont tovább estek az árak.
  • A családok otthonteremtési kedvezménye (CSOK) körül sok még a bizonytalanság, és hatása várhatóan csak kismértékű lesz.
  • Megemlíthető még a hitelezés szerepe is, melyet nem vetett ugyan vissza a devizahitelek forintosítása, azonban ennek mértéke nem nagyobb, mint az összes lakáspiaci tranzakció 10-15 százaléka, és várhatóan hosszabb távon sem lesz magasabb ez az arány.
  • A lakáspiaci forgalom a tavalyi évben a nagyobb és magasabb árszínvonalú településeken nőtt, ez húzta felfelé azt a KSH indexet, amely sokak szerint a lakáspiaci árnövekedést kicsit csalókán mutatja. Ez a hatás az év vége felé már némi csökkenést mutatott.
  • Ha megpróbálunk előre tekinteni a harmadik és a negyedik negyedévre, akkor azt látjuk, hogy lassan beindul a kínálat növekedése is, így pedig már nem annyira áremelkedés, hanem sokkal inkább a megtorpanás, az árak stagnálása lesz majd jellemző, miközben persze a forgalom továbbra is a most kialakult szinten marad.
  • A kínálat növekedése annak köszönhető, hogy a lassan megérkező devizahiteles elszámolások hatása fokozatosan lecsapódik, és sok korábbi devizaadós számára válik megdöbbentően világossá a saját helyzete. Így pedig sokan azt a megoldást választják a magas törlesztőrészletek fizetése helyett, hogy inkább eladják a lakásukat. Emiatt komoly méretű kínálat jelenik majd meg az ingatlanpiacon, mely az elmúlt egy évben egyáltalán nem volt megszokott. Az is megjósolható előre, hogy ennek hatására a 2015-ös tranzakciószám még a 2014-es évi szintet is meg fogja haladni.
  • Az ingatlanpiac mostani egyik legfájóbb pontja egyébként az, hogy továbbra is hiányoznak a jó minőségű és elérhető árú újépítésű ingatlanok. Egyelőre nem is látszik a kiút ebből a helyzetből, hiszen csak nagyon bizonytalan, kezdeti lépéseket, gyenge fejlesztői érdeklődést láthatunk.
  • Az, hogy a fenti megszólalók közül kinek lesz igaza, természetesen csak utólag derül majd ki és számos olyan tényező befolyásolja majd a kimenetelt, amiket most még nem is látunk. Mindezzel együtt a Bankmonitor.hu szakértői a jelenleg rendelkezésre álló információk alapján inkább Zsiday Viktor véleményét látják megalapozottabbnak, idebenn az irodában mi úgy véljük: a budapesti lakáspiaci áremelkedés még csak most kezdődött.

    Topik gazda

    Hathor
    Hathor
    4 5 1

    aktív fórumozók


    friss hírek További hírek