Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
https://www.youtube.com/watch?v=M46mDcE70pg&t=2155s "25% van akinek valamennyit a rezsivédelmi árnál magasabb áron kell fizetni ... azonban ez egybeesik a magyar társadalom jobb módú rétegeivel, ezért a mostani szerkezetet fenntarthatónak ítéljük"
Csak annyi, hogy az egy létező önkormányzati adófajta, elég sokat is be lehet szedni, és lehet csűrni-csavarni a feltételeket saját hatáskörben. Ha akarják, gondolom belefogalmazhatják a "trezort".
Ha ironiabol írod akkor bocs! - Nem Te érveltél a múltban ( helyesen ) úgy hogy az senkinek nem jó ha esnek a lakásárak mert az egy gazdasági lassulásának, válságnak a vetülete? - Most pont az ellenkezőjét mondod….
Törölt felhasználó2022. 12. 21. 13:21
#187514
Viktor ma mondta, hogy babaváró maradni fog. Gondolom, a csok is.
Vagy kamattamogatas van a fix es a az aktualis kamat között vagy fix papir van a forras mogott. Az 1. esetben ez a kozvetito es tamogato kozotti jogviszonyt erinti a 2. esetben a papir tulajdonosa sziv. Ha ez a papir az mnbnel van akkor ugye a bolcs nep fizeti a jegybanki veszteseget. A kölcsönt felvevő es a kolcsont nyujto kozott van a kolcsonszerzodes amiben az ados jogai es kotelezettsegei vannak. Ha abban nincs kamatemelesi feltetel rogzitve akkor nem lehet emelni. Sok devizaugatos hiteles kotekedett azzal hogy a bank es a forrast biztosito között valójában nem volt deviza, es emiatt akartak ervenyteleniteni a szerzodesuket mindhiába... Nem rajuk tartozik mert nem reszesei a szerzodesnek csak a kolcsonszerzodesnek.
Úgy emlékszem itt a fórum már került szóba, hogy a mostani fix kamatos (ingatlan)hiteleknél a futamidő alatt a bankoknak nincsen kamatkockázatuk, keresnek rajta. Ez úgy volt itt magyarázva, hogy swapes tranzakciókkal az MNB a bankok felé átvállalja gyakorlatilag ezekre a hitelekre a kamatkockázatot. Így lehetnek fixek a teljes futamidőre akár. Most voltam bankban némi előtörlesztés miatt, és amikor emlegettem, hogy ki tudja a jövőt, lehet, hogy a fix kamatomat majd központilag megemelik, mert az MNB nem fogja bírni a kamatkülönbséget, akkor aszondta az ügyintéző, hogy "dehogy is, a hitel felvételekor a forráskihelyezés már megtörtént, a jelenlegi kamattal már megvan a bank nyeresége, ezt biztosan nem fogják emelni". Jól érzem, hogy az ügyintéző hölgy megfeledkezett arról, hogy tegyük fel, ha 15 % lesz az alapkamat 15 éven keresztül, akkor életszerűtlen, hogy a kamatkülönbséget senkinek sem kell megfizetni egy 5 % alatti fix hitelre? Ennyire nem értek a közgázhoz. Valaki felvilágosítana?
Nem kötök bele, csak egy törvény megalkotásakor valahogy meg kell fogalmazni, hogy kire vonatkozik. Jó példa a falusi csok, ahol nem tudták jól behatárolni, mert a törvény eredeti céljával ellentétben például számos Balaton menti településre is vonatkozik. A lakosság száma és az elvándorlási egyenleg lehet ilyen tényező. Tegyük fel, hogy ezt megugorják. Utána jön az, hogy valami alapján ki kell vetni. Kb maradna az önbevallás. Utána következik az ellenőrzés, mi alapján ellenőriznek, milyen apparátussal, stb. Aztán következik az adó mérték meghatározása. Ha emlékszünk még a 2008 körüli ingatlanadó ötlet csökevényekre, próbálkoztak valamiféle adóalapot meghatározni, utcára lebontva, gondolom, nem kis munkával. Aztán a lehetséges kiskapuk bezárása törvényi szinten, pl szívességi lakáshasználat, színlelt bérleti szerződések, lakcím bejelentkezés. Pl köztudott, hogy az aggloban lakók tömegesen vannak bejelentve Budapestre, mert a gyerekük így a budapesti iskolába járhat. Ezt se képesek kiszűrni. Ezek alapján nem sok esélyt látok, hogy működőképes adót be lehetne rá vezetni.
Komlón elértük a 300 ezres nm-árat, Salgótarjánban inkább 250 ezret, hasraütésre 20 éve nem épült új társasház ezeken a környékeken, biztos ide kell a trezoradó...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link