Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Amit tavaly ősszel megvettek 12% kamatra 2032ig azt kell.... A 2041-ről nem is beszélve amire akkor azt mondták hülyeség megvenni, persze ez még igaz is lehet.
Pontosan! Termőföldbe kell fektetni! Búzát, kukoricát, krumplit, napraforgót, zöldségeket stb...kell termelni. Mert enni mindig kell! Ingatlanba fektetésnek itt a vége fuss el véle!
A saját esetben most a bérlés 180 eFt/hó, 2160 eFt/év. A 16 % tuti állampapír alapján a lakás tőke értéke 2160/0,16=13 500 eFt csak!? . Ehhez képest 40 millióFt a hirdetési árszint és mondjuk 32-35 körül a realitás. Mi lesz a helyzet megoldása? Mert a megoldás kell hamarosan... . Vagy le kell menie az ingatlna árának. Vagy fel kell mennie a bérleti díjnak. Vagy mindkettő játszik majd, vélhetően. A bérleti díj várhatóan tud majd nőni, mivel a bérek is nőnek.
Nem is kell sokáig magas kamatszinten finanszírozni az államadósságot. . Épp mostanság inflálják el az értékét. A túlélési időszak magas hozama is negtív reál értékben, megélhetési átlagosan. Mégha néhány termék esetén pozítiv is lesz-lehet. pl. az ingatlan is ilyen termék lehet, de nem biztos. . Aztán a túlélés után majd jön a hitelek átsrukturálása és készen is vannak. - Hisz a nagyobb befeketetük zöme nem akarja a tőkét kivenni kb. soha. A hozamokra hajt! Mégpedig a tartós megbíható hozamokra. . Az állampapír tutira megbízható és egyszerű buli is. Az ingatlan már kevésbé tuti és jóval macerásabb is.
Ez szín tiszta matek. Többször többen leírtuk, hogy ami az elmúlt 10 évben lezajlott, nem garancia a kövi 10 évre. Az elkövetkező magas kamatos időkben a befektetem a bank pénzét/nyakig eladósodok alacsony tölsztővel játék megszűnt. Sokan kivárnak és inkább állampapírban tartják szárazon a puskaport egy-egy jó vételre. A pénz keresi a helyét, és a kövi időszakban egyáltalán nem biztos, hogy az ingatlanszektor lesz a sztár.
Mondanék egy picit erőltetett gondolatmenetet, kíváncsi lennék a véleményekre. Az állampapír 16%ot hoz. 30M forint hoz 4,8M-et, havi 400e Ft-ot. Budapesten az ingatlanok (érzésre kb) 80% nem ér még 30M forintot sem, hiszen havi 400e forint alatt kibérelhető (lenne). De a lakásoknak a fele megkockáztatom hogy 15M-et se ér, ugyanezen matek alapján. Durva, de pillanatnyilag ez a matek (ha az ingatlanárak / bérleti díjak nem változnak)
Én személy szerint erre próbálok megoldást keresni, hogy a pénzemnél maradjak. Ingatlant nem adok el, hacsak nincs valami gáz, venni se fogok, ha nincs nagyon alkalmi. A megtakarítások inflakövető állampapírban gyűlnek. A gyerekeimnek gyűjtök és öregségemre, ha rászorulnék. Erősen nagy ellentmondás van a bérleti díj és az állampapírhozamok között, brutális. 3 vidéki garázs árának jelenlegi állampapír-kamatából bérelhetek egy 60-80M -es ingatlant ... Valahol ez abszurd is ...
Kb tökéletesen egyetértek Veled. Mindenben. Egy dolog kivételével: gyakorlatilag eddig buktam 5%-ot reálban az állampapírban, most bukok 10%-ot reálban az állampapírban. Ezt elfogadom, de azt nem hogy milyen jól jártam ... mert ez nem igaz ... kb a pénzemnél maradok ... Te nem így látod? Miért beszélünk nyereségről?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link