PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3540
3541
3542

tihamer 2022. 05. 29. 21:15

Előzmény: #164376 tihamer

#164380

https://kiszamolo.hu/heti-hirek-roviden-2
☝️
"Az amerikai lakosok megtakarítási rátája 4,4%-ra esett, ilyen alacsony csak egyszer volt 1960 óta, mióta mérik, méghozzá 2008-ban.☝️
"Az extraprofitadó bejelentése és az elmaradt MNB kamatemelés miatt is a forint megint tragikus hetet zárt. Már nem az a kérdés, mikor kerülünk újra 350 forint alá, hanem hogy benn tud-e maradni a forint a 390-400 forintos eurós árhatárokon belül."
☝️
"Csökkent a született gyerekek száma Magyarországon, ahogy a nők termékenységi mutatója is. 7,6%-kal kevesebb gyerek született, mint egy éve. Az egész évet nézve áprilisig bezárólag csak 2,6%-kal született kevesebb gyerek, mint az azt megelőző évben. A termékenységi mutató 1,54-re csökkent."

lacikonyha 2022. 05. 29. 21:13

Előzmény: #164376 tihamer

#164379

szerintem nem
szerintem a djokovic nyer

greenman76 2022. 05. 29. 21:13

Előzmény: #164372 lacikonyha

#164378

Elgondolkodtató amit írtál, meg is teszem :-)

Sony123 2022. 05. 29. 21:12

Előzmény: #164125 lohran

#164377

Kik azok Tik? Akik dolgoztak és nem csaltak? Nem keresték az adóelkerülést, mivel nem is tudtam akkor erről!
Tehát pontosan miről beszélünk?

tihamer 2022. 05. 29. 21:10

Előzmény: #164373 Törölt felhasználó

#164376

Ha durva inflació lesz, a PMÁP előbb duplázik 5 év alatt.
Igaz, ahhoz 14 % kell , és az is mindig visszaforgatva. 😄

tihamer 2022. 05. 29. 21:09

Előzmény: #164373 Törölt felhasználó

#164375

Nem biztos.

lacikonyha 2022. 05. 29. 21:04

Előzmény: #164373 Törölt felhasználó

#164374

kosz a tippet

Törölt felhasználó 2022. 05. 29. 20:42

Előzmény: #164372 lacikonyha

#164373

Most akkor inkabb otp reszvenyt vegyen akinek van penze, az elobb fog duplazni mint az 5 keres keco :)

lacikonyha 2022. 05. 29. 20:26

Előzmény: #164365 greenman76

#164372

ha eldontod hogy valamit 20-30 évre veszel akkor egy pillanatig ne legyen kétséged hogy akér 3-4 ingatlanpiaci godor lesz kozben, lesz, biztosan
hogy idoben mikor lényegtelen
meg kell venni amikor van rávalo, korultekintoen kiválasztani, és nyugodtan ulni, az ido nem áll meg és végig neked dolgozik, meg az utodaidnak
ha olyat akarsz csinálni, hogy megvenni kedvezo áron és fél éven belul eladni jelentos haszonnal akkor kell mérlegelni hogy milyen fázisban van a piac, de amikor valaki 20-30 évre tervez és nekiáll mérlegelni hogy lehet hogy jovore 10%al olcsobban vehetem meg, az csak a kifogáskeresés a dontést jelento nyomaszto érzéstol valo megszabduláshoz

Törölt felhasználó 2022. 05. 29. 20:26

Törölt hozzászólás

#164371

greenman76 2022. 05. 29. 20:17

Előzmény: #164367 Törölt felhasználó

#164370

Egyetértünk, nem is kérdés, csak magát a jelenséget vetettem fel.
Még nem jó áron is kevés van, pláne magas emelet.

Vodafonelive 2022. 05. 29. 20:17

Előzmény: törölt hozzászólás

#164369

1-es kezdőbetűs a lakásom irányítószáma, nyertem? 🤩

Vodafonelive 2022. 05. 29. 20:14

Előzmény: törölt hozzászólás

#164368

https://www.youtube.com/watch?v=gOdcU1RC0p4

Törölt felhasználó 2022. 05. 29. 20:14

Előzmény: #164365 greenman76

#164367

Ritkan van jo eladó 5 keres laki plane jo aron. De ezerszer ez mint egy panyel.

Törölt felhasználó 2022. 05. 29. 20:13

Törölt hozzászólás

#164366

greenman76 2022. 05. 29. 20:12

Előzmény: #164363 lacikonyha

#164365

Nagy valószínűséggel igazad van.
Nekem is vannak ilyen irányú terveim, viszont kicsit visszatart: pl 50 millióból vásárolt V. kerületi lakás, ha nem luxus szinten felújított, kevesebbért vagy ugyanannyiért adható ki, mint egy ugyanennyiért vásárol panellakás.
Nyilván ha beüt a válság, gyorsan változhat minden..

Törölt felhasználó 2022. 05. 29. 20:08

Törölt hozzászólás

#164364

lacikonyha 2022. 05. 29. 19:53

Előzmény: törölt hozzászólás

#164363

már rég eldolt
egy kultelki uj épitésu ház erkolcsi avulása 10-15 év mulva exponenciálisan noni kezd, ergo 20 év mulva olyan megitélésu lesz mint mai szemmel egy 2000ben épult 40 év mulva meg olyan mintha ma nézel egy 1980-ban épultet
az 5. kerben ahogy oregszik ugy lesz értékesebb amima 120 éves az elég jo, 40 év mulva sokkal jobb lesz
az 5.ben van ami 170 éves és ha nem lesz nagy foldrengés kozben 100 év mulva is ott lesz és a bazilikát látod akkor is az ablakbol

Törölt felhasználó 2022. 05. 29. 19:40

Előzmény: #164358 lacikonyha

#164362

Abból indulok ki, hogy ha jól megy a piac, minden sz@rt el lehet adni. De ha majd valamikor sz@rul megy a piac, akkor csak a jót lehet eladni.
A panel 1 milliós nm áron jelenleg nem vonzó. Ha belváros, akkor 5 ker és néhány egyéb utca vonzô.
Ha pedig nem sikerül, akkor sincs gond, marad feladat a következő generációra. Alapelv, hogy a család gyarapodjon, ne felélje az ősök munkáját, remélem, a fiam majd eszerint él.