PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2451
2452
2453

bronz 2022. 12. 18. 15:18

Előzmény: #187319 bronz

#187320

PMÁP-nál most 1% a visszaváltási jutalék, volt ez már 2% is.
Nem biztos, hogy megemelik a visszaváltási jutalékot, de nem lennék meglepve, ha meglépnék. Mondjuk ekkora állománycsökkenés után bátor lépés lenne egy ilyen szívatás, ezért szerintem a következő 1 évben ez nem reális veszély.

bronz 2022. 12. 18. 15:15

Előzmény: #187284 Hathor

#187319

"Csak ne szivasson be vele az AKK visszavaltasi kamattal, betet befagyasztassal."
A visszaváltási jutalék simán nőhet bármikor, volt már rá példa. Most mindenkit beterelnek PMÁP-ba, aztán jól beszopatják őket is.
Ha nem lett volna eddig több szívatás (legutóbb a napelemes) és lehetne ebben az országban legalább 3-5 évre előre tervezni, nem is lenne gond 2029-ig bele ugrani, de így, hogy non-stop vészhelyzet van és egyik nap eldöntenek valamit és még akár aznap be is vezetnek valami új szopatást, hát így nem.
Én ennek a bandának nem adok ennyi időre lóvét, 2029 nagyon messze van.
22,5%-os infláció mellett meg nagyobb kamatot várnék el, ha már 2029-ig bele ugrok, nem 11,75%-ot vagy 15%-ot, amennyit hozni fog kb. a PMÁP rövidesen. Főleg így, hogy az árstoppokkal lefelé kozmetikázzák az egészet, így nem fogod megkapni a valós inflát kamatban.
Azért legalább a papír alapú infa kamatát illene megadni akár PMÁP-ról, akár egyéves vagy kétéves állampapírról van szó. Előbb-utóbb meglesz ez is, szépen csökken az állomány.
https://www.portfolio.hu/befektetes/20221216/nem-neznek-ki-jol-a-lakossagi-allampapirok-mi-folyik-itt-585664
Újabb ingatlan hirdetéseket látni, ahol már az ÁFA összegét is odaadnák kedvezményben, csak vigye valaki el a lakásokat. Jó lesz, de még várni kell legalább 2-3 évet, hogy elkezdjék eldobálni az emberek a lakásokat, amiket erőn felül vettek családtámogatásnak nevezett építőipari támogatásokkal.

Törölt felhasználó 2022. 12. 18. 13:24

Előzmény: #187316 earth

#187318

Ebben van igazság

Pelikan_Jozsef 2022. 12. 18. 13:20

Előzmény: #187314 Törölt felhasználó

#187317

Ezt nem mondanám korrekciónak..

earth 2022. 12. 18. 13:03

Előzmény: #187284 Hathor

#187316

Addig jó, amíg sokan tartanak az ÁKK-tól, meg a forinttól. Remélem, ez a félelem sokáig kitart még. Mondjuk nekem azért számít, mert már csak DKJ-zom, a félelem meg nagyban befolyásolja a következő DKJ vételem árának alakulását.

Benzedrine 2022. 12. 18. 12:53

Előzmény: #187314 Törölt felhasználó

#187315

Tavaly ilyenkorhoz képest az S&P500 sokkal erősebb Ft-ban mint az ingatlaok.

Törölt felhasználó 2022. 12. 18. 12:37

Előzmény: #187309 Pelikan_Jozsef

#187314

Realerteken igenis korrekcioztak az ingatlanok is

somogyi 2022. 12. 18. 12:15

Előzmény: #187312 Vodafonelive

#187313

Mar megint be van rugva…..

Vodafonelive 2022. 12. 18. 11:57

Előzmény: #187305 ehe

#187312

Azt hiszem azzal hencegett, hogy a Budapesten az 5-6. kerületi MILF-eket vadászta úgy, hogy volt felesége, valami ilyesmi rémlik és talán Don Juan módjára tett szert dolgokra. 🤷‍♂️

Törölt felhasználó 2022. 12. 18. 11:20

Előzmény: #187310 Törölt felhasználó

#187311

Illetve pontosabban a háború óta csak két dolgot nem tudunk. Azt, hogy mi van és azt , hogy mi lesz. A háború előtt kettőnél sokkal több dolgot nem tudtunk, így a helyzet sokkal egyszerűbb lett mára.

Törölt felhasználó 2022. 12. 18. 11:16

Előzmény: #187308 mr_bob

#187310

Plusz a háború, mint az utóbbi 77 év legfontosabb geopolitikai eseménye. Senkinek nincs fogalma arról, hogy mit okozhat. Jót nem, ez biztos. Jelenleg ezzel kapcsolatban azt sem tudjuk, hogy mit nem tudunk.

Pelikan_Jozsef 2022. 12. 18. 11:05

Előzmény: #187308 mr_bob

#187309

Korrekten összefoglaltad.Annyit hozzátennék,hogy a tőzsdei árfolyamok a béka segge alá estek,míg az ingatlanárak alig korrekcióztak a csúcsukról.Mi csak tippelgetünk,nem a mi beírásaink fogják eldönteni az irányt.

mr_bob 2022. 12. 18. 10:54

Előzmény: #187304 Pelikan_Jozsef

#187308

nem hoznám a jelenlegi helyzet mellé párhuzamban a 2008-as válságot. akkoriban likviditáshiány, illetve a bankok közötti bizalomhiány miatt kialakult egy hitelválság, amelyen a jegybankok tudtak egy relatíve egyszerű megoldással segíteni, amelyet mennyiségi lazításnak hívnak (qe). a mostani helyzetet pont ez a mennyiségi lazítás okozta, emiatt van infláció, tehát az orvosság nem lehet ugyanaz, mint ami kiváltotta a betegséget. a jegybankok anno kihúzták a gazdaságot a válságból, most meg épp azon dolgoznak, hogy belelökjék egybe. nagyon nem ugyanaz a kettő! 30-40 éve nem látott infláció van a világban, a geopolitikai helyzetek is éleződnek napról-napra (energia, élelmiszer). szerintem tévedés az általunk utoljára megélt válságra asszociálni egyől, és rábökni, hogy na ugyanez fog megismétlődni! sokkal elképzelhetőbb, hogy egy elveszett évtizedbe gyaloglunk bele mind az ingatlan, mind a részvénypiacon (reál értékről beszélek). ezért írtam már többször is, hogy lehet nézegetni a visszapillantó tükörben az elmúlt 5-10 évet, csak nem biztos, hogy előre visz. gondolkodni kell, és utánanézni, hogy a gazdaságtörténelemben az ilyen időszakokban mi volt a helyes döntés. hathorral egyetértek, sokan annak is örülni fognak, ha reál értéken csak kicsit fog esni a vagyonuk az előttünk álló időszakban. nagyon kevés valószínűséggel fogjuk az elmúlt 5-10 év emelkedését megismételni a jelenlegi magas bázisról.

lacikonyha 2022. 12. 18. 10:48

Előzmény: #187305 ehe

#187307

ezt annyiszor és olyan részletesen leírtam már, hogy mindenkinek a könyökén jön ki, több ügyletet fillérre részletezve is
a hathor meg most gyanúsan naivát játszott
a berlinit meg nem lehet elégszer emlékeztetni arra hogy a biathlonban a 10 km a sprint szám a férfiaknak
amúgy a berlini sokkal jobban gépel mint én, és biztosan szívesen leírja újra hogy nem létezik amit csináltam

Tazsomaru 2022. 12. 18. 10:44

Előzmény: #187272 slash

#187306

VÁLASZD AZ ÉLETET! A vagyonépítéshez tényleg öreg lehetsz már, de az élethez biztos, hogy nem. 50 felett már azon kell gondolkodni, hogy amit idáig megszereztél és még megmaradt belőle, azt most hogy szórd el. De a jó hír az, hogy a minőségi élethez nincs szükség vagyonra, sok pénzre. Ne hallgasd a süket dumát! VÁLASZD AZ ÉLETET! Akik jobb élet reményében mennek innen el, mert itt szopás az élet, azoknak mindegy, mindenhol szopni fognak, mert szopásra születtek. Te VÁLASZD AZ ÉLETET! Kezd magaddal. Táplálkozz egészségesen. Ne zabálj sok húst! Minden nap sétálj, majd kezdj el kocogni és ha ez megy, akkor jöhetnek az 50-100 méteres sprintek. Meg tudod csinálni! VÁLASZD AZ ÉLETET! Ülj ki napsütésben egy belvárosi teraszra egy kávéra, vagy egy pohár sörre és figyeld az embereket. Csak kortyolgasd az italod és olvass közben Jack Londont, vagy Hemingwayt. Beszélgess idegenekkel és mindig mosolyogj. VÁLASZD AZ ÉLETET! Utazz! De előtte tanulj meg az "úton" lenni. Nem az a fontos, hogy hova utazol, hogy kiposztolod merre jártál. Az a lényeg, kivel utazol, kikkel találkozol közben. "Mar, mint a kigyóméreg, a mozdulatlanság... Úton lenni az élet, megérkezni a halál." Ne dőlj be a süket dumáknak! VÁLASZD AZ ÉLETET! ;)
https://youtu.be/eW2wELn2fyY

ehe 2022. 12. 18. 10:40

Előzmény: #187283 lacikonyha

#187305

Miért kell másokon levezetni a berlinivel való frusztrációd?
A válasz különben ha jól emlékszem "csupán" abban rejlik, hogy ingatlanokat vásároltál olcsón(?), majd eladtad "viszonylag rövid időn belül" drágábban.

Pelikan_Jozsef 2022. 12. 18. 10:33

Előzmény: #187301 lacikonyha

#187304

Neked szövegértelmezési problémáid vannak XD.A kedvedért leírom szájbarágósan is. A tőzsdék emelkedni fognak, míg az ingatlanpiacnak egy lassabb, hosszabb távú esése jön. Ezért írtam, hogy nézd meg mi volt 2009. és 2015. között.

kkpp 2022. 12. 18. 10:31

Előzmény: #187230 J0hnnyEnglish

#187303

"voltál te bankban mostanában? A hitelezésen vérengzés van."

Előtörlesztés miatt akartam időpontot foglalni egy ügyintézőhöz a bankfiókomban. Korábban így kellett. Mondta, hogy jöhetek bármikor a héten. Nagy nehezen egy délelőtti időpontban megegyeztünk. Aztán utólag esett le, hogy be van állva a hitelezés, és amiatt ér rá ennyire, mert valszínű egész nap csak kávézgatnak meg passziánszoznak manapság a számítógépeken a bankfiókban a hitelügyintézők.

Törölt felhasználó 2022. 12. 18. 10:28

Előzmény: #187296 Pelikan_Jozsef

#187302

Az infláció bekavar. Ha kamatot emel a FED és az EKB, akkor a tőzsde nem fog emelkedni. Én úgy érzem, hogy a tőzsde még nem is esett ahhoz, hogy elinduljon egy igazi long, max medvepiaci ralli lehet.