Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
szép a reggel az még hagyján hogy szépen sut a nap és massziv zoldben a dow jones, de ránéztam a vidéki paneleim helyzetére, és mit látok: a néhány hete jelentett 15,5 -s legalacsonyabb hirdetési ár ma reggel 17,5 re zuhant fel ezt a 17,5-t az átlagnak saccoltam pár hete a 35 nm-es kategoriámban az idosebbik a jovo honapban unnepli a 3, szulinapját, a 9,1-es vételárát kis hiján megduplázta, ami messze nem volt sem betervezve sem remélve, az áremelkedés reménykedés évi kb 1 millio volt az áremelkedés uteme idén volt a legnagyobb, az elso évben alig hozta a remélt 1 misit a másik folyamatosan figyelt panel világom ujpest, és meg kell állapitanom hogy ebben a 3 évben szukult a lokácios gap, ma már a legolcsobb ujpesti 35 nm-s hirdetési árat kis hiján nyaldossa alulrol a legmagasabb vidéki hirdetési ár .... mindenesetre: KALAUZHALNAK LENNI JO ... árzuhanásra vároknak jelentem ma regelig még nem váltott elojelet az árgorbe deriváltja, de tessék sokat sohajtozni érte, és akkor talán lehet majd egyszer ujra 2022 januári áron venni amugy benne vagyok, részemrol ok
Nincs itt semmi probléma. Ez a fidesz gazdaságpolitikája. A teljesen tudatos forintgyengítés és a korrupció. Erről nincs mit beszélni, alkalmazkodni kell.
"A probléma magját a forint elmúlt 12 éves leértékelődése és inflációja okozza. 2010 áprilisától a forint 49%-ot értékelődött le, ennél még a rubel is jobban teljesített az elmúlt 12 évben a mai árfolyamok alapján. Egyedül a török líra és az ukrán hrivnya tudta alulmúlni a forintot egész Európában, de a hrivnya is csak akkor, ha 12 évet nézünk. ☝️ Csak összehasonlításul, a cseh korona erősebb, mint volt 12 éve, a lengyel zloty 21,1%-ot gyengült azóta, "
A tőzsde az előre lereagálja a később valószinűsitett eseményeket. Már több hónapja világos, hogy idén lesz még pár 0,5%-os alapkamatemelés, legalább 2,5%-ra, de az is lehet hogy 3% lesz. Ez vitte le az SP500-at 3800-ra. Innentől már csak az mozgatná tovább le, ha ennél is magasabb alapkamatot valószinűsitenének. Most viszont ezt még nem várják. És ahogyan irtam a P/E=18 (3800-nál) eléggé vonzó volt már. Ezért vártam egy hete már felfelé.
Aha,akkor gondolom vizes és gombás szigetelés nélküli lakások. Jobban attól féltünk,hogy valaki csinálja a cirkuszt állandóan. Pl. az előző lakásnál is azt hallgattuk,hogy mikor a kan ( új magyar) osztotta a rányiját. Mert minden fel hallatszott a szellőző járaton...Aztán legközelebb meg a képünkbe köszönt a patkány mint egy minta ember.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link