Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hát ha ezt te jónak értékeled, akkor örülgessél neki. Ez számomra annak a bizonyítványa, hogy az elmúlt 12 évben érdemi előrelépés nem történt az országban.
Akkor valamit csak jol csinalnak :) "2022.05.11 | Szerző: Pető SándorAz Egyesült Államokban nem a várt 0,2, hanem 0,3 százalékkal emelkedtek a fogyasztói árak, ami azt jelenti, hogy az éves infláció a márciusi 8,5 százalékról nem 8,1, hanem 8,3 százalékra mérséklődött. Az energia árindexe a 30 százalékot is átlépte."
"Közzétette a német statisztikai hivatal a májusi, EU módszertan szerint harmonizált inflációs adatot, amely jelentős emelkedést mutat. A fogyasztói árak májusban 8,7%-kal emelkedtek, amely jelentős gyorsulást jelent az április 7,8% után. 40éve nem látott inflációs adat!" Pfujj Orban van itt, tudjuk
A többségnél a vágyak pont egy vagy két szinttel vannak magasabban a lehetőségeknél. Van pl 100 milliója, ami most elegendő lenne egy kényelmes 70-80 nm-es társasházi lakásra az átlagnál jobb helyen. Ő viszont azt gondolja, hogy 100 millió az egy házra elegendő átlagos vagy annál jobb helyen. Igen, de ezeket a házakat 150 millió felett árulják, erre hamar rájön. De nem adja fel, neki már ház kell, hiszen 100 millió sok pénz, azért már járnia kell annak a háznak. Hosszú keresgélés után talál egy kipofozandó házat 100 millióért, végül megveszi. Pénze nem marad, de majd lesz ami lesz, valahogy megoldja. Hamar rájön, hogy visszament 30 évet az időben, olyan körülmények közé került, nekiáll rendbetenni. És innen már sok-sok scenario jöhet, hogy mennyit szán rá, honnan szerez pénzt, mit és milyen minőségben csináltat meg. Általában megy az okosba gányolás, kifele nézzen ki valahogy, de elfogadja, hogy alapjaiban sz@r lesz továbbra is.
Sok mindenben igazad van, de úgy érzem már megint átlendültél a ló túl oldalára. Ha egy ház szerkezetileg jól megépitett, vizszigetelés rendben, átalakitható a kivánt alaprajzra, akkor bizony sokat is érhet, mégha szerkezetre vissza is kell szinte bontani. Ugyanis nemcsak a burkoló kéri el a 10 évvel ezelőtti dijának háromszorosát. Akkoriban szerkezetkészen ki lehetett jönni 100 ezer ft/m2-ből. Ma már akár a háromszorosába is kerüleht, ami 150m2-nél bizony 45 millió ft.
Jo mondod. Azert mert aki nem tok h.lye, az tudja hogy ezekben a csaladi hazakban ablakcsere, ajto, gepeszet, szigetles, konyha butor , egyeb beepitett butor burkolatok szaniter, villamos halozat ,felujitasa, falak mozgatasa utan. Kb mintha epitenel egy ujat,annak a 60% bekerulesi koltseg. Es mivel az epites, felujitas draga, de itt meg bontani, sittet elszallitani is kell. Szoval horror, felujitas utan, a szutyok csaladibol elfogadhatot varazsolni. Olyan mintha egy ujat epitenel ha hozza adod a horribilis vetelarat a haznak. Es volt itt valaki aki olyan volt mint Cato, allandoan beirta ,hogy telket kell venni jo helyen. Na neki uzenem igaza lett. Mert itt a kornyekemen egy 500-550 as telket 100 misiert megvesznek verekedve. Mig mellette a 80 as 90 es epitesu hazakat hazat 2 eve aruljak ,pedig viszik mar lefele az arat. Es loteri kutyanak se kell. Na ez egy erdekes jelenseg. Oka az lehet, hogy ezek a nem uj hazak, urnak paraszt, a parasztnak meg ur! kategoria. Mikszáth utan szabadon. :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link