Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ahogy neztem, nem igennvan tobb vsaladtamogatas. Csak a babavaro csokhitel 3%, stb fix hitelek, es 0% kamatozasuak, es a mostani jegybanki,es kotvenyhozamok kamatai kozotti különbség, ami az mnb nel keletkezik, alias az allamnak, es nem.a kereskedelmi bankoknal,. Na szoval annak az ugynevezett kamatswapja, kamatkulonbozete, ami sulyos 100 mrdokat jelent, es ezt is hozzadjak a 400 valahany milliardos budzsehez. Szoval nem lesz tobb a valos tamogatas, sot szerintem picit kevesebb. Szvsz
Nem értelek téged Laci, azt gondoltad, hogy átverik a fijúk a választóikat? Ja ugye a rezsit is a családok miatt kell harminc kézzel tartani meg a farhát árát. Most van szerencsém megint a Moszkván élvezni az egész napos dudálást, de persze ez a brüsszeli dilivonat és a "karácsonyi" autósüldözés kombó miatt van, nem azért, mert a sok majom élvezi a 480-as benyát, ami lassan már 900 lenne, de szerencsére megvédett minket a fidesz!
"Szerencsére" meg lett igérve, hogy tovább fogják emelni a családtámogatásokat, így ne legyen kétséged afelől, hogy így is fognak tenni. Ez pont akkora szent tehén, mint pacal Szilárdnak munkát adni, úgyhogy ezért is nem értjük, mire fel várod az áresést :) A kulcsszavak, amik ilyenkor felmerülnek az a babaváró hitel a csok hitel és esetleg falusi csok, akár még az is játszat ott.
Akkor próbálkozzunk egy hasonlattal. Éppen vízhiány alakul ki, de mivel neked még épp van pénzed a medencédet is feltölteni ezért más meg ne fürödjön, mert neki nincs rá pénze, véletlenül se próbáljuk meg a vízhiányt azzal csökkenteni, hogy mindenki kiveszi a részét a fogyasztás csökkentésével.
Na, meg valami. Most megneztem, hogy egy Borsodi kisvárosban ahol születtem, mennyit ér a szüleim haza. Egyen kommunista satrotetos nagy hodaly épületek. Ugyanazon utcában 2015 ben eladtak egy hasonlót 14 mftert. Most megint van fenn egy full hasonló haz 52 m Ft ert 2022 ben. Tehát kijelenthetjuk hogy ott is közel 400% os kinalati!!! arnovekedes történ 7 év alatt! Szóval már Borsodban is lufit hozták ossze. Nem normálisak. Ott aztán több a cigány mint a munkalehetoseg.
Amúgy én pl. azt nagyon nagyra értékelem, hogy felvállalod, hogy elfértek 28nm-en. Egyszer megnézném impu fejében, mikor ezeket a kommenteket olvassa mit érezhet közben... Csak azért ez is olyan kis ellentmondásszerűség a történetetben, hogy akkor most hol is állsz az életben...
Ki kiváncsi 5% alatti pártokra? A kutyák is csak azért szopták be, mert sokan azt gondolták rengeteg fog múlni azon, ha listán is az összefogásra szavaznak a népek. Hát mint látszik semmi nem múlott rajtuk... :D
Ja értem, mivel te kezdted előbb, ezért neked már jogod van hozzá, azok, akik később kezdték, azok hagyják abba. Nem lehet konszenzuálisan mindenkinek valamit tenni, tegye valaki más, mert hát az amolyan hátra menés, nem előre.
az egyikük okosan megszakértette a dolgot. Idézem: "Amíg elfogy a 2700 Ft os koktélparadicsom a polcokról, addig lesz vevő az ingatlanokra is" Igazi ingatlanos felfogás :D Majd hamarosan nekik nem lesz pénzük paradicsomra :D
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link