Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
tudom hogy nem a sulycsoportod, csak gondoltam fájditom a szived egy kicsit házkozpontis, liftes kb 2010ben kibelezték és ujjáépitettek, azota bérlo van benne, most is, elég fajsulyos ember a gazdája akivel 13ban volt egy érdekes ugyem, azota nem beszáltem vele, és kb 1 honapja felhivott az aszisztense, hogy talán eladnák és rám gondoltak, hogy bonyolitsam le alig van lakoja a háznak, csupa cég, meg ugyvédek egymás hegyén hátán ahogy ott illik da ha az 5. felmerult, szerénykében ne gondolkodj, arra ott van az egész város amugy kb 11-ben egyszer már majdnem eladtam egy eredii os cba alapitonak, az urge 1 perc alatt korbement, majd beleult egy fotelbe, és azt mondta, hogy jo megveszi a lányának, aztán jott a 21 éves lánya, ismét 1 perc nézelodés, és azt mondta nem tetszik inkább épittet az apjával egy szerényebb kastélykát délpesten, ahol felnott, és igy lett
Az szja visszatérítést elnyaralja, akinek még van belőle. Szeptemberi iskolakezdés is vidám lesz idén, a Karácsony már nem biztos. Jövő év elején kezdődhet a fogyasztás erőteljes csökkenése, ha nem lesz reálbér emelés (ennek most 50%-nál nagyobb esélyt látok). 2023. közepe amikor esetleg ennek hatása is lesz a piacra.
Jah, most még tobzódás van, térjünk vissza rá majd pár hónap múlva. A kamatemelés azért nem annyira vicces, megnéztem pár kalkulátort, elég is volt. És még annak sincs vége.
Csábító amit írsz de a keret nem lesz elegendő. 2 szobást tervezek, feltétlen utcai és 2. emelet vagy felette, mellékutcában, jó házban, kiadható vagy szinte kiadható állapotban. Erkély nice to have, lift should have. Elektromos fűtés kizáró ok. 60-65 M, aztán lehet, hogy ez nem reális, de egy kis tartalék kell bármilyen kisebb minkára vagy pl beépített dolgokra. Addig semmit se teszek, amíg nincs konszenzus az asszonnyal.
Ne viccölj ,éladnak egy szoba konyhát alvégen sok 10 milcsiért. Annyi a pénzük mint a nyű. Recessziót meg keresek de nem látok. Volt egy fingnyi kamatemelés ami a negyed inflát se fedezi meg van egy kis kavarás a hianycikkekkel ami nem is az de eljátsszák
Feltételezem, hogy a környezetedben az átlagnál jobban keresők vannak túlnyomó többségben. Akik eddig havi jövedelmük max 50%-át költötték kajára. ha ott 30%-kal többet költöttek idén mint tavaly (ez persze messze nem igaz, miközben vannak persze élelmiszerek ahol akár 50% feletti az áremelkedés) és tegyük fel, hogy megkapták az átlagos 15-20%-os béremelést, akkor idén legalább 115%-os a jövedelem és ma ennek a 115%-nak a 65%-át költik kajára. Tavaly maradt a tavalyi havi jövedlem fele másra, most a tavalyi jövedelem ugyancsak fele megmarad a fenti levezetés után. Ez azért még nem a nadrágszij meghúzás. Ellenben egy érthető emberi reakció. Mindenki akinek esze van, az egy ilyen bizonytalannak itélt helyzetben elkezdi visszafogni magát. Pont azért, hogy később ne tartozzon abba a körbe, akik nagyobb eséllyel kerülnek egy esetleg bekövetkező recesszióban.
Gyurcsány úriember vót ezekhö képest. Ű korábban ellopta ami köllött a jó élethö és ennyi de ezek a hatalomban vettek el mindent és a maradékot is kiosztják a közösbűl a "családoknak"
Áprilisig idén kb 500 milliárd forinttal (több mint 20%-kal) több ÁFA bevétele lett az államháztartásnak. Miután ez az inflációnál nagyobb emelkedés, meg lehet állapitani, hogy a fogyasztás idén valószinűleg 10%-kal meghaladta eddig a tavalyit. Nem ez a recesszió előjele. Először fogyasztás csökkenés, utána pár lépésen keresztül, lehet hogy csak pár évvel később jön ingatlanárcsökkenés.
Csak azt látom, hogy a környezetemben egyre többen elkezdték behúzni a nadrágszíjat. Ingatlan, autó, repülés, tech cuccok stb... Közben az élelmiszerek 20-30%-al drágulnak, nem lesz ez így jó. Mindez ársapkák mellett.
Abban biztos lehetsz, hogy egy recesszió sem indult el igy. mert ezek szerint a biztos recept: - megkapjuk a béremelést, jövedelemadó visszatérités, ruhapénzt stb. - elköltjük legkésőbb nyáron minden más tartalékkal együtt - ősszel észrevesszük hogy most már kajára sem futja, - legyengülve nem tudunk eljárni dolgozni, - nincs jövedlmünk, segély MO.-on nem divat igy még kevesebbet vásárolunk, - munkahelyünk nem tud termelni, mert nincs aki dolgozzon, - ezután se járulék, se béradó, se fogyasztási adó nem jön az államkasszába - csődbemegy az állam - közben valahol a fenti felsorolás közepén elkezdik a belvárosi ingatlanokat egy tál lencséért árulni.
Értem. Azt azért tudod, hogy idén márciusban 20-30%-kal több bér áramlott ki mint tavaly , egy éve? Ugye azt is tudod, hogy nem azok vásároltak eddig sem ingatlant akik a jövedelmük 80%-át napi fogyasztási cikkekre költötték és akiknél az élelmiszer árak még az átleginflációnál is magasabb emelkedése garantáltan problémákat okoz már ma is, mégha meg is kapták az infláció követő béremelést? Mindannyian emlékszünk egy 5-6 évig eltartó recesszióra, ami Magyarországon már 2007-ben, de világszerte 2008-ban kezdődött. Annak ellenére, hogy ott a hitelesek 80-90%-a hirtelen került bajba és nemcsak azok akik elveszitették a recesszió miatt a munkájukat, hiszen majd mindenkinek duplájára nőtt a törlesztője, az ingatlanáresések a recesszió második felében indultak be. Tehát még egy ekkora mélyütés sem tudta azonnal áresésbe vinni az ingatlanpiacot. Persze minden lehet, de a Te levezetésed eddig még sohasem jött be. Ennél komplikáltabban működik a piac.
Speciel én csak azért tippelek, hogy már őszre beüt a krach, mert nyáron a népek az isten pénzét is el fogják költeni. Aztán jön a zsíroskenyér korszak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link