Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen, nagyon csendes. Lakást vesz Budapesten nagy hitellel, amit azonban a tatabányai sorház eladásából akar előtörleszteni max 1-2 éven belül. (2011-ben volt felújitva: nyilászárók , tetőszigetelés, felsőszinten + egy szoba, burkolatok, fűtés stb, de úgy gondolja hogy eladás előtt a megmaradt gyengeségeket helyrehozatja. Lebeszélem róla, de mindig is perfekcionista volt és önfejű mint a bátyja)
a családi házak nem nagyon mentek föl, mert ugyan azokat hirdetik arany áron évek óta :D. Néha rádobtak 5-10 misit de senkinek nem kell :D Amúgy a 100 misis kategóriákat nézegettem, azok most is annyiak, de most már azért hamar ledobnak 6-8 misiket...
Összességében igazad kéne hogy legyen piaci alapon. USA-ban már elkezdődött ez. Már jönnek az elbocsájtások - https://www.portfolio.hu/gazdasag/20220603/brutalis-leepitesi-hullam-sopor-vegig-az-amerikai-tech-szektoron-548661 Az ingatlan hirdetések száma ott még van ahol csökken, de van ahol már drámaian bővül. Itthon? Itthon ez politikai akarat, Lásd Orbán ingatlan jóslata, vagy ahogy itt linkelve volt Novák Katika vagy Lézer Johny ingatlanjait, vagy Völnernek mennyi ingatlana van.....
A nejem most akarja eladni a lakását ( szerinte most kell eladni). Két hete van fent a hirdetési oldalon a lakás. Eddig csak ingatlanosok keresték: akik felajánlották a segítségüket az értékesítéshez. Most éppen mutatja valakinek aki befektetőknek keres lakást. Kíváncsi vagyok , hogy sikerül-e eladnia.
Ha infláció megáll és jövőre 11-12% kamat lesz az még reálkamat is lehet egy darabig, de sajnos az itthoni mentalitáshoz mérten az állampapírt nem azt mondom hogy fix hogy be fogod bukni, de elég nagy esélye van hogy a csúszó leértékelés elviszi a kamatod. Kérdés mikor módosítanak a PMÁP eladási árán, MÁP+ esetén már megtették.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link