Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hát ugye én nem vagyok otthon és nem látom mi zajlik. Mi kivágtunk 16 nagy fát, de ültettünk is helyette. Fenyő kivágva, mert minek, ezek ott felejtett karácsonyfák voltak. Aztán gyümölcsfák lettek helyettük, ami hasznos.
Ja hiszen pont az benne a jó, hogy ami a hátránya (külterület), az az előnye. 17 millióért aprópénz volt 11 éves épülettel a 758 nm telek. 8 körül van a telek, a ház meg nem rakható oda 25 millióból. Országos cégnél dolgoztam és volt önkormányzatos esemény a cégnél. Az igazgató mondta, hogy ami Szombathelyen van, olyant az egész országban nem láttak. Maffia.
Egyébként ha már itt tartunk, hogy tüzifa meg fakivágás: Felétek mennyire indult el az előre megjósolt vidék "leírtása" faügyileg és mit tudtok kezdeni ellene? --- En konkrétan azért kezdtem el az őseimtől örökölt telken kialakítani falun az életterem mert faluszélen még nem a "térkőben-weylandi ciprusban " gondolkodó egyének voltak a szomszédságban túlsúlyban, meg viszonylag természetes közeg uralkodott. Erre most a tüzifa őrület kapcsán a szomszéd elkezdte módszeresen leírtani a telkét. Eddig kivágott két 50 éves diófát (tüzifának!!!) és most kezdi majd 10 fenyőből álló 10-15 méteres fák döntését. Szintén tüzifának "vegyesben". Beteges. Eléggé befolyásolja az én életteremet is majd (árnyék, zajterhelés, oxigén stb.) Mit lehet ez ellen tenni? Eddig annyira jutottam, hogy fizetek neki ellentételezést hogy ne döntsön annyi fát, meg segítek neki felnyírni a fákat. ------ De mások is ilyen irányba mozgolódnak a környéken, ahogy hallom. Nálatok is ilyen folyamatok vannak aki vidékről van a fórumban?
Megnéztük, hol spórolhat a kormány.. - Családtámogatások.. - "A fix összegű családtámogatások miatt csak akkor kellene a költségvetést
módosítani, ha azokat meg akarná emelni a kormány. Ez támogatási
szempontból nem lenne indokolatlan, hiszen ugyanaz a támogatás a magas
infláció miatt egyre kevesebbet ér, ám az állam kasszájában aligha lesz
erre jövőre pénz, elég neki kifizetni a kamattámogatások miatti magasabb
összeget." - https://www.blikk.hu/gazdasag/bank360/koltsegvetes-modositas-inflacio/r5q4gvj?sl_ps=d_2
Jó, nagyjából van egy elképzelésem merre lehettek. Ez egy szerencsés, és speciális szituáció. Használjátok ki amíg nem minősítik belterületnek. Önkormányzat -- ja, hát nincsennek illúzióim.
Az összes gyümölcsfa egyébként nagyon jó tüzelő. A fenyő érdekes kérdés. Nálunk is volt 16 db nagy fenyő, ami útban volt. Kéményseprő ismerős azt mondta, hogy ő is tüzel fenyővel. Felesben semmi gond nem lehet vele.
Hát ugye ez rendezési terv alatt áll. Aszfaltos út és csatorna is van. Közvetlenül a belterület után csíptük el, tehát a Parkerdő felé vezető úton, de közel az Emlékmű fölött balra. A csatornát gondolom lerakták, mert így volt egyszerűbb, egy kosszal. Önkormányzat? Ne viccelj. Az ország leggyökérebb hivatala. Tele van saját zsebre dolgozó emberekkel.
Azért nem biztos, hogy a hitelpiaci vérengzés sokáig így marad. Az infláció valahol 20-25% között. A PMÁP (januártól) hoz 15%-ot. A nyugdíjak, fizetések (incl. minimálbér) többségében szintén kb 15%-kal emelkednek (munkaerőhiány!!) Ehhez képest még mindig van 10% alatti piaci lakáshitel mindenféle extra kedvezmény (csok, babaváró, stb.) nélkül. A fő baj a kiszámíthatatlanság, és a bizalomhiány...
Ja, ez a szép szomszédi viszony nálunk is kezd alakulni. Szombathely melletti agglo-s falu. Most a kedvencem, hogy az elmeroggyant "mélymagyarja" (az egyik szomszéd, bocs tényleg nem akarok senkit bántani de ez van) 50 éves diófákat, meg komplett 20 méteres fenyősorokat döntet ki tüzelésre. Mondtam neki, hogy az első fáért meg a faanyagért is kár, a második meg tönkreb....a kazánját de nem nagyon érdekli. Nesze neked fentarthatóság. Persze mit vártam, megmondták a főszakértők vidéken hogy a "nép" most majd eltüzel mindent. Nálunk élőben tanulmányozhatják a jelenséget a szociológus hallgatók....... Az, hogy pusztaság lesz az eddigi nagyon is élhető környezet. Hol érdekli őket.... levél nuku, térkő felhúz....kész.
Nem értelek igazán. En is ismerős vagyok Szombathelyen. Gondolom most a "Parkerdő" részről beszélünk. Ugye most nem azt akarod mondani, hogy külterületi telekre illegálisan bekötötték a szenyvízcsatornát? Mert ásás miatt ezt még esetleg határon álló telken el tudom képzelni, de tovább eleve nagy lóvé továbbvinni. Hogy van benne az önkormányzat?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link