Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
wantuu 2023. 01. 30. 20:27
Előzmény: #190397  macisajt
#190400

Ha tovább marad az ukrán élelmiszer vámmentessége, nem biztos hogy olyan nagy buli lesz.
https://www.agroinform.hu/gazdasag/europa-ukrajna-elelmiszerek-haboru-61082-001
Rincewind2 2023. 01. 30. 20:22
Előzmény: #190388  Törölt felhasználó
#190399
Amit tavaly ősszel megvettek 12% kamatra 2032ig azt kell.... A 2041-ről nem is beszélve amire akkor azt mondták hülyeség megvenni, persze ez még igaz is lehet.
Stg 2023. 01. 30. 20:17
Előzmény: #190397  macisajt
#190398
Sajnos nagyon nehéz venni ..
10ből 9 szer megveszi a szomszêd földtulaj...
macisajt 2023. 01. 30. 20:08
Előzmény: #190390  Stg
#190397

Pontosan!
Termőföldbe kell fektetni!
Búzát, kukoricát, krumplit, napraforgót, zöldségeket stb...kell termelni.
Mert enni mindig kell!
Ingatlanba fektetésnek itt a vége fuss el véle!
Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 20:08
Előzmény: #190386  Bolton01
#190396
A saját esetben most a bérlés 180 eFt/hó, 2160 eFt/év.
A 16 % tuti állampapír alapján a lakás  tőke értéke 2160/0,16=13 500 eFt csak!?
.
Ehhez képest 40 millióFt a hirdetési árszint és mondjuk 32-35 körül a realitás.
Mi lesz a helyzet megoldása?
Mert a megoldás kell hamarosan...
.
Vagy le kell menie az ingatlna árának.
Vagy fel kell mennie a bérleti díjnak.
Vagy mindkettő játszik majd, vélhetően.
A bérleti díj várhatóan tud majd nőni, mivel a bérek is nőnek.
Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 20:04
#190395
Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 20:03
Előzmény: #190393  Stg
#190394
Stg 2023. 01. 30. 19:56
#190393
Ugye ezekre összefoglaló néven mondhatjuk hogy; munka.
Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 19:56
Előzmény: #190389  Törölt felhasználó
#190392
egy ugyved egy adasvetelivel 2 ora alatt
 egy gazszerelo egy kazancserevel 2 nap alatt
 keres annyit 
mint egy 50 millas kiadott Bp lakas
Stg 2023. 01. 30. 19:55
Előzmény: #190389  Törölt felhasználó
#190391
Kb ez is tuti, de abból nehezebb passzív pénzt "csinálni"..
Stg 2023. 01. 30. 19:51
Előzmény: #190385  wantuu
#190390
Nem lehetetlen.
Élelmiszeripar részvényei.
Állattartásra , arra is..megfelelő ingatlan...
Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 19:49
Előzmény: #190384  Stg
#190389
mi az ami viszont megdrágul ezekkel szemben?
--
a szakertelem a szaktudas akar kozep akar felsofoku
na abba erdemes feccelni
Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 19:49
Előzmény: #190377  Bolton01
#190388
Nem is kell sokáig magas kamatszinten finanszírozni az államadósságot.
.
Épp mostanság inflálják el az értékét.
A túlélési időszak magas hozama is negtív reál értékben, megélhetési átlagosan.
Mégha néhány termék esetén pozítiv is lesz-lehet.
pl. az ingatlan is ilyen termék lehet, de nem biztos.
 .
Aztán a túlélés után majd jön a hitelek átsrukturálása és készen is vannak.
-
Hisz a nagyobb befeketetük zöme nem akarja a tőkét kivenni kb. soha.
A hozamokra hajt!
Mégpedig a tartós megbíható hozamokra.
.
Az állampapír tutira megbízható és egyszerű buli is.
Az ingatlan már kevésbé tuti és jóval macerásabb is.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 01. 30. 19:39
Előzmény: #190386  Bolton01
#190387
Ez szín tiszta matek. Többször többen leírtuk, hogy ami az elmúlt 10 évben lezajlott, nem garancia a kövi 10 évre. Az elkövetkező magas kamatos időkben a befektetem a bank pénzét/nyakig eladósodok alacsony tölsztővel játék megszűnt. Sokan kivárnak és inkább állampapírban tartják szárazon a puskaport egy-egy jó vételre. A pénz keresi a helyét, és a kövi időszakban egyáltalán nem biztos, hogy az ingatlanszektor lesz a sztár.
Bolton01 2023. 01. 30. 19:29
#190386

Mondanék egy picit erőltetett gondolatmenetet, kíváncsi lennék a véleményekre.
Az állampapír 16%ot hoz. 30M forint hoz 4,8M-et, havi 400e Ft-ot.
Budapesten az ingatlanok (érzésre kb) 80% nem ér még 30M forintot sem, hiszen havi 400e forint alatt kibérelhető (lenne). De a lakásoknak a fele megkockáztatom hogy 15M-et se ér, ugyanezen matek alapján.
Durva, de pillanatnyilag ez a matek (ha az ingatlanárak / bérleti díjak nem változnak)
wantuu 2023. 01. 30. 19:28
Előzmény: #190384  Stg
#190385
Pl. a csirkemell. Érdemes abba fektetni. :D
Stg 2023. 01. 30. 19:23
Előzmény: #190382  mr_bob
#190384
Na, ez már fél megoldás!
Ha ez a két dolog bukós lesz, mi az ami viszont megdrágul ezekkel szemben?
Már csak azt kéne eltanáni😉
Bolton01 2023. 01. 30. 19:11
Előzmény: #190382  mr_bob
#190383

Én személy szerint erre próbálok megoldást keresni, hogy a pénzemnél maradjak. Ingatlant nem adok el, hacsak nincs valami gáz, venni se fogok, ha nincs nagyon alkalmi. A megtakarítások inflakövető állampapírban gyűlnek. A gyerekeimnek gyűjtök és öregségemre, ha rászorulnék.
Erősen nagy ellentmondás van a bérleti díj és az állampapírhozamok között, brutális.
3 vidéki garázs árának jelenlegi állampapír-kamatából bérelhetek egy 60-80M -es ingatlant ... Valahol ez abszurd is ...
mr_bob
mr_bob 2023. 01. 30. 18:58
Előzmény: #190381  Bolton01
#190382
nem beszéltem nyereségről. mind az ingatlan, mind állampapír reálban bukó a következő pár évben szerintem. nehéz lesz pénznél maradni az tuti!
Bolton01 2023. 01. 30. 18:54
Előzmény: #190379  mr_bob
#190381

Kb tökéletesen egyetértek Veled. Mindenben.
Egy dolog kivételével: gyakorlatilag eddig buktam 5%-ot reálban az állampapírban, most bukok 10%-ot reálban az állampapírban. Ezt elfogadom, de azt nem hogy milyen jól jártam ... mert ez nem igaz ... kb a pénzemnél maradok ... Te nem így látod?
Miért beszélünk nyereségről?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek