Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Japánban pl közel 25 éve várják a kamatok emelését. Jelen pillanatban -0.1% Ott az első generációs károgok egy életen át várták a magasabb kamatokat. Már nyugdijba mentek.
Az megvan, hogy mielőtt nem voltak jegybankok folyamatos deflációban élt a világ 1-2 esetet kivételével. Az arany is pont annyira érték, mint az általad lenézett papírfecnik, a feléjük támasztott hitt ami értéket add nekik. A világ változik, évezredekig az állati és emberi erő adta a munka nagy részét, ma már elenyésző része a munkának. Persze lehet vissza fog jönni újra az-az idő, kb akkora eséllyel jön vissza az arany meghatározó szerepe a világgazdaságba.
XX században épp csak verte az inflációt az arany, a kötvényekhez és részvényekhez képest meg sehol nincsen hozamban. Persze ki lehet fogni jó beszállókat, de az kőkemény spekuláció és veled az a baj, hogyha 100000$ lenne az arany akkor is azt mondanád, hogy azt kell venni, mert a bűvkörében élsz.
Azért a vasbetont ne hasonlítsuk egy fa, vagy fém könnyűszerkezetes házhoz, mert jelentős különbségek vannak. A betonnak jobb a hőtartása, ezért hatékonyabban tartja a meleget és hideget aminek megvan az előnye és hátránya is, akinek nincs sok pénze fűteni és hűteni annak ideális, a könnyűszerkezetest viszont könnyebb gyorsan lehűteni és felfűteni, viszont a hőmérséklet fenntartása energia igényesebb. A vasbeton nem bírja a földrengést, mert rengésnél a vasszerkezetet mozgás közben eltöri a beton, tehát Kaliforniában ne vegyél ilyet :D.
Azért tisztázzuk mit értünk válság alatt. A 1997-es ázsiai válság, 1998-as orosz válság, 2000-es amcsi tech cégek válsága nem mozgatta meg olyan mértékben az arany árát, hogy abból bárki nagy bevásárlás tudjon tartani, de még a 2008-as válság se eredményezett olyan mértékű növekedést, hogy valaki fizikai arany tartásból gazdagodjon meg piszkosul. Ha valaki 2001-ben vett 260$-t aranyat és 10 évvel később 1900$-on ki tudott szállni, az éves 22% hozzam, de ennyi erővel otp-t is lehetett venni 1200-ért és eladni 7000-ért. Szóval én annyira nem spekulálnék arra, hogy majd a fizikai aranyomból veszek házat, üzletházat, földet válságban, mert ahhoz kb háború kell, de akkor se fogja senki aranyért eladni az ingatlanját a hamisítás miatt, plusz ha nukleáris háború lesz, akkor az arany elveszti az értékét, mert a fém felveszi a radioaktív sugárzás és az emberek félni fognak tőle.
Nyilván a pék csak egy példa volt, mondhattam volna mezőgazdászt is akinél raktáron áll több tonna búza egy magtárban.
De amúgy az a durva, hogy igazuk lesz, ha nem jövőre, akkor 5, 10 vagy 20 év múlva, úgy hogy már amúgy is X év múlva mondogatják.
Érdekes, időpontot a lufi pukkadásra sosem tudnak nagyjából sem mondani. Meg a lufi fújás kezdetét sem tudják megmondani, mert mindig lufuról beszélnek.
"""egyszer hasznos lehet.""" Itt a pont. Egyszer.. De egyesek az elmúlt 2 hónapban kb 60-szor írták le pl:lufi van,jön a válság ect.... A véleményt a megfelelő helyen kell kifejteni. A véleményem szerint jönnek a gyíkemberek,és a pomogácsok is.
Mondjuk ebben 110%-ig igazad van. Én sem kötök nyugdíjbiztosítást a +20%-ért:)
pl.: ha valaki biztos nyugdíjat akar, az vegyen élete végéig 2-3 akár kis garzont is, és egy normális szinten tud éldegélni haláláig! Szép csöndben megveszed (akár fix hitelre is nem túlárazott kéglit!) beleraksz egy kis melót, és tuti nyugodt időkorod lesz lóvé ügyileg, ha meg kipurcansz addig, a gyerekednek sem lesz SOHA lóvégondja, ha nem lesz egy idióta kis narkós:)
A lakás kiadásnál jobb hosszútávú befektetés nincs, nem is volt és nem is lesz soha!
Ha pedig csak biztonságot akar az ember, vegyen a város szélén pár telket, esetleg házat occsóért, és várjon, várjon és várjon:)
"Ha venni akarsz ,olvasd és írogass, ha el akarsz adni, olvasd és írogass"
Miért kéne venni vagy eladni a hozzászóláshoz. Hadd mondja már el mindenki a véleményét. Aki nincs pozícióban annak is lehet véleménye.
Nem kell félni, ettől nem fognak csökkenni az árak.
Érdemes meghallgatni mindenki véleményét, lehet, hogy egyszer hasznos lehet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link