Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"40 ezer család 127 milliárd forintnyi CSOK-ot vett igénybe 2021-ben, mindkét szám új csúcsot jelent – tudta meg a Portfolio. Az értékesített lakások 20%-a kelt el a támogatás segítségével, és az új lakáshitelek 13%-a volt kamattámogatott CSOK-hitel. " Sokan leirták 2019 nyarán, hogy a CSOK csak időlegesen fejti ki hatását, mihelyst elfogynak az igénylők minden visszazökken a rendes kerékvágásba. Nos tavaly is teljes gőzzel működött, mégha most már csak kisebb mértékben tudott hozzájárulni a vételárhoz.
Kis javítás Remélem átengedi a fórum motor. https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=M7b8 Tehát Piros a rent. Világos zöld az hourly earning. Lila az a CPI csak nem elérhető az adat még csak decemberig ezért pluszban felvettem egyet ami a sötétzöld azaz mindennek is az inflációja. Ez csalóka mert nagyon magas. Minden benne van súlyozatlanul tehát az energia, a chiphiány, autók stb. Kicsit így már sok vonal van nem annyira átlátható de talán kiolvasható hogy az infláció elszabadult és hogy a fizetések nem követik. Bár a fundamentumok lufit rajzolnak de az ingatlanárak nem lesznek olcsóbbak hiába nincs fizetőképes kereslet mert baromira megugrott az infláció. Remélem nincs benne hiba, nem akarok félrevezetni senkit.
Persze, növeljük csak szépen a családtámogatási összeg nagyságát, az ingatlanárak meg pont olyanok, hogy eszük ágában sincs tovább emelkedni, szépen "bevárják" majd a támogatottakat és mindenki boldogan él, míg meg nem hal...
Próbáltam összerakni egy grafikont. 100 százalék 2012 amikor a legjobb volt a vásárlás utoljára és így 2008as válsághoz képest is össze lehet hasonlítani a jelenlegi állapotot de dátum szerint a dotcom válság is benne van. A képen látható kék színnel az átlagos ingatlanár index látható. Piros színnel az áremelkedés üteme azaz tulajdonképp az infláció de nem százalékos arányban. Zöld színnel a havi kereseti index. https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=M6XO Sajna nem az igazi de szerintem látszik rajta hogy van az ingatlan árakban egy túlárazottság a keresetekhez képest az usaban. Lehet nem jön át annyira megpróbálom inkább majd nem inflációval korrelált hanem korrigált árral más bázisponttal.
Ennek sok oka lehet: - máshol saját használatra szeretne venni nagyobbat vagy más szempontból jobbat. - többen örökölték - vagyonosztozkodás - tartozás kiegyenlités (mielőtt a végrehajtó ráteszi a kezét) - inkább OTP-részvényben tartja a pénzét :) - elköltözik (esetleg külföldre) igy nem célszerű kiadásra megtartani - neki jobban tettsző más ingatlan vétele céljából adná el. (Nyaralóvétel)
Persze, ez igaz. 4 millió háztartásból elég ha 1 millió érint a visszatérités. Ebből lehet hogy 985ezernél ez a helyzet. Sőt a többsége még rosszabb helyzetbe kerül mint tavaly. De egy a lakásállományhoz képest max 4%-os tranzakciószámnál elég ha az 10%-kal nő, azaz a keresleti oldal ennyivel gyarapszik. Ez nem több mint 15 ezer plusz vevő. Ez már nem irreális számitás.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link