Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tavasszal vettem (még nem kellett adózni) Jövöre kell majd! Nem annyira jelentős összeg egyébként! Épitési telkek Lk-2 es! Viz, áram ,gáz,az utcában.Igy erre nem kell!
te már nem vagy fiatal,már ami az éveid számát tekinti de kiestél az ingatlanpiacról, miért is? mert bölcsen megértetted a mozgásokat, vagy mert inkább nem? keressen elő neked és a grafikonokat, neked akinek már a macskája is egérrel a mancsában született?
biztosan nem lesz egyetlen vevőm sem mostanában, mivel nem árulok semmit sem jól fején találtad a semmit még egy ok hogy szervizeltess, ajánlom sürgősen,amíg nagyobb baj nem lesz .. mit gondolsz a besenyő megint igazam van pista bácsi figurájához miért vidéken találta meg a mintát az andris, miért nem a dob utcában, vagy az akácfában lelt rájuk? ingatlanpiaci oka nem lehet, kocsma van mindenhol
2. kerületben a minőség mellett a kerületi felárat is meg kell fizetni. Ugyanazt a munkát Sajószentpéteren ugyanabban a minőségben megoldja a vállalkozó 5 millióból is.
Erről beszélek ,hogy legyen igy olcsóbb egy ingatlan? Mondjuk amit leirtál elég horror árak! Többek közt ezért nem ujítok már fel! Egy új épitésű készház jobb megoldás szerintem mint egy rom felujitása,sőt nem is kell,hogy rom legyen.
"Homlokzati hoszigetles: 10 millio" - Ja, azota mar szoltak hogy a munkadij biztos nem aktualis mar, +20% emelkedett azota. De mire kijonnek, lesz az tobb is. Viszont ok tenyleg profik, ez a legfontosabb.
>Ilyen árak mellett egyszerúen nem lehet egy jó állapotú(rendesen felujitott) ingatlant eladni olcsón -- Ez igaz! 160m2 ikerhaz, II ker, Homlokzati hoszigetles: 10 millio (labazat nelkul), csak 1 evre vallaljak. Nyilaszaro csere: 9 millio (redonnyel persze, es nem a csunya feher muanyaggal). Ez viszont 2 eves ar, ma lenne 12 sztem. stb. Videk (Dunakeszi), 140 m2 haz, teljes villanyvezetek csere, 6 millio! Festes (+glett): 8 millio. -- Ilyen arak vannak!
>>Kádár kockát nyáron néhányszor használjuk -- Koztudott teny, hogy a nem lakott ingaltan jobban amortizalodik mint a lakott. Plane ha nincs futve, telen. Elfagynak a csovek, falak, stb
Minden lehetséges. Én is néha félve nézek fel egy lerongyolt ház mellett elsétálva, hátha a fejemre esik egy cserép, de ha mindig egy tenném, akkor előbb vagy utóbb (inkább előbb) orra esnék.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link