PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3541
3542
3543

berlini 2022. 05. 29. 18:01

Előzmény: #164334 Törölt felhasználó

#164340

Pont az utolsó mondatod utal arra, hogy nincs itt még recesszió.
ha kell, kiterjesztik a különadókat, igy feltornásszák az inflációt, de az Erdogan recept szerint nem lesz itt recesszió, legfeljebb tartós kétszámjegyű infláció

berlini 2022. 05. 29. 17:56

Előzmény: #164325 J0hnnyEnglish

#164339

Ezt a deficiót te sem érted.
(Ha jól értem akkor keződik amikor szólsz a papádnak.)

J.Belfort 2022. 05. 29. 17:50

Előzmény: #164332 berlini

#164338

Nem is attól lesz recesszió. Egyszerűen attól lesz, mert az emberek pénze el fog fogyni a folyamatosan emelkedő árak mellett. Amúgy A FED a múltban minden alkalommal recessziót generált a kamatemelésekkel, mikor elszaladt az infláció. Ezzel lehet "természetes" módon csökkenteni az áremelkedést. Egyszerűen csökkentik a vásárlóerőt, ami kereslet csökkenéséhez,majd az árak csökkenéséhez vezet. Ez mindig így volt és most is így lesz. Az ingatlan piac pedig nem fog kimaradni. 20-30%-os korrekciót várok, ami a 4. negyedévben már beindulhat és 2 éven át tarthat majd. SZVSZ

lacikonyha 2022. 05. 29. 17:39

Előzmény: #164335 Törölt felhasználó

#164337

vegyél nyugodtan az 5-ben
komoly ára lesz

greenman76 2022. 05. 29. 17:33

Előzmény: #164335 Törölt felhasználó

#164336

Nem is kicsit.
Nem biztos, hogy sokáig őszinte lesz ott a mosoly, sok home office -ba menekülőnek lesz kijózanító az előttünk álló néhány év...

Törölt felhasználó 2022. 05. 29. 17:21

Előzmény: #164333 greenman76

#164335

A két autós agglo családi idill kissé léket kap majd.

Törölt felhasználó 2022. 05. 29. 17:20

Előzmény: #164332 berlini

#164334

A költségvetést 5,2%-os inflációval tervezik, gyanítom, hogy a minimálbért 10% alatt fogják emelni, ha egyáltalán emelik.
Most még kitart az osztogatás az embereknél, de jövő év elejére elfogy ez a fajta tartalék. Ha a fogyasztói kereslet bezuhan, akkor indulhat a recesszió. De most még nincs, a feleségem fodrásza hónapokra ad időpontot, tele a nép lóvéval.

greenman76 2022. 05. 29. 17:19

Előzmény: #164330 Murdoch

#164333

Tegnap toltam 45 litert a tankba, nem vagyok túl árérzékeny, de a 35 ezernél azért szebben nézett ki a 22 a forgalmi csekkoltatás után...
Az esetleges sapka lecsavarása cudar világot fog teremteni sokak számára...

berlini 2022. 05. 29. 17:14

Előzmény: #164330 Murdoch

#164332

Attól nem lesz autómatikusan recesszió, hogy nálunk benzinár stop van.
Nyilván csökkenne a fogyasztás más áruknál és szolgáltatásoknál, ami rosszul esne egy jópár gazdasági ágnak, de önmagában ez legfeljebb 1%-kal csökkentené az idei GDP emelkedést.

J0hnnyEnglish 2022. 05. 29. 17:04

Előzmény: #164324 berlini

#164331

Jaj még pont a többieknek is akartam írni. Az mekkora ötlet már, hogy a benzinár stop úgy alakítódott, át, hogy Brüsszel azonnal elkaszálja! Tehát itt az első olyan tétel, amit ki fognak vezetni! A módja sem véletlen, szoktatnak az árcédula látványához! Tényleg okosak ezek na, iszonyúan tudnak manipulálni!

Murdoch 2022. 05. 29. 17:03

Előzmény: #164324 berlini

#164330

Recesszióra számítok, de nem bedőlésről van szó, hanem egyszerűen nem lesz vásárlóerő. Nem csak ingatlanoknál. Most tankoltam, 717 HUF/l lett volna a brenya a sapka nélkül. Még buborékban vagyunk.

Vodafonelive 2022. 05. 29. 17:03

Előzmény: #164319 Törölt felhasználó

#164329

Rokonom értékesítő 10+ éve egy cégnél feleségét passzolom, talán Ő alkalmi munkát végez de azt tudom, hogy van házuk (nem is 1...) és igen, Ők északról költöztek délre, mert az éghajlat és a meló is jobb lehetőséget biztosított. Akkor mondták, hogy rugalmasnak kell kint lenni, ha az ember egyik államból a másikba megy, akár északról délre, keletről nyugatra, stb. Más világ.

Murdoch 2022. 05. 29. 17:02

Előzmény: #164322 lacikonyha

#164328

Nem beszélek lacikonyhául.

Vodafonelive 2022. 05. 29. 17:00

Előzmény: #164310 Törölt felhasználó

#164327

Ezért utálom a weboldal keresőjét, mert ha valamit nem úgy ütsz be akkor nem dobja ki azokat a csoportokat amiket keresek. Pár hete kerestem akkor nulla találat volt, most meg feldobott párat, köszönöm szépen! 😊

minort 2022. 05. 29. 16:58

Előzmény: #164320 berlini

#164326

Én úgy látom a használt lakás,ház esetén az állapot nagyban befolyásol.Én lerobbant házakat,nyaralókat újitottam fel eddig,de annyira megnövekedtek a költségek,hogy szerintem egy sip panel vagy egy egyszerű könnyűszerkezetes házat egyszerűbb és olcsóbb felépiteni. Át is álltam rá,plusz vettem Balaton környékén telkeket! Nem is értem,hogy ezeket a háznak,lakásnak nevezett romokat hogy a fenébe árulják ennyire irreális áron? Ki veszi meg ezeket?Számomra rejtély!

J0hnnyEnglish 2022. 05. 29. 16:45

Előzmény: #164324 berlini

#164325

Már recesszióba vagyunk! Nézd meg hogyan áraznak a pénzpiacok, hogy reagál a tőzsde. Egy költségvetési egyensúlyt szolgáló sarcra a forint. Apa kezdődik, szokás volt mondani...

berlini 2022. 05. 29. 16:41

Előzmény: #164321 Murdoch

#164324

Abban igazad van, hogy ez rossz előjel lenne a potencionális eladóknak, ha tömeges bedőlés következne.
De látod ezt a bedőlést?
Mert én csak akkor adok esélyt neki, ha recesszióba kerülünk.

J0hnnyEnglish 2022. 05. 29. 16:37

Előzmény: #164320 berlini

#164323

Én nem hiszek abban most már, hogy ha 100 milkáért nem viszik 130- majd elviszik. Szerintem ezen a ponton túl vagyunk kb fél éve, beesik a tranzakciós szám aztán minden csak attól függ, hogy teljesít a forintunk, földbeállunk és jöhet a szarcunami, kezdem felkészíteni magam rá. A használt piacot a felújítási költségek rázzák talán vissza. Itt senkinek nem mondok talán újat, egy félszoba alap kifestése ( te magad csinálod) eszközökkel, mindennel 30-40 ezer...