Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tudod 2 éve azt a kérdést tettem fel hogy volt olyan, hogy világjárványokat nem követett nagy válság és az ingatlanok értékvesztése? Meddig eshet az ár? Xis jött és mondta.. olyan jön ami nem volt eddig ..kényszerített... vegyél.. vegyél Xis nem hagyott békén. Most vegyél.. Beadtam neki a derekam. Azóta se hagy békén 😃
Akkor ezt a videót neked küldöm CixisXis : ) Tudom neked trezor nem lakhatási. https://www.youtube.com/watch?v=zrMUnNHl6SY Mit mond Jeb Smith Kaliforniai ingatlanügynök ? Ha megnézzük a " Univesrity of Michigan: Consumer Sentiment " grafikont akkor kiderült hogy mit gondolnak az emberek mennyire éri meg most ingatlant venni. Azt mondja a megkérdezettek több mint 60 százaléka úgy véli hogy most nem jó vásárolni. Semmi gond, és mit mondanak az eladók ? Ők ugyanezt! Azért mert felére esett az értékesítésre váró ingatlanok száma és licitálnak rá az emberek. Oké hogy eladják az ingatlant nagyon magas áron, de utána mit csinálnak ? Hova fognak költözni? Milyen hitelt fognak felvenni hiszen most emelnek kamatot ?! Egyszerűen nem tudnak vásárolni. Az illető elmondása szerint az egyik hirdetésre 39-en licitáltak, mert már licit megy az ingatlanra. Ezért abba a helyzetbe kerültek hogy sem eladni sem venni nem jó, és nincs is mit. Ismerős ? Azért lassan már mi is itt tartunk szerintem, mi ez ha nem mánia. Na de jön a kamatemelés, mi változik ? Azt mondja hogy semmi mivel akinek van nem fogja eladni mert csak romlanak a cseréhez vagy váltáshoz szükséges körülmények, és mivel nem szállnak ki a jelenlegiből sokan így nem marad mit megvenni, a maradék eladó ingatlannak pedig felverik az árát hiába magas kamatok vannak. A Zillow 2021 decemberében kiadott 2022es előrejelzésével ellentétben módosította azt kevesebb mint másfél hónap után, és már 16% emelkedést jósol 2022re, de ők azért mindent eladtak... Érdekes de a történelem során nem sok olyan helyzet van mikor az alapkamat, és az ingatlanok is emelkednek.
Xis soha nem alszik. Mindig ott duruzsol. Ha azt a személyt kérded, aki Xis sorait kénytelen közvetíteni.... na ő el tudná mondani mennyire gyűlöli az ingatlanpiacot és mennyire csak sodródott az árral. Próbálom visszafogni Xist de nem akar kussolni. 😃
1:37-től 3:00-ig fullba tolta a devizahitelezést és az elmúltnyolcévet, mikor nekiszegezték azt a kritikát, hogy egyesek szerint árfelhajtó hatása van a CSOK-nak, illetve a 2002-2004-es kamattámogatások megszűntetése is szerepelt. Erre a kommunikációra telik? Nagyon kevés! Tényleg ennyire hülyének kell nézni az embereket? Nagyon rezeg a léc, azt gondolom...
Nem tudok szavazni. Nem látni hogy felmennek vagy lemennek az ingatlan árak. Azt látni hogy az infláció mértéke és kockázata óriási. " A jegybanknak " ami mind felett van már rééééég lépni kellett volna de nem tette. Kérdés az mi jön most ? Nemsokára kiderül mikor " A jegybank " nyilatkozik arról hogy csinál majd egyszer majd valamit... vagy nem csinál.... Meet Kevin is új irányt vett https://www.youtube.com/watch?v=v_ydnNoIn9o Bérleti díjak, CPI/PPI, ár-bér spirál, energiaárak Kevin szerint akkora kamatemelést indukál hogy a FED recesszióba viszi a gazdaságot. Amikor eljön a pillanat hogy ez a GDP-n meglátszik kitör a pánik. Az lehetne megoldás ha megállna ez az őrült nagy kereslet, de jelenleg még mindenki venni akar mindent ezért nincs eladó ingatlan sem. " A jegybannk " pedig eddig nem akart kamatot emelni, de ezt a végletekig húzni nagyobb kockázat már mintha korábban kamatot emelt volna.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link