Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"ha egy háztartásban az egy főre jutó jövedelem legalább nettó 150 ezer forintra kijön, akkor több pénzből gazdálkodhat az a család, mint a magyar családok fele. Ha pedig ez valahol már 200 ezer forint fölött van, akkor a leggazdagabbak egyikéhez tartoznak."
nem az elso tévedésed, gyanitom nem is az utolso inkább utálkozz és várd hogy megsegit a rcesszio, az a te hazai pályád a foldrajzi városismeretet meg ne kaverd ossze a város ingatlanpiaci ismeretével, meglásd jobb lesz neked
Valljuk be, a friss hányást és az éjszekai hangoskodást is megszépíti, ha tudod, hogy az átlagost meghaladó áremelkedést okozott az ingatlanodba. Nem ugyanaz, mintha a szomszédba beköltöző Lakatos Romárió és népes családjának árcsökkentő hatását kell elviselni. Számomra van még egy olyan, amin lehet, hogy túl kell lépnem. Egyszerűen belém ívódott, hogy bármit veszek, az legyen olyan, hogy hosszú távon is megfelel nekem. Eszerint élek, mint Kovács úr, aki 26 év elteltével cseréli újra autóját. Nem tudom, hogy ez az alapelv megállja-e a helyét az ingatlanpiacon is, mármint ha befektetői szempontból csinálja az ember.
még 20 perrc, és kezdodik az elso meccs a garroson, ami ugyan kis befolyással van a helyesirásomra is, ellenben a helyes gépelésemre annál veszélyesebb
Köszönöm hogy végre odafigyelsz a helyesirásodra és a szórendre. Így legalább olvashatóbbak lesznek a bejegyzéseid, ezáltal is emelve a fórum színvonalát. Tudsz Te, ha akarsz 👍
Persze, csak lohran lakhatási szempontból ekéz. A befektetési célú vásárlásokba én sem szeretek belepof@zni, az más tészta. Van egy Király utcai ismerős, először piszkosul örült, hogy a rövidtávosdi miatt triplázódott a lepukkant gangos lakásának az ára, aztán már kevésbé.
Az nagyon OK, csak az eladó elfogadható lakás ritka mint a fehér holló... Egy kicsit arrébb a zuglói diplomata negyed sem rossz, egész hangulatos környék.
Törölt felhasználó2022. 05. 30. 10:22
#164408
A diplomata negyed teljesen elheto es rendben van. Varosliget kozelsege se utolso. 2km gyalog a belvaros ami lofütty szerintem. Vagy huppansz a kisfoldalattira.
a 40+ budapesti járdakoptatás eros érv az elso munkahelyem az obudai hajogyár volt ahol ezerszám dolgoztak hegesztok, akik nem kis száma ugy ment nyugdijba, hogy 40+ hegesztéssel totott év végére egy tisztességes varrat nem maradt utánuk a te járdakoptatásod kozlekedési formának nem rossz, de más erdményt nem hozott nem csoda hogy a falkban szivesen gyalogolsz, a falk is funkcionális utca, de ember nem jár oda korzozni, csak valami praktikus céllal
Ezt a legnehezebb kezelni, hogy ott legyen valakinek ingatlana, ahol esze ágában sincs lakni. Nekem se megy könnyen, de próbálok saját befektetői szempontjaim szerint gondolkodni. Nézd meg Mamókát vagy Ncseed-et, eszük ágában se volt külvárosi panelban lakni, de ott vettek, mert a szempontjaik szerint az volt jó. Lacikonyha se lakna a vidéki paneljában.
tok jo hogy leirtad de jobban lettél tole? ha nem, az esetben kár volt ... tudod már, egy világváros kozepi létfoma mint a tobbi? és persze nem valomindenkinek nyugodtan leszolhatod, ugysem lesz semmi hasznod belole, aki pedig érti és képes jol érezni magát bennne ettol még nem alávalobb ember mint te, viszont nagyrészt tobbre vitte annál minthogy az ingatlanáreséstol várja élete jobbrafordulását utálkozz csak szorgalmasan naponta tobbszor, meglásd jo lesz
Maradjunk annyiban, hogy 40+ éve gyaloglok Bp-en, nem kis távokat, van összehasonlítási alapom. Nem az emberekkel van a bajom, hanem a tömegturizmussal + megnövekedett forgalommal. 20-25 éve még szívesen bementem a Kazinczy utcai Wichmann kocsmába (Isten nyugosztalja..), most messze kerülöm a környéket. Az, hogy a mostani generációnak a romkocsmás tömegnyomor jön be jobban, na az már tényleg az én bajom.
ok de a te nem más mint a te nézopontod, és ez inkább rolad mond sokat nem azokrol a bizonyos utszakaszokrol hogy te nem szeretsz az emberek kozott lenni? ne menj a 120+ éve folyamatosan népszeru helyek meg ma is igencsak népszeruek, te meg más vagy, hát igy jártál
a korzosás városi foglalatosság, buda pedig egy falu illetve tobb falu, és oriz a mai napig egy sereg falusi mentelitást amig népszeru kirádulohely volt, addig átjártak a városiak, de miután elobb délen a horthy klientura terjeszkedni kezdett, majd s rozsadombi kukoricafoldek káderdulokké váltak ez a funkcio vesztett a népszeruségébol
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link