Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nagyon nagy feszültségek feszítik már most is belülről a rendszert, de a pénz erős habarcs, így a vár áll. Igaz, ilyen támadást még nem kapott,mint most, mert a NER 12 éve nagyjából egy világgazdasági kegyelmi időszakkal esett egybe. Ha a (megszokott!) pénz lesz kevés, az alattvalók egymást szedik szét, ha pedig a hűbérúr tűnik el valamiért a színtérről, akkor a rendszer dől össze, mert ez a sztori 1 személy köré épült, és a többiek egymás szemét kaparják ki. Fájni fog, de bár itt tartanánk...
De akkor végezz teljes munkát, és váltsd át a kapott forintot valami jobbra, és tedd külföldi bankba. Sok hozamod nem lesz, de legalább nyugodtan alhatsz. . A magam részéről félek az egyre dilettánsabb, és populistább vezetéstől, ezért akkor aludnék a legrosszabbul, ha sok forintom lenne. (Most a nemingatlan jellegű befeketéseim harmada nem HUF alapú, de mivel sajnos itthon tartom, nem vagyok sokkal előrébb, mert vész esetén ezt kérnék elsőként "kölcsön".) . A valós használati értékkel bíró ingatlan egy fokkal jobb, amíg meg nem terhelik durva ingatlanadóval vagy nem kobozzák el. Egyelőre itt még nem tartunk, de ahogy megy el a köpcös agya (és fogy el a vazallusait etető pénze), egyre több mindent kinézek belőle.
Tehát, ha lesz egy a NER-nél még kevésbé szolidáris és cserében még több nacionalista losungot hirdető jobb oldali párt, akkor váltasz. Gondolom, hogy ha ez teljesül, akkor az újak még többet lophatnak, hiszen a szived csücskének megengedett. A baloldalról szóló agymenéseket bizony eleget lehetett olvasni itt a fórumokon. Érdekes módon leginkább azoktól, akik valószinűleg önigazolásként lengettek be mindenféle baromságot. (Márhogy miért "kénytelenek" a NER folytatására szavazni.) De meg kell hogy mondjam Te legalább őszinte vagy. Aki egy picit juttat neked is a vályuba arra szavazol. Ennyit a magukat igazi nemzetinek tituáló emberek szilárd erkölcsiségéről.
Én meg azért akarok mostanában állandóan eladni, mert elegem van már az országkockázatból, ami itt van, nem nagyon vigasztal, hogy forintban többet ér az ingatlanom, ha valódi devizákban meg meg se moccan az értéke...
Láttam az előzményt. Nekem ez a "támogatottság" túl elvont. Legyen jobb tőlük, akkor majd azokra rakok. De, nem vitatom el senki jogát, ha inkább MZP-re bízta volna az ország vezetését, ez is egy álláspont. Ingatlanügyben nincs kétségem afelől, hogy a baloldal prioritása nagyon más lenne. Erről alkalmanként itt a fórumon is lehet olvasni, konfiskáló jellegű adótól kezdve minden agymenést. Részemről indítom a lakáseladásokat, ha kövi választás előtt nyerésre kezdenek állni, hitel nincs egyiken se.
Abból indult ki a beszélgetés fonala, hogy 3M-ról 2M-ra csökkent Viktor tábora. Én tavaly vettem speka ingatlan egyébként, és fel se merült bennem, hogy ha kipöckölődne véletlen a fidesz, akkor valami nagy baj érné a befektetésemet.
Kivétel erősíti a szabályt. Vagy próbára teszi! Én kivétel vagyok mert én vettem egy évre sőt fél évre is az elmúlt években! Néhányat tényleg vicces ok miatt adtam. A mai árakon mindegyiken buktam. Sokat. Általánosságban nem bántam meg! Jó móka és az akkori kamatkörnyezetben nyereség is volt.
Igazából ez csak egy filozófiai kérdés volt a részemről. A rendszer a társadalmat minősíti. De nem politizálok, végül is én is vásárlóként vagyok érdekelt, a 10-20 millió Forintos kategóriában
Te még benne vagy a két misibe, mi? Egyébként én se támogatom a merényletet, legyen még szép hosszú élete, szüksége van az országnak a dolgos kezekre, de a politikából elégedjen meg ezzel a 33 vagy hány évvel. 2010 előtt még voltak érdemei, azóta csak a saját hatalma érdekli, semmi más.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link