Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nyilván nem ettől lesz meg az önerő, de ennyivel is hamarabb lesz meg. És persze nem mindenkinek, de pár ezer embernek. Ennyi is elég az árak kismértékű feliveléséhez. Persze az alapok az marad: - infláció okozta hozamszegénység - lakossági nettő pénzügyi vagyon növekedése - átlag inflációt meghaladó épitőipari bekerülési árak növekedése
Tudod te is, hogy mennyivel jobban eladhatóak az ingatlanok, ha a kopár fák helyét átveszi a bimbózó természet. Rügyfakadás... madárcsicsergés. Szép kilátás. Tuti az emelkedés olyankor :)
Arra céloztál ha átlépünk az infláció túloldalára, és növekedő ütem helyett csökkenő ütem jön akkor azonnal távozik a tőke az ingatlan szektorból mert a tőzsde rögtön nagyobb nyereséget hoz ?
Ha jól olvastam 315k az átlag visszatérítés, ez még két fő esetén se nagy durranás.Ingatlanra. Nem ekézni akartam a .com-ot, de már lassan a cseresznyevirágzásban is felfele mutató nyilakat látnak, több kell ehhez.
Köszönöm a sok kritikát (különösen Laci bácsitól) amely hozzásegített
annak felismeréséhez, hogy be kell lássa az ember -Ha ma nincs meg a
konkrét biztos befektetési helye az ingatlaneladásból származó pénznek,
akkor inkább kotródjon piacról, mert ma a világ gazdasága nem olyan
gyerekeknek való pocsolya, ahol gumibugyiban és úszógumiban lehet
dagonyázni.
A .com meg arra számít, hogy a visszautalt szja-ból gigantikus mértékű pörgés lesz a használtpiacon. Na persze, máris kijön belőle egy panelklotyó harmada. Jó esetben.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link