PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3387
3388
3389

Törölt felhasználó 2022. 06. 22. 10:44

Előzmény: #168554 Placi82

#168560

De ki fog a közeljövőben ennyiből építkezni, ha nincsenek olcsó hitelek.
Mindenki azt várja, hogy az újépítésű piac beleáll a földbe, ezzel még berlini is így van, ha jól tévedek, talán az egyetlen konszenzusos kérdés a topikban.

greenman76 2022. 06. 22. 10:43

Előzmény: #168554 Placi82

#168559

Ebben van igazság, eljátszottam magam is ezzel a gondolattal.
Nagyon megdrágultak a telkek, de még mindig sokkal jobban ki lehet jönni, ha ráhúz az ember egy újat, mint ha felújít egy szutykot.
Bontandóval is talán, de ennek költsége már horrorisztikus.

Törölt felhasználó 2022. 06. 22. 10:42

Előzmény: #168556 greenman76

#168558

Széchenyihegyre-Svábhegyre a 21-21a-212 az egyik legjobb járatsürűségű járat egyébként toronymagasan veri pl a 29-est, de sokszor a 11-esnél is jobb.
Sólyom Laci bácsi is utazik rajta néha :)

kszsah1 2022. 06. 22. 10:41

Előzmény: #168556 greenman76

#168557

még konkrétabban a Szendrö utca és környékére gondoltam , régen gyakrabban jártam arra , most nem tudom milyen környék , de gondolom ott is azért igencsak megdobták az árakat

greenman76 2022. 06. 22. 10:35

Előzmény: #168553 kszsah1

#168556

Nagyon jó, de legalább ennyire heterogén is egyben az a rész.
Ezen buszok végállomása körül full szocreál minden, kivéve a felette lévő rész (Hangya, Kakukk, Tündér), de oda már csak autóval jutsz, feljebb már majdnem azzal sem...

Placi82 2022. 06. 22. 10:35

Előzmény: #168554 Placi82

#168555

Es ha ugyes vagy akkor 650 be se kerul egy m2

Placi82 2022. 06. 22. 10:34

Előzmény: #168550 Törölt felhasználó

#168554

Talan azert mert idiotak a hasznalt haz eladok. Prlda veszel a kornyekemen 70-80 errt egy telket. Epitesz ra egy fsz90m2 em. 90m2 osszesen 180m2 epuletet. 180×650 netto=117 mft+80 mft=200 mft. Es 200 mftert a 11 ben nem kapsz csak egy szuzyok nyeregtetos szar 1972 ben epult vacok. Amit most arulnak sz orokosok. Ez az igazsag!!! Szoval mertt idiotak a haz,es lakas eladok az a valasz. Mert ahogy itt valaki mondja mindig, a felit se erik ezek a szutykok, de hat a a papir mindent elbir, meg az ingatlan.com is. Igy ertheto a kerdesedre a valasz??:))

kszsah1 2022. 06. 22. 10:27

Előzmény: #168549 Törölt felhasználó

#168553

a 102 es 112 es buszvégállomás környékere gondoltam a hegyen

Törölt felhasználó 2022. 06. 22. 10:26

Előzmény: #168548 kszsah1

#168552

Nem ismerem behatóan a német zöldeket, de mindig furcsa volt a patrióta gondolkodásúnak tűnő emberektől az, hogy kedvenc hobbijuk az szűkebb és tágabb életterük teljes kizsigerelése a szabadságjogaikra hivatkozva.
A fidesz is próbálja tolni a népesedéspolitikát, közben meg azon dolgozik a másik kezével, hogy élhetetlen legyen az ország.

greenman76 2022. 06. 22. 10:23

Előzmény: #168547 berlini

#168551

Alapvetően igazad van, ezért fogalmaztam úgy, hogy nagy általánosságban.
Kis méretű, nem új/újszerű lakásokban általában a konyha is szerényebb árazású, ha nem kényszerül a tulajdonos méretre gyártatni.
Cirkó valóban nagyon meglökhetné az árakat, de garzonokban nem nagyon jellemző, pont az aránytalan megtérülési ideje miatt, ha jól tudom kb 50 nm a váltó méret.
A fürdő, na az igen, annak ára tényleg olcsóban jön ki nm -re vetítve és meglepően nagy hányadát adja egy felújításnak/megépítésnek.
Az általam említett 2. kerület esetében talán a magyarázat az lehet, hogy ott nem a garzonok a legkeresettebbek, hanem meglátásom szerint a kb 70 nm -es 3 szobások, amiből viszont meglepően kevés van, normális elosztású és állapotú pedig még annyi sem.

Törölt felhasználó 2022. 06. 22. 10:21

Előzmény: #168490 kszsah1

#168550

Miért érdemes telkeket venni, mikor a következő pár évben alig fog bárki bármit épiteni?
Mit érdemes velük kezdeni.
Az elmúlt 2 évben a telkek ára is emelkedett együtt minden mással, igy akkor ott is lufiár lehet már, hacsak nem mondjuk az ormánságban van

Törölt felhasználó 2022. 06. 22. 10:19

Előzmény: #168493 kszsah1

#168549

A 21-es buszra gondoltál?
A Széchenyihegy-Svábhegynek van egy egész kiterjedt fennsik része, ott elboldogulnak jól az idősek.
Csillebérc már kevésbé ajánlott ezen korosztálynak

kszsah1 2022. 06. 22. 10:12

Előzmény: #168500 berlini

#168548

mert most hármas koalició van , nem tudják ellenörizni a sajtót (SPDkomcsik --- Grünen (hazaárulók)----- FDP)
de legalább van nekik lakásprogramjuk és szociálisan segitik a rászoruló réteget

berlini 2022. 06. 22. 09:55

Előzmény: #168546 greenman76

#168547

Két dolog miatt drágábbak a négyzetméterárak egy kisebb lakásnál, (ha amúgy minden más paraméter megegyezik az összehasonlitott nagyobbal)
1.
Kis lakásban is van drága konyha, fürdő, kazán stb. Igy ezek négyzetméterre elosztott ára egy kisebb lakásnál nagyobbat lök az áron
2.
A vásárlóerő korlátossága sokszor még jobban meglöki az ugyanolyan lokációjú, állapotú , felszereltségű de kis lakások árát a nagyokkéval összehasonlitva.
Az első ok érvényesüését manapság az rontja, hogy nagylakásokban ma már sokszor 2-3 fürdő van, szaunával, jakuzzival
A második ok érvényesülését pedig a drágább kerületekben az akadályozza, hogy ott a kevésbé jómóduak nem is nézelődnek.
Ennek ellenére ez érvényesül a pesti oldalon. Pld:
Ma egy 110 évvel ezelőtt épült VII. kerületi 100m2-es lakást közepes állapotban meg lehet kapni 65 millióért, mig egy 50m2-esért biztosan nem 32,5 hanem inkább 40 milliót kell fizetni, ami 30%-kal magasabb fajlagos ár. (És ellentétben a nagyobb lakás normális alaprajzával, a kisebbnél sokszor a konyhába lépsz be a gangról.)

greenman76 2022. 06. 22. 09:30

Előzmény: #168544 Vodafonelive

#168546

Ténynek azért nem tény, de általánosságban nagyjából igaz.
Pl. a 2. kerületben a statisztikák szerint nincs olyan nagy különbség….

Gaguse 2022. 06. 22. 07:51

Előzmény: #168544 Vodafonelive

#168545

Tény? :D azzz...

Vodafonelive 2022. 06. 22. 07:20

Előzmény: #168542 siemens

#168544

Mikor vasaroltal, mert az sem irtad. Ez egy TENY, hogy a kisebb lakasoknak a negyzetmetere mindig sokkal dragabb lesz. 😊

J0hnnyEnglish 2022. 06. 22. 06:40

Előzmény: #168524 Franky

#168543

Pontosan emiatt írtam, hogy a rezsicsökkentés miat had szív jön már a parasztja, ha már céges lakásban lakik, ahol a hőszivattyú, napelemet és Tesla töltőt a német nyugdíjjasoktól kapta ajándékba! Táblával a falon!

siemens 2022. 06. 22. 00:04

#168542

Garzonlakás 1024. Eleve egy alacsonyabb ár volt meghatározva (kikiáltási ár). Nem volt meghirdetve az ingatlan, csak ajánlás útján lehetett jelentkezni. Jelen esetben 1 nap állt rendelkezésre. (nem volt egy-két hét, mint általában) Fél-egy órával korábban lehetett megnézni az ingatlant. Természetesen minden dokumentáció rendelkezésre állt. Nyolcan vagy kilencen voltunk, és az ingatlanértékesítő. Én azért estem ki már a licitálás megkezdése előtt, mert akik korábban érkeztek volt idejük beszélgetni az ingatlanos hölggyel...... Már az első licitáló megadta a (szerintem) piaci árat, ami nekem a nagyon maximum volt (jóval a kikiáltási ár felett) És utána tovább folytatódott. Szerintem a piaci ár felett 5-7%-kal vásárolták meg a lakást. Ennyiért szerintem vannak hasonló paraméterű ingatlanok most is. Tehát nem lett volna alkalmi vétel. Ennyi.
Még valami. A lakás, amit vásároltam 1025-ben olcsóbb volt a négyzetmétere, mint a kolléga Kispesti garzonja....... A telek vásárlás esetében pedig 5-10x-ezést várok hosszútávon. Ez a lehetőség mindenkinek adott, aki szokta figyelni/olvasni a települések értesítőjét/hirdetményeit............